Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Mayo de 2013, número de resolución KLAN201300463
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201300463 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 31 de Mayo de 2013 |
| SUPRA PRODUCTOS OF P.R., INC. Apelante V. INVERSIONES DEL NORTE, S.E. Apelados | | Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Carolina Civil Núm. FPE20120615 Sobre: Incumplimiento de Contrato |
Panel integrado por su presidenta, la Juez Coll Martí, la Juez Domínguez Irizarry y el Juez Flores García
Coll Martí, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 31 de mayo de 2013.
Comparece la apelante, Supra Products of Puerto Rico, Inc. (Supra Products) y apela de una Sentencia Parcial emitida el 4 de febrero de 2013, notificada el 1 de marzo de 2013 en la que desestimó una petición de interdicto preliminar.
Por las razones que exponemos más adelante, confirmamos la Sentencia Parcial apelada. Veamos los hechos.
El 21 de agosto de 2012, Supra Products presentó una demanda sobre cumplimiento específico de contrato e injunction preliminar y permanente contra los apelados Inversiones del Norte S.E. (Inversiones del Norte). En síntesis, Supra alegó que es la arrendataria de Inversiones del Norte de una propiedad localizada en el Barrio Sabana Abajo en Carolina y que ostenta un derecho de opción de compra sobre la misma.
Inicialmente, el establecimiento en controversia era propiedad de la Sra.
Adelina Ramos viuda de Romero. Supra Products y la Sra. Ramos suscribieron un contrato de arrendamiento el 23 de julio de 1998. El contrato establecía lo siguiente:
The premises shall be leased to lessee for a period of seven (7) years from the 23rd of August 1998 until the 22nd of August 2005 and lessee shall have the option to renew the lease for an additional period of the same duration upon giving sixty (60) days written notice to lessor of the intent to exercise the option. Lessee will be given possession of the property upon signature of this lease for the purpose of obtaining use permit, light service, water, telephone, installation of its equipment and line of production, and other necessary improvements to the property. (Véase, Apéndice de Escrito de Apelación a la pág. 16)
Además, el referido contrato entre la Sra. Ramos y Supra Products establecía una cláusula de opción de compra, específicamente en la sección titulada Purchase Option:
Lessee shall have the option during the seven year contract to purchase the commercial property and buildings and facilities located thereon, at a sales price based on the fair market value to be agreed by the parties. Lessee has the right of the first refusal. (Véase, Apéndice de Escrito de Apelación a la pág. 17)
Así las cosas, la Sra. Ramos envió una carta con fecha de 22 de diciembre de 2004, en la que notificó a Supra Products de su intención de vender la propiedad comercial por el precio de $1,500,000.00 y que teniendo el contrato una cláusula de primera opción a favor de la apelante, le daba 10 días para que igualara o superara tal oferta. (Véase, Apéndice de Escrito de Apelación a la pág.
83) El 5 de enero de 2005 la presidenta de Supra Products, Angela E. Fucile, envió una carta en la que informó su interés de adquirir la propiedad. Supra Products el 20 de enero de 2005 le informó a la Sra. Ramos que había comenzado a gestionar el préstamo hipotecario. (Véase, Apéndice de Escrito de Apelación a la pág. 85) Sin embargo, el 29 de enero de 2005 la representación legal de Supra Products remitió otra carta en la que indicó que deseaba renovar su contrato de arrendamiento por el término de siete (7) años adicionales. (Véase, Apéndice de Escrito de Apelación a la pág. 87)
Luego de varios meses, Supra Products no presentó oferta de compra, por lo que el 27 de abril de 2005 la Sra. Ramos cursó comunicación por escrito en la que informó que tenía una oferta formal por la cantidad de $1,500,000.00 y que un cliente estaba muy interesado en comprar. No obstante lo anterior, la Sra.
Ramos le concedió nuevamente a Supra Products la opción de igualar dicha oferta en diez (10) días. Al mismo tiempo la Sra. Ramos expresó que...
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