Sentencia de Tribunal Apelativo de 14 de Septiembre de 2010, número de resolución KLAN2010-1146

LEXTA20100914-02 Carle Carrillo v. García García

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO

EN EL TRIBUNAL DE APELACIONES

REGION JUDICIAL FAJARDO

CARLOS E. CARLE CARRILLO Y JOSE M. CARLE CARRILLO DEMANDANTE- APELANTE V. FELICITA GARCIA GARCIA TBAG CORP. DEMANDADO- APELADO		KLAN2010-1146		APELACIÓN PROCEDENTE DEL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA SALA DE VIEQUES CASO NUM.: N2CI2007-0011 SOBRE: ACCION CIVIL

Panel integrado por su presidente el juez Miranda de Hostos, el juez Escribano Medina y el juez Bermúdez Torres

S E N T E N C I A

En San Juan, Puerto Rico a 14 de septiembre de 2010.

La parte apelante Carlos E. Carle y otros, solicitan la revocación de una sentencia sumaria parcial dictada el 30 de junio de 2010, por el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Vieques

(Hon. Wilda Rodríguez Plaza, J), en el caso civil número N2CI007-0011. Mediante ésta se desestimó la demanda contra la parte co-demandada TBAC Corp.

I

De la sentencia dictada por el Tribunal de Primera Instancia, no surge controversia en cuanto a los hechos alegados por las partes y que fueron determinados luego de que se recibieran todas las alegaciones y documentos pertinentes, Veamos.

Según surge de la escritura de compraventa número 34 otorgada ante el notario Regalado López Corcino, el 30 de marzo de 1999, la codemandada

Felícita García García

vendió a José Manuel Carle Rojas y Arminda Rodríguez Morales un cuerda de terreno según identificada como solar número 1 del plano de inscripción caso ARPE 93-76-C-892-SPLS.

Cinco años después, el comprador José Manuel Carle

falleció y sus herederos adquirieron mediante cesión la participación de Arminda Rodríguez Morales en el inmueble antes descrito según surge de la escritura número 46 otorgada el 15 de mayo de 2006, ante el notario Víctor M. Riefkhol Rivera.

Conforme a la demanda, el 19 de junio de 2006, los apelantes presentaron una Instancia ante el Registro de la Propiedad de Fajardo

para inscribir a su nombre la participación de su difunto padre, don José

Manuel Carle, en el inmueble.

El 8 de junio de 2006, la codemandada García García vendió la finca 1175 a la codemandada

TBAG Corp. mediante la escritura número 40 otorgada el 8 de junio de 2006 ante la notario Anette Ivonne

López Rojas. El 9 de junio de 2006, TBAC presentó copia certificada de la escritura número 40 en el Registro de la Propiedad. TBAG hizo su presentación en el Registro de la Propiedad antes de que los demandantes presentaran la Instancia referida anteriormente, lo cual hicieron el 19 de junio de 2006. A esa fecha no estaba presentada en el Registro de la Propiedad la escritura número 34 el 30 de marzo de 1999. Los demandantes acudieron al Registro de la Propiedad de Fajardo el 19 de junio de 2006, cuando presentaron documento mediante el cual solicitaron la inscripción de su derecho hereditario sobre el referido inmueble. En esa fecha también presentaron copia certificada de la escritura número 46 del 15 de mayo de 2006, mediante la cual adquirieron los derechos de su señora madre sobre dicha finca. El 23 de octubre de 2006, los demandantes presentaron ante el Registro de la Propiedad la escritura número 34 del 30 de marzo de 1999.

Los demandantes apelantes recurrieron ante el Tribunal de Primera Instancia para solicitar que sus derechos sobre la finca 1175 fueran reconocidos, y que la escritura mediante la cual la parte apelada TBAG adquirió título fuera declarada nula. La parte apelada TBAG por su parte alegó ser un Tercero Registral.

Luego de varios trámites procesales, los demandantes-apelantes presentaron solicitud de sentencia sumaria parcial. La parte demandada-apelada TBAG se opuso y a su vez solicitó se dictara sentencia sumaria parcial desestimando la acción en su contra por ser de aplicación la figura de Fe Pública Registral. La parte demandante-apelante oportunamente presentó su oposición a la solicitud e la demandada-apalada

TBAG.

El foro de Instancia dictó sentencia sumaria parcial a favor de los apelados TBAG Corp.

Inconforme, los apelantes aducen que:

· Erró el Honorable Tribunal de Primera Instancia al denegar la sentencia sumaria parcial solicitada por los apelantes Hermanos Carle y a su vez, dictar sentencia sumaria parcial a favor de TBAG Corp. declarando que dicha parte es un tercero registral de buen fe cuando el negocio jurídico entre TBAG y la codemandada

García García fue nulo ab initio.

· Erró el Honorable Tribunal de Primera Instancia al dictar sentencia sumaria parcial determinando que TBAG no es una parte...