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Complejo obtener hipotecas asequibles para apartamentos

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Vincent

Ahora que las tasas de interés van subiendo a niveles prepandemia, el panorama se ha complicado para quienes ven en los condominios y los "walk-ups" la salida para hacerse de un hogar propio en un mercado de vivienda limitado y con precios cada vez más altos.Esto responde a que, además de que se ha encarecido el financiamiento, menos de 80 complejos en todo Puerto Rico cualifican para la hipoteca con garantía federal FHA, que permite aportar solo 3.5% de pronto, y los requisitos para obtener otras hipotecas con 5% de pronto también se han tornado más estrictos."Solo hay 70 y pico que están certificados para FHA de forma vigente", indicó Peter Torres, presidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, en inglés) y ejecutivo de la casa hipotecaria Moneyhouse. "Antes eran más de 700".Aunque indicó que la pérdida de certificación es multifactorial, indicó que una de las razones principales es que "la Ley de Condominios exige tener una reserva de 5% del presupuesto (que se obtiene con las cuotas de mantenimiento) para imprevistos y reparaciones. Paro para FHA la reserva tiene que ser 10%". A esto sumó que no más de 15% de los titulares pueden tener retraso en su cuota.También, a raíz de la tragedia del colapso del condominio Champlain Towers South en Miami, hay mayor seguimiento a si el edificio ha sido inspeccionado periódicamente o si en las reuniones de la directiva de los titulares se ha levantado bandera sobre algún problema estructural. Por ello, es posible que, como parte de la evaluación de una solicitud de préstamo FHA en un complejo certificado, se pida acceso a las minutas de esas reuniones en los pasados meses, advirtió.Además de la FHA, compradores que sean veteranos o que identifiquen apartamentos en zonas rurales pueden acceder a hipotecas sin pronto pago, pero igualmente la unidad tiene que cumplir con todos los requisitos de esos programas para cualificar.¿Qué opciones quedan?Entonces, en este escenario de dificultad para comprar propiedad horizontal con FHA, ¿qué opciones tienen quienes no quieren o no pueden...

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