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Doble caída en el precio de vivienda

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Por Joanisabel González

joanisabel.gonzalez@elnuevodia.com

"Alguien tiene que decir la verdad", dijo Magdziarz al reclamar la independencia del trabajo del tasador, aún cuando ello represente levantar ronchas.

Si bien cada mercado es particular, el perito señaló los inmuebles residenciales de los Estados Unidos han perdido entre el 20% y 30% de su valor. En casos específicos, el ajuste ha sido mayor.

El análisis de Magdziarz se basa en el amplio trabajo del Instituto de Tasadores, pero también en más de cuatro décadas de experiencia, incluyendo haber adiestrado a miles de tasadores en múltiples mercados, desde México hasta la China.

Según el perito, las dolencias del sector tienen su raíz en la avaricia que dominó al sistema financiero estadounidense.

La semana pasada, Standard y Poor's reveló que los precios de los hogares alcanzaron un nuevo récord a la baja al contraerse 4.2% en el primer trimestre de este año, de acuerdo con los números más recientes del Índice Case-Shiller.

Eso significa que los precios de los hogares en las 20 zonas metropolitanas estadounidenses que integran el índice, se encuentran en los precios reportados para mediados del 2002.

El reporte Case-Shiller confirmó además, que ha habido "una doble caída" en los precios de las casas a través de buena parte de Estados Unidos, explicó David M. Blitzer, a cargo del comité que trabaja y desarrolla el importante indicador económico.

Magdziarz visitó recientemente la Isla para dirigir la reunión anual de la organización y mientras conversaba con Negocios, aseveró que el deterioro del mercado inmobiliario es tal que utilizar la palabra "corrección" es un acto de cortesía.

Y advirtió que a pesar de haberse experimentado la peor crisis en casi un siglo, los préstamos sin documentación -que fueron la médula del colapso- han comenzado a resurgir en ciertos mercados.

"Este mercado tiene un ciclo de diez años, pero una memoria de seis meses", dijo Magdziarz al agregar...

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