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El coronavirus frena las generación de las hipotecas

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Vincent

Aunque los servicios financieros se consideran esenciales, miles de transacciones hipotecarias están detenidas por las restricciones impuestas por la rama Judicial a la actividad notarial en respuesta a la emergencia del COVID-19.La situación ha supuesto un golpe devastador para miles de profesionales en el sector de bienes raíces, pero sobre todo, ha dejado en un limbo a miles de personas, según varios entrevistados."Sé de casos de personas que en este momento no tienen dónde vivir porque dependen de completar la hipoteca", dijo Manuel Pérez Caballer, presidente del Colegio de Notarios de Puerto Rico.Pérez Caballer hizo hincapié en que la actividad notarial en Puerto Rico es distinta a la notaría anglosajona. A nivel continental, la notaría se limita a confirmar la identidad de los firmantes. En Puerto Rico, esa responsabilidad solo puede recaer en abogados, pues estos, a su vez, dan fe pública de múltiples relaciones contractuales y documentos con validez jurídica y ello requiere, por ejemplo, que las escrituras se documenten en tinta y papel y de manera presencial."Es un poquito frustrante porque existen métodos alternos", dijo por su parte, Luzmarie Vélez, primera vicepresidenta y gerente de Administración de Ventas y Producción de Hipotecas en FirstBank.Solo FirstBank -y en apenas 30 días- tiene detenidas unas 800 transacciones, valoradas en unos $125 millones."En este momento tan difícil es cuando más se entiende y se valora lo que es tener un techo propio", dijo la ejecutiva."Esas son familias que están buscando estabilidad... son personas que tienen dinero ahorrado, que han invertido en los trámites y estos son documentos con vencimiento", recordó Vélez al explicar que las personas pagan por la verificación de su historial crediticio, el estudio de título y la tasación, entre otros trámites."Cada día que pasa afectas el valor de las propiedades, evitas que alguien pueda completar su ‘loss mitigation’ o conseguir refinanciar a tasas de interés sumamente bajas", dijo por su parte, Luis Raúl Padilla, líder de Sun West Mortgage.Según Padilla, quien junto a otros ejecutivos intenta adoptar un proceso uniforme para reanudar la actividad hipotecaria, un sondeo preliminar apunta entre las entidades hipotecarias no depositarias en Puerto Rico a que estas tienen sobre 700 transacciones en espera.Efecto no intencionadoSegún Vélez y Padilla, tanto los bancos comerciales como las instituciones hipotecarias han continuado con la originación de...

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