Sentencia de Tribunal Apelativo de 29 de Junio de 2007, número de resolución KLRA200700536
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA200700536 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 29 de Junio de 2007 |
LEXTA20070629-50 Matta
Serrano v. Zurinaga Porrata
| JORGE L. MATTA SERRANO, MIGUEL A. RODRÍGUEZ, RAMÓN E. RÍOS YAMBÓ, ASOC. DE VECINOS TULIP-MONTEVERDE, INC. Y LA ASOC. DE VECINOS DE PARQUE MONTEVERDE II RECURRENTE VS. ARQ. RAÚL A. ZURINAGA PORRATA, REPRESENTANTE D L E DEVELOPERS, INC. DUEÑO PROYECTO EN CAIMITO SAN JUAN PR JUNTA DE PLANIFICACIÓN RECURRIDA | | REVISIÓN ADMINISTRATIVA Procedente de la Junta de Planificación Sobre: Consulta de Ubicación Caso JP: 2006-17-0608-JPU |
Panel integrado por su presidente, el Juez Arbona Lago, el Juez Salas Soler y la Jueza Velázquez Cajigas.
Per Curiam
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 29 de junio de 2007.
El 6 de septiembre de 2006 la firma D.L.E. Development, Inc. sometió por conducto del Arquitecto Raúl A. Zurinaga Porrata y ante la Junta de Planificación de Puerto Rico (Junta) la Consulta de Ubicación 2006-17-0608-JPU. Dicha petición interesa la aprobación de una Consulta de Ubicación de un proyecto residencial multifamliar
de 40 unidades en condominio de propiedad horizontal, sobre una finca de 4,312.52 metros cuadrados, sita en el Barrio Caimito
del término municipal de San Juan, Calle Tulipán, Urb.
Alturas de Borinquen Gardens.
En subsiguiente Memorial, el arquitecto proponente informó a la Junta que el predio propuesto cuenta con una zonificación pre-existente
R-1 que data de hace muchos años y actualmente cuenta con una zonificación sobreimpuesta de RD-3, conforme al Plan de Ordenamiento Territorial de San Juan.
Respondiendo a Resolución en Requerimiento expedida por la Junta el 10 de noviembre de 2006, el arquitecto proponente expuso como sigue:
[...]se nos pregunta como nuestro proyecto cumple con el Plan de Ordenamiento Territorial de San Juan en términos del Distrito Sobrepuesto RD-3 en el que se encuentra el solar en cuestión.
Según establecido por el Reglamento de Ordenación Territorial de San Juan, el propósito primordial del Distrito donde se encuentra el proyecto, que es RD-3, es el de aumentar la densidad de los proyectos a ser desarrollados en especial los destinados al uso residencial. Este propósito es cónsono con la política de desarrollo expresada por la Junta de Planificación de densificar la áreas urbanas existentes, para hacer más eficiente entre otras cosas, los servicios de infraestructura los cuales se hacen mas costosos al alejarnos de las áreas urbanas. También es una forma de poder trabajar con el problema del aumento en la población en general y particularmente en estas áreas urbanas.
El proyecto se encuentra localizado en un área donde predomina, en los alrededores, la zonificación de R.3. En la foto que se entregó con los documentos se puede apreciar la alta densidad de esta zona.
Entendemos que el proyecto contribuye con este propósito de densificar áreas urbanas de una forma planificada y compatible con los alrededores.
Estamos solicitando la autorización para desarrollar un proyecto con parámetros de R-3 dentro del Distrito RD-3. Aunque el Distrito RD-3 permite densificar
una zona R-1 esto no sería suficiente para hacer el proyecto viable por el alto costo inicial de los terrenos, por su localización.
Aun cuando solicitamos la consideración bajo R-3 no estamos proponiendo el máximo permitido por esta zona que sería de 56 unidades de vivienda básica (UVB). Se está proponiendo una densidad intermedia que permite 40 unidades (UVB) que es la densidad que el proyecto puede manejar.
Es de entenderse que el proyecto tiene que resolver todos los problemas inherentes a la densidad propuesta sin afectar adversamente a la comunidad donde este se encuentra.
El proyecto también cumple con las Disposiciones Especiales para el Distrito RD-3 establecidas en el Reglamento.
Disposición 6 (a). Aunque el proyecto propone unos sótanos para acomodar los estacionamientos, estos ocuparían solo la huella del edificio. De esta manera el contorno topográfico en los patios del edificio se mantendrían en su estado original si (sic) crear problemas en la colindancia con el contorno topográfico de los...
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