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¿Cómo comprar un estorbo público?

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Vincent

Declarar un estorbo público puede ser un proceso largo, y en ocasiones complicado, pues depende de las reglas establecidas en cada uno de los 78 municipios de Puerto Rico.En cualquiera de los casos, el primer paso para que una propiedad se declare un estorbo público es precisamente acudir al municipio para comenzar a mover las ruedas de un proceso que, por lo general, termina, ya sea demoliendo, vendiendo la propiedad a un tercero o arreglando el inmueble.La declaración de una estructura como estorbo público es un proceso cobijado por el Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107 de 2020). Esta ley define los estorbos públicos como estructuras o solares abandonados que son inadecuados para ser habitados o utilizados por estar "en condiciones de ruina, falta de reparación, defectos de construcción o que es perjudicial a la salud o seguridad del público"."Dichas condiciones pueden incluir: defectos en la estructura que aumentan los riesgos de incendio o accidentes, falta de adecuada ventilación o facilidades sanitarias, falta de energía eléctrica o agua potable y falta de limpieza", reza la ley.El tasador Luis F. Delgado, presidente del Appraisal Institute en Puerto Rico, afirmó que cada municipio es quien decide si una estructura puede ser declarada estorbo público."Los municipios son los llamados a determinar si algo es o no estorbo. Para tasar esas propiedades, tienes que tener una persona licenciada y competente y los municipios están llamados a contratar gente competente y entrenada y con las debidas licencias", indicó.Una vez el municipio recibe la información sobre la propiedad, debe revisar si en efecto está abandonada, en qué condiciones está y a quién le pertenece."Para determinar que una propiedad es estorbo, tiene que estar abandonada", explicó el tasador. "Debe estar en tal deterioro y necesidad de reparación que puede ser perjudicial para la salud y seguridad de la gente. La ley dice que tiene que representar un peligro para la gente", manifestó.El caso de San JuanEn su portal de Internet, el Municipio de San Juan incluye detalles específicos de cómo declarar una propiedad como estorbo y cómo adquirir estos bienes.Aclara que las razones para declarar un estorbo público no pueden depender de que a una persona - o a una comunidad - le guste o disguste la estética de un edificio."El que la decoración o arquitectura de una propiedad me disguste no es elemento para la declaración de un estorbo público", reza la información publicada...

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