Sentencia de Tribunal Apelativo de 27 de Agosto de 2009, número de resolución KLAN200901065
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN200901065 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 27 de Agosto de 2009 |
| BANCO POPULAR DE PUERTO RICO | KLAN200901065 | APELACIÓN Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Carolina Caso Núm.: FCD2004-2343 Sobre: INCUMPLIMIEN-TO DE CONTRATO, COBRO DE DINERO, EJECUCIÓN DE PRENDA E HIPOTECA |
Panel integrado por su presidente, el juez Miranda de Hostos, el juez Escribano Medina y el juez Bermúdez Torres
Bermúdez Torres, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 27 de agosto de 2009.
El 29 de septiembre de 1993, los esposos Ignacio Veloz Camejo
y María Arroyo Torres constituyeron y emitieron pagaré hipotecario, mediante Escritura Núm. 180 otorgada ante el Notario Rafael Maldonado Nicolai, por la suma de $100,000.00, a la orden del Banco Popular de Puerto Rico (B.P.P.R.)1. Garantizaron el préstamo mediante hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad en primer rango, sobre el apartamento PH 4, localizado en el Condominio Surfside Mansions, del cual eran propietarios desde 1992. Su descripción registral
lee como sigue:
URBANA: PROPIEDAD HORIZONTAL: PENTHOUSE CUATRO (4): Apartamento localizado en los Pisos Décimo-sexto y Décimo-séptimo
del edificio conocido como Surfside Mansions, que radica en el kilómetro dos (2) hectómetro uno (1) de la Carretera Estatal Número Ciento Ochenta y Siete (187), Isla Verde, carolina, Puerto Rico, tiene forma rectangular
irregular, midiendo el primer nivel, piso décimo-sexto, veintiún (21) metros cuatro (4) centímetros de ancho por quince (15) metros ochenta y cinco (85) centímetros de fondo, teniendo un área en este nivel de doscientos sesenta y ocho (268) metros cuadrados con ochenta y ocho (88) centímetros de fondo. Su puerta principal mira hacia el Oeste y se comunica con vestíbulo común de los elevadores y escaleras que a su vez dan salida exterior al edificio. Este apartamento contiene el primer nivel, foyer, sala, comedor, salón familiar, salón de estudio, cocina, terraza, un cuarto para lavandería, un baño, closets y escalera que conduce al segundo nivel del apartamiento. Colinda por el NORTE en una extensión de trece (13) metros setenta y dos (62) centímetros, con pared comunal que lo divide del patio posterior del edificio que mira hacia el Océano Atlántico en dos (2) metros cuarenta y cuatro (44) centímetros con pared comunal que lo divide del apartamiento Penthouse
número tres (3); y en cuatro (3) metros ochenta y ocho (88) centímetros con pared comunal que lo divide de las escaleras e incinerador; por el
El 1ro de junio de 1998, el matrimonio Veloz-Arroyo
constituyó una segunda hipoteca con R & G Premier
Bank (R & G) sobre el mismo inmueble por la suma de $648,000.00, mediante Escritura Núm. 568, ante la notario María del Lourdes Vizcarrondo2, inscrita oportunamente en el Registro de la Propiedad. Según se desprende de dicha Escritura, al momento de su otorgamiento
constaban en el Registro de la Propiedad varios gravámenes, entre ellos, la hipoteca por $100,000 suscrita con el B.P.P.R. Expresa::
The above described property is subject to the following lien(s) which shall be cancelled or subordinated through a separate instrument(s):
(a)
(b)
(c) To secure a Mortgage Note in favor of BANCO POPULAR DE PUERTO RICO, in the principal sum of
Así las cosas, el 24 de junio de 1998, el Lcdo. Carlos Manuel Declet Jiménez y su esposa, Lydia
Esther Paz Palm, suscribieron con el matrimonio Veloz-Arroyo contrato de arrendamiento, así como contrato de opción de compra con respecto al apartamento PH 4 del Condominio Surfside Mansions. Conforme a los arreglos suscritos previamente entre las partes, el matrimonio Camejo-Arroyo
suscribió la referida segunda hipoteca por la suma de $648,000.00, a favor de R & G, de modo que el matrimonio Declet-Paz pudiese adquirir la propiedad. Las partes acordaron hacer el negocio de esta manera, toda vez que el matrimonio Declet-Paz se encontraba en una situación económica que no le permitía obtener el financiamiento hipotecario para adquirir la propiedad, además de...
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