Cifra récord en reposeídas
Por Joanisabel González
joanisabel.gonzalez@elnuevodia.com
Hasta junio de este año, los banqueros eran dueños de casas, terrenos, propiedades comerciales o industriales con un valor total de unos $ 854.3 millones. La cifra es unas 18 veces más que las propiedades ejecutadas para el 2003.
Los datos, según el comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), Rafael Blanco, reafirman que el sector bancario se encuentra en una posición difícil para poder financiar nuevos proyectos de construcción, una actividad que es esencial para el crecimiento económico.
Pero sobre todo, el indicador es un problema para los cientos de miles de consumidores que, pese a la crisis, todavía continúan pagando sus hipotecas a tiempo, ya que los valores de sus propiedades se pueden ver afectados por la baja en precio de unidades en su sector que no se pueden vender.
El pasado 24 de julio, El Nuevo Día reseñó que desde el 2008, cuando comenzó a detallarse el volumen de ejecuciones hipotecarias en la Isla, unas ocho familias pierden sus hogares cada día en Puerto Rico.
Según Blanco, al presente, aproximadamente se ejecutan unos 300 hogares mensualmente.
"Hay que reconocer que el optimismo que había era grande", dijo Blanco en referencia a la dinámica de aprobación de préstamos para los años 2004, 2005 y 2006. Entonces, el aumento anual en préstamos de construcción llegó a registrar alzas anuales de entre 43% y 21%.
En el 2008, esa cartera totalizó unos $ 6,209 millones. A junio pasado, esos préstamos alcanzaban $ 1,818 millones.
Según Blanco, en Puerto Rico se financiaron préstamos de construcción aun cuando firmas de análisis económico como Estudios Técnicos señalaban, para esos mismos años, que había exceso de oferta en las unidades de precios altos.
"Obviamente, era más rentable hacer proyectos grandes que pequeños. Nos inventamos cuanto proyecto había", dijo el otrora banquero al reconocer que esa fue la dinámica que prevaleció hasta el colapso del sistema, hace unos tres años.
"La reducción en esa cartera no es por pago es porque muchos de esos préstamos han sido castigados (o sea, tirados a pérdida)", agregó el regulador local.
Así las cosas, los bancos han terminado siendo gestores de propiedades. Blanco sostuvo que ahora las instituciones son responsables de pagar cuotas de mantenimiento, seguridad, impuestos y, si se trata de un proyecto a medio construir, es probable que terminará derrumbándolo u obligado a terminar la obra.
Y los consumidores han terminado...
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