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¿Cuánto se le paga al gobierno al vender una propiedad?

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Vincent

Al vender un inmueble, sea vivienda, propiedad comercial o terreno, es importante tomar en cuenta la tajada con la que se quedará el gobierno, que incluye desde los sellos, comprobantes y contribuciones municipales al momento del cierre hasta las contribuciones estatales que se pagarán por la ganancia.Después de todo, en una compraventa las partidas del gobierno a menudo "son de los gastos más significativos", advirtió Dimas Rodríguez, presidente de la casa hipotecaria Equity Mortgage."Por uso y costumbre, la escritura de compraventa y sus gastos notariales los paga el vendedor, siempre que no se haya negociado algo diferente, porque las partes son libres de negociar lo que deseen", mencionó como ejemplo.Indicó que los sellos y comprobantes que exige el gobierno para legalizar la transacción tendrán el mismo costo, sin importar cuál banco o cooperativa se utilice o si se trata de una venta sin financiamiento o en efectivo. Mientras, en transacciones de más de $50,000, la ley vigente indica que el profesional de notaría cobra al menos 0.5% del monto de la venta y ese medio punto es el estándar en el mercado, mencionó. Estos honorarios, aunque no vayan al erario, se consideran ineludibles porque son los abogados quienes elaboran y sellan las escrituras y otros documentos requeridos, expuso."Si el dueño actual (la parte vendedora) tiene hipotecada la propiedad, también tiene que hacer y pagar una escritura de cancelación", agregó.A esto se sumó el pago de cualquier impuesto sobre la propiedad que aparezca pendiente y que, si están retrasados, suelen incluir penalidades."Al final del día, en una transacción hipotecaria, los gastos legales y de la transacción promedian entre 2.5% y 3% del monto del precio de venta", resumió Rodríguez como guía general."Lo importante es que está regulado por ley y todos los gastos van a estar detallados en el documento de cierre, conocido como ‘closing disclosure’", aseveró. Este documento se comparte tres días antes del cierre para la revisión de las partes.En el caso de que no medie una hipoteca o financiamiento, lo usual es que la compraventa se realice con abogados y que si hay corredores de bienes raíces involucrados también aporten a verificar todos los detalles legales de la transacción.¿Qué le toca a Hacienda?En cuanto a la responsabilidad contributiva de un individuo luego de vender una propiedad, el contador público...

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