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Hipoteca 'FHA boricua': otra vía de financiamiento

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Vincent

Con el alza en precios, tasas de interés y con las complicaciones para obtener hipotecas en condominios, los productos de financiamiento a través de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) se alzan como aliados de la población en busca de adquirir su propio hogar."Estos productos son una ayuda para proveer y financiar vivienda a personas de ingresos bajos y moderados", indicó Blanca Fernández, directora ejecutiva de la AFV.Se trata de los préstamos con seguro hipotecario conocidos como Ley 87, en alusión al estatuto que creó la primera versión de este programa en 1965, y como "FHA boricua" por la similitud de que está garantizado por una entidad del gobierno, aunque en este caso es estatal, no federal.Según explicó Fernández a En pies cuadrados, la Ley 87 conocida como "convencional" permite hipotecar viviendas de hasta $160,000 para personas con ingresos de $60,000 anuales o menos. Mientras, en su versión conocida como "jumbo", la propiedad puede costar hasta $300,000 y los ingresos ascender hasta $150,000 anuales."Es buenísimo. Es un financiamiento máximo de 98%", afirmó Fernández, quien destacó que ello redunda a menudo en menos gastos de cierre para los compradores.Además, subrayó que las personas o familias que cualifiquen para el Programa de Asistencia Directa al Comprador, que aporta hasta $60,000 para la compra de la residencia principal, pueden combinar ese beneficio con un financiamiento por Ley 87.En estos casos, las solicitudes por Ley 87 deben tramitarse con los bancos hipotecarios o las cooperativas, porque los bancos comerciales (Popular, Oriental y FirstBank) "por el momento no los trabajan", aclaró Ricardo Álvarez, director auxiliar a cargo del área unifamiliar de la AFV.Impulso en 2022Los financiamientos con Ley 87 no tuvieron tanta popularidad entre 2019 y el presente porque ofrecían intereses por encima de las tasas históricamente bajas que había para otras hipotecas como la FHA y la convencional a 30 años. Sin embargo, con el alza en intereses durante 2022, que ya están por encima de 6%, las hipotecas de la AFV han visto un impulso importante, destacó la directora ejecutiva."Estamos entre 5.5% y 6.25%. Nos hemos ido atemperando al mercado"...

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