Sentencia de Tribunal Apelativo de 10 de Octubre de 2008, número de resolución KLAN200701857
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN200701857 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 10 de Octubre de 2008 |
| JULIO E. SÁNCHEZ OTERO, su esposa IDALIA BOBÉ MERCADO y la SOCIEDAD LEGAL DE GANANCIALES, entre ellos constituida Apelantes | | APELACIÓN Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Carolina Caso Núm.: FNAC2004-0036 Sobre: Incumplimiento de Contrato, Daños y Perjuicios, División de Comunidad de Bienes |
Panel integrado por su presidente, el Juez Ortiz Carrión, la Juez Fraticelli Torres y el Juez Rosario Villanueva
Rosario Villanueva, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 10 de octubre de 2008.
Comparecen ante nos Julio E. Sánchez Otero, Idalia Bobé Mercado y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos (apelantes) mediante apelación y solicitan que revoquemos la sentencia del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Carolina (T.P.I.), que declaró sin lugar la demanda presentada por los apelantes por incumplimiento de contrato, daños y perjuicios y división de comunidad de bienes y con lugar la reconvención presentada por la señora Emilia
P. Martínez Pastrana (señora Martínez). En su consecuencia ordenó el desahucio de los apelantes de la propiedad objeto del litigio, así como el pago de costas, gastos y la cantidad de $6,000.00 de honorarios de abogado.
Por los fundamentos que exponemos a continuación modificamos la sentencia del T.P.I.
El 25 de junio de 2003, mediante un acuerdo denominado Contrato de Opción a Compra
los apelantes se comprometieron a comprar la propiedad ubicada en el Solar 2-C de Haciendas de Canóvanas, Puerto Rico, compuesta de una cuerda de terreno, con una residencia de dos habitaciones, dos baños, sala, comedor y cocina, perteneciente a la señora Martínez, por el precio de $165,000.00. Los apelantes entregaron la cantidad de $100,000.00 a la señora Martínez como adelanto o depósito del precio pactado.
Los apelantes venían obligados a satisfacer los restantes $65,000.00 del precio de compraventa en o antes del año que comenzaba a decursar
a partir del 25 de junio de 2003. Transcurrido el plazo de un año para realizar el pago de los restantes $65,000.00 del precio acordado, los apelantes, se negaron a pagarlos.
El 18 de septiembre de 2004 los apelantes presentaron demanda por incumplimiento de contrato, daños y perjuicios contra la señora Martínez y el realtor, Aldamuy & Asociados, representado por Dolores Colón López. Alegaron que fueron inducidos por la señora Dolores Colón López a comprar la propiedad objeto de esta acción y que habían incurrido en unos gastos para reparar la misma.
Oportunamente, las partes presentaron sus alegaciones responsivas y defensas afirmativas a las alegaciones de la demanda. La co-apelada Dolores Colón López incluyó la prescripción entre sus defensas afirmativas y la señora Martínez presentó reconvención contra los apelantes por incumplimiento de pago. Los apelantes no presentaron alegación responsiva contra la reconvención, por lo que les fue anotada la rebeldía.
Luego de varios trámites procesales, el 15 de febrero de 2006, se presentó el Informe Preliminar de Conferencia con Antelación a Juicio suscrito por todas las partes. La primera Conferencia con Antelación a Juicio se celebró el 16 de febrero de 2006; en dicho momento las partes informaron al tribunal que todavía no se había concluido con el descubrimiento de prueba. El T.P.I.
concedió un término adicional para concluir el descubrimiento de prueba y señaló el caso para juicio para el 27 de septiembre de 2006. Ese día comenzó el juicio del caso.
Comenzó declarando el apelante Julio E. Sánchez Otero. Éste declaró sobre la forma en que adquirió la propiedad objeto del litigio. Testificó sobre la información que se le suministró al momento en que decidió adquirir el inmueble y presentó copia de los cheques con los que se abonó el pronto de la propiedad. Declaró sobre las veces que visitó la propiedad antes de comprarla y presentó fotos del estado en que se encontraba la misma cuando se le entregó. También habló de los reclamos que realizó, la actitud de la señora Martínez ante sus reclamos, las reparaciones que tuvo que realizar en la propiedad, lo ocurrido el día pautado para que se firmara la escritura de compraventa de la propiedad, entre otras cosas.
La continuación de la vista fue señalada para el 13 de marzo de 2007. En esa ocasión se concluyó brevemente con el examen al apelante y se informó que la co-apelante, Idalia Bobé Mercado, no sería utilizada como testigo. Acto seguido, los recurridos hicieron una solicitud verbal de non suit, la cual fue replicada por la parte apelante. Habiendo escuchado el argumento de ambas partes, el tribunal le ordenó a los recurridos presentar por escrito sus argumentos en un término de 30 días, teniendo los apelantes 30 días para oponerse.
El 30 de abril de 2007 la señora Martínez presentó su solicitud desestimatoria
non suit y Aldamuy & Asociados presentó una Moción Reiterando Solicitud de Desestimación por Insuficiencia de la Prueba Bajo la Regla 39.2 (c) de Procedimiento Civil el 30 de mayo de 2007. Ambos escritos fueron replicados por los apelantes.
El 20 de noviembre de 2007 se notificó la sentencia emitida en el caso que acogió las mociones de non suit presentadas por los apelados, y en su consecuencia el T.P.I. declaró sin lugar la demanda y con lugar la reconvención presentada, disponiéndose el desahucio de los apelantes de la propiedad objeto del pleito, así como el pago de costas, gastos y la cantidad de $6,000.00 por concepto de honorarios de abogado a favor de las partes demandadas o sea $3,000.00 a cada una de las partes por haber mediado temeridad.
Inconformes con dicha determinación, el 20 de diciembre de 2007, los apelantes presentaron escrito de apelación en el que alegaron que:
1) Erró el Honorable Tribunal de Primera Instancia, de ahora en adelante T.P.I. en su apreciación de la prueba documental y testifical, al...
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