Sentencia de Tribunal Apelativo de 20 de Enero de 2010, número de resolución KLAN20090994
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN20090994 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 20 de Enero de 2010 |
LEXTA20100120-01 Rubiano Rincón v. Breto
García
| Enrique Rubiano Rincón, Sheila Marie Santiago Negrón y la Soc. Legal de Gan. compuesta por ellos. Demandantes- Apelados v. Roger Breto García, Esther María Fernández y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ellos. Demandados- Apelantes | KLAN20090994 | APELACIÓN: Procedente del Tribunal de Primera Instancia Sala Superior de San Juan Sobre: Vicios de Construcción/ Incumplimiento de Contrato/Daños Caso Núm. KAC2006-5743 |
Panel integrado por su presidente, Juez Arbona Lago, la Juez Colom García y el Juez Aponte Hernández.
Arbona Lago, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 20 de enero de 2010.
El Sr. Roger Breto
García, la Sra. Esther María Fernández y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos (esposos Breto-Fernández) eran dueños de un inmueble residencial sito en la Calle Yunque Núm. 566, en la Urbanización Summit Hills
de San Juan, Puerto Rico (el inmueble).
Puesto el inmueble a la venta fue adquirido por la Sociedad Legal De Gananciales compuesta por el Sr. Enrique Rubiano Rincón y Sheyla Marie Santiago Negrón
(esposos Rubiano-Santiago) por el precio pactado de $253,000.00, conforme consta de la Escritura de Compraventa Número 2, ante la Notario Norma Berrios Silva, otorgada el 31 de marzo de 2006, en Guaynabo, Puerto Rico.
Los esposos Breto-Fernández apelan de la Sentencia dictada por el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de San Juan (TPI), el 9 de junio de 2009, en la que se declaró Ha Lugar la demanda instada en la causa KAC 2006-5743. El TPI impuso a los esposos Breto-Fernández el pago del interés legal acumulado en tres años sobre el precio pagado por encima de tasación de la propiedad aquí en controversia, las costas incurridas por los demandantes en el caso, daños y perjuicios, y el pago de las reparaciones necesarias a la propiedad.
Los hechos del presente caso se retrotraen al 19 de septiembre de 2006, cuando los esposos Rubiano-Santiago presentaron una demanda sobre incumplimiento de contrato y vicios de construcción contra los esposos Breto-Fernández debido a las filtraciones de agua que tenía la casa objeto de la compraventa.
Los esposos Rubiano-Santiago vieron el anuncio de venta de la casa de los esposos Breto-Fernández
ubicada en la Calle Yunque #566 de la Urbanización Summit
Hills del Municipio de Guaynabo
y le fue mostrada. A simple vista la casa lucia en excelentes condiciones.
El 18 de marzo de 2006, luego de negociar sobre el precio de venta, las partes firmaron un Contrato de Opción de Compraventa pactando un precio de $253,000.00 para el inmueble.
El 31 de marzo de 2006, día de la otorgación de la escritura1, la Corredora de Bienes Raíces (Sra. Marta Segurola) hizo entrega a los apelados del documento conocido como Seller Disclosure en el cual advertía a los compradores que el techo ha tenido alguna filtración, por lo que se le apercibe que en la pared de la marquesina propiedad del vecino hay una pequeña filtración cuando llueve fuerte. También se especificó a los compradores que la casa se vende as is. Ante estas aclaraciones, la escritura se enmendó para añadir una cláusula sobre salvedad, indicando que los compradores no renuncian al saneamiento por evicción y demás con arreglo a la ley.
Pasados varios meses luego de la compraventa la casa comenzó a filtrar por distintas partes tales como la habitación de la hija, sala, comedor, cocina, closets, además de la segunda marquesina2...
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