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Aumentan las ventas y la morosidad hipotecaria

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Vincent

La pandemia de COVID-19 tiene un efecto dual en el mercado hipotecario en la isla. Por un lado, la baja en las tasas de interés impulsa la compra y el refinanciamiento de propiedades, pero por el otro, las moratorias que se ofrecieron y el aumento en el desempleo provocan incrementos en la cantidad de hipotecas atrasadas en sus pagos."Por la pandemia, el desempleo en Estados Unidos se fue a los niveles más altos y eso llevó a que las tasas de interés bajaran a niveles históricos y, al bajar, hubo una mayor demanda por el producto hipotecario", sostuvo Pedro "Peter" Torres, quien desde julio pasado preside la Asociación de Banqueros Hipotecarios.A principios de 2020 se aprobaban hipotecas con intereses de entre 4% y 5.5%, lo que cambió desde marzo, cuando la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) bajó la tasa de interés de referencia al rango de entre 0% y 0.25%, para incentivar la economía en medio de la crisis que atraviesa debido al COVID-19. "Para préstamos FHA, Veteranos y Rural, los intereses están empezando ahora en 2.75%. Los que más se están dando son entre 3% y 3.5% para préstamos hipotecarios a 30 años", expuso Torres."Nuestra producción se ha duplicado, tanto por refinanciamiento como por compra de propiedades, por bajos intereses", indicó.De hecho, según los datos más recientes de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), en junio pasado se vendieron 971 viviendas. Es el mes en que más unidades se vendieron en lo que va del año, lo que resulta significativo ante el hecho de que en abril pasado no se reportaron ventas debido a que la industria estaba cerrada, por orden ejecutiva, para evitar la propagación del COVID-19.A juicio de Torres, siempre que la industria continúe en operaciones, la compra y el refinanciamiento de propiedades continuará con una alta demanda mientras los intereses permanezcan bajos. Prevé que los intereses sigan así por lo que queda de 2020.Por otro lado, las cifras de la OCIF reflejan un marcado incremento en la morosidad de los préstamos hipotecarios en los pasados meses. Cuando el 2020 comenzó, un 12% de las hipotecas en Puerto Rico tenían 30, 60 o 90 días o más en atraso, cifra que aumentó a...

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