Sentencia de Tribunal Apelativo de 23 de Noviembre de 2009, número de resolución KLAN0900885
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN0900885 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 23 de Noviembre de 2009 |
| ASOCIACIÓN DUEÑOS DE SOLARES COMBATE I, compuesta por 29 propietarios, representada por su Presidenta CELENIA IRIZARRY PÉREZ | | Apelación procedente |
Panel integrado por su presidente, el Juez Rivera Martínez, la Juez Jiménez Velázquez y la Juez Gómez Córdova
Jiménez Velázquez, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 23 de noviembre de 2009.
De forma oportuna, la Asociación de Dueños de Combate I (Asociación) representada por uno de los propietarios de la comunidad de Solares Combate, el señor Elmer Castro
Laboy,1 presenta una Apelación en la que nos solicita la revisión de la Sentencia emitida el 27 de mayo de 2009, archivada en autos el día 29 de ese mes, por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Mayagüez (TPI). Mediante ésta, el TPI resuelve que la titularidad del solar denominado área recreativa en controversia no pertenece a la Asociación ya que V & A Investment, L.L.P., S.E. (V & A Investment) no ha formalizado, mediante escritura pública, el traspaso del mismo. Asimismo, el foro de instancia determina que V & A Investment
mediante condiciones restrictivas se reserva el derecho a continuar desarrollando lotes adyacentes a la finca que fuera de su propiedad utilizando el acceso y facilidades de ésta, y autoriza a Sunset Blue Development, S.E., L.L.P. (Sunset) utilizar como acceso a su proyecto 200 metros pertenecientes al solar designado como área recreativa. Finalmente, el TPI concluye que ante tales circunstancias no procede la petición de injunction solicitado por la Asociación ya que existen otros remedios disponibles en ley ante agencias administrativas con jurisdicción en la materia tales como la Administración de Reglamentos y Permisos y el Departamento de Asuntos del Consumidor.
Con el beneficio de la comparecencia de los demandados y los autos originales, este Tribunal procede a confirmar la Sentencia emitida por el TPI.
La Asociación presenta el 12 de febrero de 2009 una Demanda de injunction y daños y perjuicios ante el TPI contra V & A Investment, Sunset, los señores Francisco Javier Méndez, Juan Lavat, Victor Andino Figueroa y Cristino Ariel Díaz López (demandados). En ésta alega que adquiere un predio de terreno en Cabo Rojo (Solares Combate I) de V & A Investment que fue segregado en 29 solares y un área recreativa. La Asociación sostiene que V & A Investment no ha entregado las correspondientes escrituras a la Asociación y ha cometido un sinnúmero de violaciones que le han obligado a acudir ante el Departamento de Asuntos del Consumidor para hacer cumplir a V & A Investment
sus obligaciones frente a los compradores de los solares. De igual forma, la Asociación señala que el 9 de febrero de 2009 V & A Investment
y Sunset tumbaron una verja, árboles, hicieron zanjas y hoyos, socavaron el terreno, levantaron el mismo y están construyendo una carretera en un área de 200 metros del área recreativa2 perteneciente a la Asociación para hacer unos trabajos de desarrollo en un solar adyacente perteneciente a Sunset.
Así que, la Asociación plantea que los demandados, sin tener autoridad para ello y sin ser dueños del área recreativa, están ocasionando una serie de daños y perturbando la posesión y disfrute de la propiedad de la Asociación, por lo que solicitan al TPI que: (1) declare los derechos de los demandantes como propietarios del área recreativa; (2) declare la ilegalidad de la actuación de los demandados; (3) ordene a los demandados retirar las máquinas y equipo en la propiedad de la Asociación; (4) ordene a los demandados abstenerse y cesar de continuar utilizando la propiedad de los demandantes para el desarrollo de los solares adyacentes; (5) le conceda una compensación en daños; y (6) le imponga temeridad a los demandados. Asimismo, la Asociación señala que procede expedir una orden de injunction
dirigida a los demandados para que no continúen con los actos de desarrollo y urbanización del área recreativa de la propiedad de la Asociación porque, de lo contrario, se causaran más daños y pérdidas inmediatas e irreparables ya que la Asociación carece de un recurso adecuado para proteger sus derechos propietarios.
