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Lo que debes saber antes de comprar tu primer hogar

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Vincent

Navegar el proceso de comprar un primer hogar podría resultar intimidante, sobre todo en estos momentos, en los que no existe una cartera muy amplia de propiedades y los intereses desfavorecen para los compradores.Nanette Rendón, banquera hipotecaria y presidenta de Rendon Finnancial Group, recomendó que la evaluación de la casa a comprar vaya más allá de los documentos y la matemática que piden los bancos. Recordó que, para una persona que va en busca de su primer hogar, las consideraciones deben incluir todos los gastos personales.Los bancos, explicó, toman en cuenta el salario de una persona, el tiempo que lleva en un mismo empleo y sus gastos. Las instituciones ven el salario de una persona y las deudas que pueda tener por pago de tarjetas de crédito o préstamo y las deudas con la Administración para el Sustento de Menores (Asume). Sin embargo, a la hora de aprobar a una persona, no consideran otros gastos, como el pago de agua, luz, entre otros.Rendón recomendó que, antes de comenzar la búsqueda de esa primera casa, los compradores recurran a herramientas digitales para determinar cuánto realmente pueden pagar en una hipoteca con el sueldo que devengan."La gente debe autoprecualificarse porque eso toma en cuenta dos cosas: cómo te va a cualificar el banco y cuál es tu realidad. Los bancos cualificamos a base del ingreso bruto, pero tú vas a pagar la casa con el ingreso neto. Si un banco te dice que cualificas para $100,000, eso es el máximo, pero las personas deben sacar sus propios números para saber si lo pueden pagar con un ingreso neto", expresó. "Si yo solo considero el ingreso bruto, eso no toma en cuenta que hay que sacarte el pago del Seguro Social, el income tax, el plan médico. Hay una diferencia entre cómo te cualifico como banco y cuál es mi realidad como consumidor", dijo.Explicó que los bancos buscan que la hipoteca no represente más del 29% del ingreso bruto de un comprador."Si es un sueldo de $60,000, que representa $5,000 mensuales, eso hay que multiplicarlo por .29 para saber qué hipoteca puedes pagar. Pero esos $1,450 son un máximo. Eso no toma en cuenta la deuda que tú pagas ni otros gastos", expresó. "La segunda ecuación es que las deudas no pueden ser más del 41% de ese ingreso. En ese ejemplo, mis deudas, incluyendo la hipoteca, no pueden ser más de $2,050 mensuales".Estas fórmulas, reiteró, no toman en cuenta otros gastos."En $5,000 mensuales, el máximo de deuda que puedo tener es $2,050 incluyendo la hipoteca...

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