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Conoce tres vías para reinyectar vida a las viviendas deshabitadas

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Vincent

En un mercado de vivienda donde la demanda por unidades nuevas o existentes es mayor que la oferta, las propiedades reposeídas y vacantes pueden verse como una vía para reducir esa brecha.Aquí presentamos algunas opciones para acceder a este inventario que puede estar en manos de bancos, municipios, agencias de gobierno, corporaciones o personas."Lo primero es que propiedades abandonadas no es lo mismo que propiedades vacantes. Una casa puede verse maltrecha, con el patio crecido y no quiere decir que no tenga dueño", aclaró Peter Torres, presidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). "El dueño la puede tener salda o haberla heredado y que no le interese en ese momento. O puede tener hipoteca y seguir pagándola aunque no le dé mantenimiento".Las reposeídasAhora, si en efecto se trata de una casa deshabitada porque fue reposeída por el banco, Torres indicó que las personas o empresas interesadas pueden consultar las listas que publican las instituciones financieras en sus sitios web. En el caso de Banco Popular, su inventario está en la página de su división de bienes raíces Deshow.com. Oriental y FirstBank tienen los suyos en sus portales web.Sobre las condiciones de estas propiedades, Torres puntualizó que varían ampliamente, pero que una vez la institución financiera se convierte en dueña al menos es responsable de un mantenimiento básico que incluye tapar entradas, cubrir piscinas para que no sean criaderos de sabandijas y recortar el pasto.Para el reacondicionamiento de las unidades reposeídas o de aquellas que necesitan reparaciones, los compradores pueden solicitar la hipoteca FHA 203k."Son 40% de los casos que trabajo", indicó Torres, quien es vicepresidente de Moneyhouse. Explicó que esta hipoteca puede ser "limited", que permite dedicar hasta $35,000 a reparaciones cosméticas, sellado de techo, filtraciones y reemplazo de equipos sin cambiar el croquis de la propiedad, o "standard", sin esas limitaciones. Por ser un producto FHA, se tiene que demostrar que la compra es para la residencia principal."Se aprovecha en muchas urbanizaciones viejas y rurales, con ‘before and after’ increíbles", expresó.Torres también advirtió que reposeída ya no es sinónimo de ganga: "De 2007 a 2009, (las reposeídas) se vendían por debajo de una tasación que de por sí ya estaba devaluada 30% o 40%"."Eso pasaba porque había muchas propiedades y poca demanda. Había inversionistas que las compraban en paquetes", recordó. "Ahora es todo lo...

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