Guía para arrendadores novatos
Por Marie Custodio Collazo
mcustodio@elnuevodia.com
Están los que ya no pueden pagar su casa y no quieren perderla, así es que la alquilan; o los que necesitan mudarse y no encuentran un comprador o no quieren vender la propiedad a precio de pescao abombao por la bajada en los valores de las bienes raíces.
Adicional, recientemente entró en vigor una ley que incentiva el mercado de alquiler, al eximir del pago de contribución sobre ingresos a los arrendadores durante 10 años.
Milton E. Serrano Lebrón, presidente de la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles (AABI) de Puerto Rico, enfatiza en que tu objetivo debe ser minimizar los riesgos relacionados con el alquiler, que pueden incluir desde daños a la propiedad hasta verse involucrado en un proceso de desahucio.
Por ser el dueño, tú pones las condiciones, no hay reglas establecidas sobre lo que se puede estipular en el canon de arrendamiento. Aquí las recomendaciones de Serrano Lebrón, quien es corredor de bienes raíces y arrendador. Toma nota.
Serrano Lebrón recomienda establecer una metodología para corroborar la capacidad de paga de los inquilinos. En su caso, dice, solicita evidencia de empleo, las planillas o los estados bancarios si tiene negocio propio y el tiempo que lleva trabajando en el lugar.
Nunca saltes el pase de llamar al patrono para corroborar que existe y que la persona trabaja allí.
También puedes pedirle una autorización escrita para realizar una indagación de crédito. El presidente de AABI explica que de esta manera el arrendador puede tener una idea clara de las obligaciones económicas que tiene el interesado, para comprobar su capacidad para cumplir con el pago de la renta. Adicional, Serrano Lebrón les pide a los interesados en alquilarle una residencia que presenten una carta de Asume, ya que esa obligación no se refleja en el informe de crédito.
Otro elemento que debes considerar sobre la situación económica de tus posibles inquilinos es la composición familiar. El entrevistado señala que la capacidad para pagar la renta de un soltero con ingresos de $ 2,000 no suele ser la misma que la de una familia que gane la misma cantidad.
Serrano también utiliza el sistema en línea de la Administración de Tribunales para averiguar si los interesados tienen expedientes por casos de desahucio o cobro de dinero.
Aún si haces todo lo anterior y la persona pinta bien, pide referencias personales, con números de teléfono y direcciones postales. Así tendrás a quién llamar...
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