Sentencia de Tribunal Apelativo de 18 de Diciembre de 2008, número de resolución KLAN200801526
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN200801526 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 18 de Diciembre de 2008 |
| ILDEFONSO LUGO AYALA Y ROSA VARGAS OLIVERA Y LA SOCIEDAD DE GANANCIALES COMPUESTA POR A | KLAN200801526 | APELACIÓN procedente del Tribunal de Primera Instancia Sala Superior de Mayagüez CASO NÚM.: ISCI200601783 SOBRE: Daños Por Incumplimiento De Contrato |
Panel integrado por su presidente, el Juez Rodríguez Muñiz, la Jueza Velázquez Cajigas y el Juez Cordero Vázquez
Rodríguez Muñiz, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 18 de diciembre de 2008.
Idelfonso Lugo Ayala y otros (Apelantes) nos solicitan la revocación de la Sentencia emitida por el Tribunal de Primera Instancia (TPI), Sala Superior de Mayagüez, emitida el 27 de agosto de 2008, notificada el 29 de agosto de 2008.
El 25 de octubre de 2006 los Apelantes presentaron demanda sobre daños y perjuicios por incumplimiento de contrato contra Reinerio
Torres Lugo y otros (Apelados). Los Apelantes señalaron
que eran los dueños de un edificio localizado en la Calle Ruiz Belvis # 34 del Municipio de San Germán. Indicaron que el 1ro de agosto de 2005 suscribieron un Contrato de Opción de Compra con los Apelados sobre esta propiedad. Sostuvieron que aunque el contrato se tituló de esa forma la realidad es que pactaron la compraventa del inmueble por la suma de ciento cincuenta y cinco mil dólares ($155,000). Dicha transacción debía completarse en el término de ciento veinte (120) días.
De otra parte, los Apelantes alegaron que los Apelados no cumplieron con el contrato dentro del término acordado ni en el tiempo adicional concedido. Añadieron, que esta situación ocasionó que ellos perdieran la propiedad pues el Westernbank ejecutó la hipoteca que gravaba la misma. Sostuvieron que al no perfeccionarse la compraventa no pudieron obtener el dinero para pagar la deuda hipotecaria y así recuperar la propiedad.
El 21 de noviembre de 2006 los Apelados presentaron contestación a la demanda y reconvención. Éstos negaron las alegaciones de la demanda y como defensas afirmativas señalaron que no pudieron ejercer la opción de compraventa pactada pues los Apelantes no cumplieron con los pagos de la hipoteca que gravaba la propiedad objeto del contrato. En la reconvención alegaron que los Apelantes estaban ocupando una residencia de su propiedad en el Barrio Hoconuco de San Germán y no habían cumplido con los cánones de arrendamiento. Adeudaban cinco (5) meses a razón de setecientos veintitrés dólares con cuarenta y cuatro centavos ($723.44) para un total de tres mil seiscientos diecisiete mil dólares con veinte centavos ($3,617.20). También alegaron que el 24 de junio de 2006 los Apelados suscribieron un pagaré por la cantidad de ocho mil dólares ($8,000), al seis porciento (6%) de intereses, deuda que estaba vencida y era líquida y exigible.
El 27 de agosto de 2008, notificada el 29 de agosto de 2008, el TPI emitió
Sentencia en la que concluyó que el contrato perfeccionado entre las partes fue uno de opción de compra pues a los Apelados se les concedió la facultad de decidir respecto a la celebración del contrato de compraventa del edificio, por el precio cierto de ciento cincuenta y cinco mil dólares ($155,000), por un término de ciento veinte días (120) y con una prima de cinco mil dólares ($5,000). Dicho foro determinó que el referido contrato fue extendido...
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