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La banca hipotecaria se prepara para una contracción del mercado

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Vincent

La banca hipotecaria se prepara para una reducción en la venta de propiedades ante el alza en la tendencia alcista en la tasas de interés de los pasados meses y que se espera continúe por tiempo indefinido.En ese escenario, similar a lo ocurrido en 2019 cuando los intereses estaban tan altos que cesaron los refinanciamientos hipotecarios, es que Luzmarie Vélez Miró se convirtió en la segunda mujer en presidir la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés)."Nosotros somos responsables de educar y creo que, en la medida que nosotros eduquemos al consumidor acerca de cómo manejar sus finanzas, cómo cualificar para un préstamo, qué préstamo o qué producto sería conveniente, vamos a ayudar a que esta industria siga creciendo", aseveró.Vélez Miró, quien además es primera vicepresidenta de Administración de Hipotecas de First Mortgage, reconoció que la decisión de la Reserva Federal de Estados Unidos de aumentar nuevamente las tasas de interés provocará una reducción en la venta de propiedades."La realidad es que el mercado está bien volátil y no tenemos claro hasta dónde van a llegar los intereses. Nosotros inicialmente habíamos pensado que llegarían a un 6% o un 6.5%, pero es algo que tenemos que mirar bien de cerca. Un interés de 6% o 6.5% es un buen interés. Lo que sucede es que venimos de dos años con intereses de 2% y 2.5%. Para los clientes que, tal vez, no tienen tanto poder adquisitivo, se limitan las oportunidades de comprar porque el pago aumenta", explicó.Su estimado es que este año, el volumen de cierres hipotecarios será similar al registrado en 2019, cuando las hipotecas significaron unos $1,000 millones en la isla para los bancos comerciales. En 2021, los cierres hipotecarios sumaron unos $1,644 millones. En 2020, la banca comerciales tramitó unos $1,249 millones en hipotecas nuevas."Estamos visualizando que será un año similar a 2019 porque en ese año hubo poca actividad de refinanciamiento con intereses en 5% y 5.5%", aseveró Vélez Miró. "Las hipotecas van a bajar, en comparación con lo que se hizo el año pasado y se debe al aumento en los intereses, que reduce la oportunidad de financiamiento y menos clientes que cualifican".Las instituciones financieras, agregó, deben educar a los consumidores acerca de los programas disponibles para ayudar en la compra de propiedades."Los últimos dos años fueron bien positivos. Hubo una baja en los intereses y eso impulsó los refinanciamientos de manera sustancial...

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