Sentencia de Tribunal Apelativo de 13 de Noviembre de 2008, número de resolución KLAN200800777
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN200800777 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 13 de Noviembre de 2008 |
| BAT HOLDINGS, INC.; BAT RESORTS, INC. | | APELACIÓN PROCEDENTE |
| MICHAEL HAYDEN LESON; STEPHANIE LEASON Y LA SOCIEDAD LEGAL DE GANANCIALES POR ELLOS COMPUESTA; MHL, II, INC. PETICIONARIOS | APELACIÓN PROCEDENTE |
Panel integrado por su presidente, el Juez Rodríguez Muñiz y los Jueces Soler Aquino y Cordero Vázquez
Rodríguez Muñiz, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 13 de noviembre de 2008. Mediante recurso de apelación presentado el 19 de mayo de 2008, comparece ante este tribunal Michael Hayden Leason; Stephanie Leason y la Sociedad Legal de Gananciales por ellos compuesta; y MHL II, Inc. (apelantes).
Nos solicitan que revisemos la Sentencia emitida por el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Aguadilla (TPI) el 15 de abril de 2008, archivada en autos el 17 de abril de 2008. Mediante ésta el TPI declaró Con Lugar la petición de confirmación de laudo solicitada en el caso
El TPI condenó a los apelantes a pagar solidariamente $649,250.00, más intereses desde el momento en que se emitió el laudo y a pagar los honorarios de abogado y gastos en que incurrieran Alain Tiphaine; Jessica Tiphaine y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos; Bat
Holdings, Inc.; y Bat Resorts, Inc. (BAT) en obtener la inscripción de las escrituras 10, 12, 14, 15 y 16.
Además de lo anterior, el TPI condenó a pagar las costas, gastos y $5,000.00 en concepto de honorarios de abogado y dispuso que la sentencia devengaría intereses por temeridad a razón del 8.50% desde la fecha del laudo.
A continuación exponemos el trasfondo fáctico y procesal del caso.
Los casos consolidados ante nos tienen su génesis en un contrato otorgado entre las partes el 15 de abril de 2002, titulado Exclusive and Non-transferable
Option to Purchase Agreement y Definitive Purchase Agreement. Mediante estos documentos, los apelantes pactaron varios acuerdos comerciales, entre los cuales incluía una opción de compra a favor de BAT para la adquisición de una parcela de terreno identificada en el acuerdo como Development Parcel One. El 20 de julio de 2004 BAT ejerció su derecho de opción a compra sobre el referido predio de terreno y ese día se otorgó la escritura de compraventa. De acuerdo a los términos de la misma, las partes estipularon que la adquisición del terreno era para la construcción de unas unidades residenciales que serían parte del desarrollo de un condo-hotel. En caso de que la construcción pactada no ocurriera dentro de los dos (2) años desde el otorgamiento de la escritura de compraventa, mediante pacto de retroventa los apelantes podían readquirir la propiedad.
El 21 de julio de 2006 los Apelantes decidieron ejercer su derecho de retroventa pero BAT se negó a firmar las escrituras según pactado, por lo que los primeros presentaron una demanda ante el TPI.
El 8 de septiembre de 2006 BAT presentó Moción De Desestimación en la que señaló que el Definitive
Purchase Agreement, contrato que dio base para la escritura de compraventa, establecía que toda contienda relacionada con dicho contrato tenía que ser sometida a arbitraje por lo que procedía que se desestimara la demanda por falta de jurisdicción.
Dicho Contrato y sus principales cláusulas relativas a la controversia fueron evaluados por el TPI en los casos: 1) A PE2006-0039 de Michael Leason, Stephanie Leason y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ellos v. Alain Tiphaine, Bat Holdings, Inc.
y otros; así mismo y 2) A AC2006-0136 de MHL II, Inc., Michael Leason, Stepahnie Leason y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ellos v. Bat Honlings, Inc.
En ambos casos el TPI dictó sentencia concluyendo que las partes debían remitirse al foro de arbitraje por así haberse pactado expresamente en el Definitive Purchase Agreement que abarcaba todos los asuntos contenidos en dicho contrato, incluyendo la venta del predio objeto de la cláusula de retroventa.
A la luz de tal evaluación se remitieron las partes al pactado procedimiento de arbitraje. Bat inició el caso número 50-180-T-00111-06 de Bat Holings
Inc. y Bat Resorts, Inc. v. Michael Leason, Stephanie Leason y MHL, II, Inc. ante el Centro Internacional de Resolución de Disputas de la Asociación Americana de Arbitraje.
El Centro emitió el laudo el 28 de agosto de 2007, a favor de Bat.
En síntesis, el Laudo resuelve varias controversias, a saber: (i) que no procede la retroventa pactada en el Definitive
Purchase Agreement a favor de los Leason; (ii) que los Leason...
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