Sentencia de Tribunal Apelativo de 29 de Enero de 2010, número de resolución KLCE200900569
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE200900569 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 29 de Enero de 2010 |
LEXTA20100129-12 Sun Construction
Group, S.P. v. Galería Santa Rosa, Inc.
| | KLCE200900569 | CERTIORARI procedente del Tribunal de Primera Instancia Sala Superior de Bayamón DAC2005-2538 SOBRE: ARBITRAJE |
Panel integrado por su presidente, el Juez Rivera Román, la Jueza Fraticelli Torres y el Juez Vizcarrondo
Irizarry
Vizcarrondo Irizarry, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 29 de enero de 2010.
Comparece Galería Santa Rosa, Inc., solicitando la revisión de una orden del Tribunal de Primera Instancia dictada el 16 de marzo de 2009, archivada en autos copia de su notificación el 24 de marzo de 2009. Solicitada una oportuna reconsideración, la misma fue rechazada de plano.
Con el beneficio de las partes procedemos a resolver EXPIDIENDO el certiorari y CONFIRMANDO la resolución recurrida. Exponemos.
Galería Santa Rosa, Inc., contrató a Sun Construction Group, S.P., para que construyera una tienda Walgreens en un centro comercial de su propiedad. A su vez, Sun Construction subcontrató a Atlantic Construction, Inc., para la realización de la obra.
Como parte del contrato de obra entre Galería y Sun Construction, las partes suscribieron un convenio de arbitraje. Mediante sentencia dictada por el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Bayamón, en el caso Sun Construction Group, S.P., v.
Galería Santa Rosa Inc., D AC2005-2538, se le ordenó a las partes someterse al proceso de arbitraje pactado para resolver unas controversias relacionadas al contrato de obra.
Durante el proceso de arbitraje, Altlantic Construction Inc., demandó a Sun Construction, a Galería y a la United Surety & Indemnity Company en el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de San Juan. En síntesis, Atlantic argumentó que a pesar de haber cumplido con sus obligaciones contractuales conforme el contrato suscrito con Sun Construction, para la construcción del Walgreens en la Galería Santa Rosa, se le adeudaba $65,602.00. Demandó a Galería como deudora solidaria por ser la dueña de la obra para la cual Sun Construction la subcontrató.
Con posterioridad, el 21 de noviembre de 2007, se dictó el Laudo de Arbitraje en el caso de Sun Construction v.
Galería, sobre el proyecto de Walgreens en la Galería Santa Rosa. En lo pertinente, el árbitro adjudicó las controversias sobre lo que Galería adeudaba a Sun Construction. A continuación, un resumen del contenido del laudo de arbitraje que contiene las partidas que generan la controversia:1
Resumen de las controversias sometidas y según concedidas por el árbitro:
| Según estipulado por las partes, el contrato firmado y los cambios aprobados, se establece por mutuo acuerdo la suma de | $898,686.72 |
| Menos certificaciones pagadas | ($576,241.00) |
| Menos pagos a Luis Cabrera por cuenta de Sun Con [se refiere a Sun Construction] | ($111,931.35) |
| Pago al Fondo del Seguro de Estado por cuenta de Sun Con | ($2,226.81) |
| Sub total de lo adeudado a Sun Con | $208,287.56 |
Cantidades a ser descontadas del sub total de $208,287.56 porque fueron reclamadas por Galería y concedidas en el laudo:
| Pago a ser hecho por Galería a nombre de Sun Con y Atlantic Construction. (Cantidad revisada por Atlantic Construction que debe dar carta de relevo a Galería y a Sun Con* | Reclamado $65,602.00 | Concedido ($59,600.00) |
| Descontar el trabajo de nivelación de piso (Ardex) | Reclamado $36,500.00 | Concedido ($19,850.00) |
| Descontar lo pagado a Headma por cuenta de Sun Con | Reclamado $33,095.00 | Concedido ($19,964.00) |
| Descontar lo pagado a Atlantic Roofing por cuenta de Sun Con | Reclamado $17,540.00 | Concedido ($6,620.00) |
| Costo de balancear el sistema de aire acondicionado | Reclamado $4,750.00 | Concedido ($2,750.00) |
| Multas por atraso | Reclamado $129,000.00 | Concedido ($31,500.00) |
| Reclamado por Sun Con por Extended Overhead | $61,309.00 | Denegado |
| Reclamado por Sun Con por trabajo adicional** | $15,482.00 | Denegado |
| Adeudado a Sun Con y adjudicado por el árbitro: | $68,003.56 |
* En caso de que varíe la suma a pagarse a Atlantic Construction cualquier cambio se ajustará a lo concedido a Galerías y de igual forma lo adjudicado a Sun Con.
** El trabajo adicional reclamado por Sun Con en la suma de $6,450.00 y ordenado por Walgreens no fue ordenado por Galería. Si Sun Con entiende que debe ser compensado debe reclamarlo a quien lo ordenó.
En lo pertinente, el 20 de febrero de 2008, archivada en autos copia de su notificación el 27 de febrero de 2008, el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de San Juan, dictó sentencia parcial por estipulación en el caso de Atlantic Construction Inc., v. Sun Construction
Group, S.P., et al., K CD2007-0541. En dicha sentencia el tribunal aceptó una estipulación suscrita por Atlantic y Galería en la que se acordó que Atlantic desistía con perjuicio de toda y cualquier reclamación en contra Galería por las alegaciones de la demanda, en consideración a que esta última depositara $68,003.56 en el tribunal. Adjunto la estipulación, se acompañó un cheque por $68,003.56 a nombre del Secretario del Tribunal para que aceptara ese depósito judicial en el caso. Sun Construction
no participó de dicha estipulación.
No obstante, mediante Resolución dictada el 21 de abril de 2008, archivada en autos copia de su notificación el 21 de mayo de 2008, el Tribunal Superior de San Juan autorizó y ordenó la expedición de un cheque a favor de Atlantic por $59,600.00 del dinero consignado por Galería en ese tribunal. El...
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