Sentencia de Tribunal Apelativo de 26 de Agosto de 2008, número de resolución KLAN200800456
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN200800456 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 26 de Agosto de 2008 |
| PROPER MANAGEMENT, CORP. Apelados | | Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Ponce Civil Núm. JPE2007-0259 Sobre: Desahucio por Incumplimiento de Contrato |
Panel integrado por su presidente, el Juez Rivera Martínez, el Juez Colón Birriel, y la Juez Jiménez Velázquez
Colón Birriel, Juez
S E N T E N C I A
En San Juan, Puerto Rico, a 26 de agosto de 2008.
Elizabeth Colón Rolón y otros (en adelante, Colón y otros) solicitan la revocación de la Sentencia dictada por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Ponce, Hon. Nereida Cortés González, Juez, el 12 de febrero de 2008, en el caso Proper Management
Corp. v. Elizabeth Colón, et.
al., Civil Núm. JPE2007-0259, sobre: desahucio por incumplimiento de contrato. Mediante el dictamen, archivado en los autos copia de su notificación, el 29 de ese mes y año, se declaró Ha Lugar la demanda de Proper Management,
Corp. (en lo sucesivo, la apelada). Se ordenó que Colón y otros, disponían del término perentorio de diez (10) días, a partir de la notificación, para remover las mascotas y animales domésticos que mantenían en sus unidades de vivienda, apercibiéndoles que su incumplimiento, daría lugar a que se decretare el desahucio y el eventual lanzamiento de sus apartamentos.
En desacuerdo, el 10 de marzo de 2008, Colón y otros presentaron una Moción de Reconsideración, la cual, el 12 de marzo de 2008, fue declarada No Ha Lugar.
Considerado el recurso, en Resolución de 7 de abril de 2008, concedimos término a la apelada para presentar su alegato, quien en cumplimiento con lo ordenado, el 1 de mayo de 2008, presentó su posición.
Resolvemos con el beneficio de las comparecencias, el derecho y la jurisprudencia aplicable, no sin antes exponer lo acontecido.
Los hechos que dieron margen a la presente reclamación tienen su génesis allá para el 2007, cuando la apelada, quien administra varios proyectos de vivienda de interés social, se percató que Colón y otros mantenían animales y mascotas en los apartamentos que ocupan, contrario al contrato de arrendamiento y sin su consentimiento como arrendador. El mencionado contrato de arrendamiento prohíbe la posesión de mascotas en las propiedades arrendadas e incluso la presencia incidental de éstas en los predios del proyecto o en las propiedades. Todos los residentes del proyecto Villa Machuelo Apartments suscribieron el contrato de arrendamiento, por lo cual estaban cubiertos por sus términos y condiciones.
Tras varios requerimientos verbales y escritos para lograr la remoción de los animales, el 23 de marzo de 2007, la apelada presentó Demanda sobre desahucio por incumplimiento de contrato contra Elizabeth Colón Rolón, Jermarie González, Olga Santos Arroyo, Hermógenes
Reyes, Luz Santiago, José M. Muñiz Rosado y Doris Abelanda, Juan Collazo Cruzado y Carmen Z. Morales Ortiz, Eva Ortiz Segarra, Karla Pérez Virella, Ivelisse Lugo López, Jaime Matos y Marlyn Charlotte Cintrón Guzmán, Jannelys Rivera Rosario, Dumary Cortés Sosa, Karla Cortés Ortiz, Mary Lee Lugo, Brenda Bátiz, Elizabeth
Rivera González y Ana Musigna.
El 27 de abril de 2007, Elizabeth Colón Rolón, Olga Santos Arroyo, José M. Muñiz Rosado, Doris Abelanda, Juan Collazo Cruzado y Carmen Z. Morales Ortiz, Eva Ortiz Segarra, Ivelisse Lugo López, Dumary
Cortés Sosa, Karla Cortés Ortiz
y Elizabeth Rivera González presentaron Contestación a la Demanda y Reconvención. En su escrito, negaron las alegaciones esenciales de la demanda...
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