Sentencia de Tribunal Apelativo de 14 de Abril de 2008, número de resolución KLAN0701157
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN0701157 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 14 de Abril de 2008 |
| ASOCIACION PROPIETARIOS DE LA URBANIZACION ATLANTIC VIEW, ET AL. Demandantes Apelados v. HEART INVESTMENT | Apelación procedente |
Panel integrado por su presidente Juez Ortiz Carrión, el Juez Brau Ramírez y la Jueza Fraticelli Torres
Ortiz Carrión, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 14 de abril de 2008.
Heart Investment Real Estate Corporation y Enrique Figueroa Torres, Amaranza Grillasca Montoto, y su sociedad legal de gananciales apelan una sentencia en la cual el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Carolina, expidió una orden de injunction
permanente prohibiéndoles usar como estacionamiento el solar núm. 38 de la calle Venus en la Urbanización Atlantic View, de Isla Verde, por éste no ser un uso permitido por la servidumbre en equidad que grava ese solar.
En su recurso los apelantes plantean que el TPI erró al concluir que la servidumbre en equidad que grava los solares de la urbanización, que fue establecida en 1951, mantiene su vigencia, a pesar de la rezonificación
gubernamental de esa área de Isla Verde. Plantean, además, que el TPI erró al no desestimar la demanda contra ellos y su sociedad legal de gananciales, a pesar de que no se presentó prueba para descorrer el velo corporativo de Heart Investment Real Estate Corporation.
Antes de dilucidar este señalamiento, resumimos brevemente el trámite procesal del caso y las determinaciones de hechos de la Sentencia apelada y las examinamos a la luz de la prueba presentada en el caso.
El 6 de noviembre de 2006, la Asociación de Propietarios de la Urbanización Atlantic View, Lauri Vega Collazo, y otros codemandantes, propietarios de residencias en esa urbanización, presentaron un recurso de Injunction Preliminar y Permanente, Sentencia Declaratoria y Mandamus contra el arquitecto Mario
L. Montilla, Amaranza Grillasca Montoto, el Dr. Enrique Figueroa, su sociedad legal de gananciales, y el Municipio de Carolina en la cual solicitaron que se expidiera una orden para detener la demolición que se realizaba en el solar núm. 38 de la calle Venus de la Urbanización Atlantic
View, con zonificación residencial RT-3 para usarlo como estacionamiento para un local con zonificación comercial ubicado en el solar núm. 37 de la avenida Isla Verde.
Posteriormente, el 14 de noviembre de 2006 los demandantes enmendaron la demanda para incluir a Heart Investment
Real Estate Corporation
como codemandada, y alegar que el uso de estacionamiento propuesto para el solar núm. 38 de la Calle Venus no está permitido por las condiciones restrictivas impuestas por el desarrollador
de la Urbanización Atlantic View, las que establecen que ese solar sólo se permite un uso residencial. A su vez, se alegó que el Municipio de Carolina no tiene jurisdicción para atender variaciones de uso como la propuesta para ese solar.
El 7 de diciembre de 2006, el TPI emitió una orden de Injunction
Preliminar y señaló la celebración de una vista sobre la solicitud de injunction permanente.
Luego de varios trámites procesales, se celebró la vista sobre Injunction
Permanente los días 5 y 8 de marzo de 2007. Por la parte demandante declararon Gladys Hernández Bosques, Luis Muñoz Roure, ambos propietarios y residentes de la urbanización, y el ingeniero Ismael Isern Suárez como perito; por la parte demandada testificaron el arquitecto Mario Montilla y Amaranza Grillasca Montoto. Por el Municipio de Carolina testificó el ingeniero Cesar Rodríguez.
Evaluada la prueba documental y testifical presentada, el 7 de junio de 2007 el TPI emitió Sentencia en la cual emitió la orden de Injunction Permanente que es objeto de apelación. En la Sentencia, el tribunal apelado llegó a las determinaciones de hechos que se resumen a continuación:
La Asociación de Propietarios de Atlantic View, es una asociación inscrita en el Departamento de Estado. Los codemandantes Lauri
Vega Collazo, Melba Díaz Ramírez, Gladys
Hernández Bosques, Marta Bustillo
Hernández, Vladimar
Fernández Vásquez, Gerardo Charriez Rosado, Carlos Toste
Lazada, Ana Justino Santiago y Eduardo Arias son todos propietarios y residentes de la Urbanización Atlantic
View y forman parte de la Asociación de Propietarios.
Los codemandados Dr. Enrique Figueroa y Amaranza Grillasca Montoto están casados entre sí, y son presidente y secretaria, respectivamente, de la codemandada Heart Investment Real Estate Corporation. Heart Investment adquirió el solar ubicado en la Urbanización Atlantic View, avenida Isla Verde núm. 37 zonificado como comercial CT-1 con la intención de ubicar allí las oficinas médicas del Dr. Figueroa.
Grillasca Montoto testificó que contrató los servicios del arquitecto Mario Montilla quien recomendó demoler la estructura existente para levantar una estructura de dos niveles, para utilizar el primer nivel como estacionamiento, y así cumplir con la reglamentación vigente del Municipio de Carolina.
Según su testimonio, el arquitecto Montilla solicitó un permiso de construcción vía certificación para un edificio de dos plantas con diez estacionamientos en el primer piso. El permiso de...
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