El TPI celebra la vista de injunction
preliminar el 2 de marzo de 2009 en la cual determina que existe una solicitud de injunction y una solicitud de daños, por lo que, en esta etapa, dilucidará exclusivamente el remedio de injunction
solicitado. Además, las partes acuerdan que V & A Investment
paralizaría los trabajos hasta tanto se vea el juicio en su fondo y se reciba una orden del tribunal.
Luego, los demandados contestan la demanda de injunction
y solicitan la desestimación del recurso incoado.3
En síntesis, señalan que existen otros remedios disponibles en ley,4 la Asociación tenía conocimiento de la existencia de condiciones restrictivas que permitían las actuaciones realizadas por los demandados y no existe probabilidad de prevalecer en cuanto a sus reclamaciones sobre titularidad, perturbación e incumplimiento de contrato.
Entre otras cosas, los demandados señalan que el recurso extraordinario es improcedente y proceden a indicar que el proyecto se desarrolla conforme al caso aprobado por la Administración de Reglamentos y Permisos (ARPE) bajo el número 04XD2-CET00-07169. Además, indican que conforme al Reglamento de Lotificación y Urbanización (Reglamento de Planificación Núm. 3) vigente, se requiere el traspaso de terrenos e instalaciones recreativas ya sea a la Asociación o al Municipio mediante el otorgamiento de escrituras públicas. A estos efectos, señalan que V & A Investment no ha realizado traspaso alguno mediante escritura pública con relación al solar destinado para facilidades recreativas, por lo que la titularidad
del mismo aún le pertenece. Asimismo, señala que la única obligación de V & A Investment es proveer unas facilidades recreativas en el proyecto. De igual forma, los demandados indican que existe una Constitución de Condiciones Restrictivas mediante Escritura Número Treinta y Siete (37) del 1ro de diciembre de 2005 ante el notario Edwin Gutiérrez Torres que se encuentra registrada en el Registro de la Propiedad.5 Mediante la Constitución de Condiciones Restrictivas, V & A Investment
se reserva el derecho a utilizar el acceso controlado, las calles, las facilidades del proyecto Solares Combate I para continuar desarrollando los lotes adyacentes al mismo. A su vez, indica que V & A Investment vende a Sunset6 la finca colindante al proyecto para su desarrollo y le concede una autorización para utilizar 200 metros del solar denominado parque del proyecto Solares Combate I.
El TPI celebra una vista el 31 de marzo de 2009 con relación al injunction solicitado. En la misma, concede un término a la Asociación para que presente su posición con relación a la solicitud de desestimación presentada por los demandados.
En cumplimiento con lo ordenado, la Asociación presenta su Moción en Oposición a Desestimación de Recurso el 24 de abril de 2009. La Asociación expone, en lo particular, que existe controversia sobre hechos medulares que impiden al foro de instancia desestimar la causa de acción por éstos presentada. La Asociación señala que existen unas facilidades recreativas identificadas en el plano aprobado por ARPE que V & A Investment
está obligada a proveer y que éstas no pueden ser enmendadas o modificadas, una vez es aprobado y vendido el proyecto. La Asociación arguye que, una vez, aprobado el mismo, surge una obligación legal para que V & A Investment traspase las facilidades recreativas tal y como fueran aprobadas sin que haya cumplido con dicha obligación legal.7
Tampoco puede V & A Investment utilizar las facilidades recreativas para conceder acceso a Sunset
al desarrollo del terreno colindante ya que ese no fue el uso aprobado por ARPE para dicha lotificación. Asimismo, señala que las condiciones restrictivas no establecen una servidumbre de paso que permita a V & A Investment utilizar cualquier terreno de Solares Combate I...
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