Sentencia de Tribunal Apelativo de 24 de Mayo de 2010, número de resolución KLCE201000523
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE201000523 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 24 de Mayo de 2010 |
| Value Added Commercial Real Estate, | KLCE201000523 | CERTIORARI Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Superior Sala de San Juan Sobre: Cobro de Dinero Caso Núm. KCD2009-2320 (905) |
Panel integrado por su presidente, Juez Arbona Lago, la Jueza Colom García y el Juez Vizcarrondo Irizarry.
Arbona Lago, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 24 de mayo de 2010.
En o para el 8 de marzo de 2008, Colonial Parking Corporation (Colonial), en calidad de propietaria de locales comerciales sitos en Galería Paseo Portuario, Calle Recinto Sur, San Juan, Puerto Rico, acordó y suscribió un contrato de corretaje (Exclusive Right of Lease
Listing Agreement) con la Sra. Socorro M. Zayas, quien hace negocios bajo el nombre comercial de Value Added
Commercial Real Estate Services,
Zayas) para la gestión del arrendamiento de varios de los locales en Galería Paseo Portuario.
Debido a desavenencias entre la Sra. Zayas y Colonial relacionadas al Exclusive Right y Lease Listing Agreement
(el Contrato) el 17 de junio de 2009 la Sra. Zayas
instó contra Colonial y ante el Tribunal de San Juan (TPI) una Demanda en Cobro de Dinero KCD 2009-2320 (905) en reclamación de: (1) $12,724.30 en concepto de comisiones de corretaje por el arrendamiento de 7 locales, identificados como: C-1a, C-1 al C-5, y C-5a; más la suma de (2) $236,577.70 en concepto de comisiones devengadas del Contrato de Arrendamiento suscrito por el término de 10 años de los locales antes mencionados, a Stein
Dueño Entretaiment, Inc.
Además del total reclamado en las dos partidas de comisiones, lo que suma a $249,302.00 ($236,577.70 + $12,724.30 = $249,302.00) la Sra. Zayas reclamó $62,325.00 en honorarios y las costas del proceso.
En o para el 26 de enero de 2010, a 7 meses plazo de iniciado el pleito y luego de terminado parte del descubrimiento de prueba, la Sra. Zayas
solicitó del TPI que se le permitiera enmendar la demanda, para reclamar a Colonial:
la cantidad de $8,750.00 por concepto de las comisiones devengadas del contrato de arrendamiento entre Bodies of
Puerto Rico, Inc. y Colonial Parking; la cantidad de $236,577.70 por concepto de las comisiones devengadas del contrato de arrendamiento suscrito por el término de diez años de los locales antes mencionados, a Bodies of
Puerto Rico, Inc., y/o cualquier entidad con capacidad personal o corporativa relacionada a las producciones de José Pepe Dueño/Larry Stein; las comisiones pactadas en el contrato entre las partes, ascendentes éstas a la suma de $62,750.00 fundamentado en la renta básica que se estableciera entre Hooters, USA y Colonial Parking Corporation; y la cantidad de $15,086.33 por concepto de recobro de los gastos incurridos por la parte Demandante en el mercado y promoción de la propiedad, más los gastos y la cantidad de $62,325.00 por concepto de honorarios de abogado. (Ap., pág, 43).
Según surge en esta etapa temprana procesal, Colonial sostiene que la enmienda a la demanda: se refieren a comisiones por concepto de arrendamientos que no llegaron a ser perfeccionados o arrendamientos para los cuales la parte demandante no realizó trámite, ni gestión alguna. Por lo tanto, la demandante no tiene derecho al pago de comisión por parte de Colonial Parking Corporation. (Ap. pág. 4 Escrito de Oposición). Por el contrario, la Sra. Zayas aduce:
que nos fundamentamos para incluir en la alternativa reclamación relacionada con los gastos incurridos en la promoción y mercado de la propiedad, así como ampliar la reclamación para establecer la cuantía reclamada por concepto de...
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