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Baja la fiebre de refinanciar debido al alza en intereses

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Vincent

A raíz de las alzas en las tasas de intereses hipotecarios, que hoy fluctúan entre 5% y 6%, "el mercado de refinanciamientos ha mermado considerablemente", informó Luzmarie Vélez Miró, presidenta electa de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés)."La merma la hemos visto ciertamente si comparamos con 2021 versus estos primeros cinco meses de 2022. En transacciones cerradas, hemos visto merma de 25% a 30%, comparado con el mismo periodo el año pasado", detalló la también vicepresidenta de FirstBank Mortgage.En 2021, cuando las tasas llegaron a un punto bajo histórico de 2%, Vélez indicó que la mitad de las transacciones hipotecarias eran refinanciamientos, porque muchas personas vieron en la tasa baja la oportunidad de extraer capital de su propiedad, reducir el pago mensual o cortar años de hipoteca. En contraste, compartió que "ahora en banca comercial vemos que 75% son compraventas"."Pero no es solo por el alza en interés. Otro factor en la reducción de los volúmenes es la falta de inventario. Hay escasez en nueva construcción y existente. Y los valores de las disponibles han aumentado", observó la banquera.Con esta realidad de "precio más alto e interés más alto, el cliente no necesariamente va a cualificar, cuando quizás el año pasado o en 2020 sí", reconoció.Por ello, tras puntualizar que las tasas actuales "todavía consideramos que están competitivas" respecto a las de doble dígito que se han visto en el pasado, Vélez informó que la banca hipotecaria de nuevo "se está adaptando para ver cómo podemos compensar con puntos de originación y descuento para ese cliente"."Fue desesperante"Por su parte, Dimas Rodríguez, presidente de la casa hipotecaria Equity Mortgage, coincidió en entrevista separada que las alzas tuvieron el efecto de que algunos clientes que...

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