Sentencia de Tribunal Apelativo de 30 de Enero de 2014, número de resolución KLAN201301828
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201301828 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 30 de Enero de 2014 |
| JERRY NELSON DÍAZ DÍAZ Y SU ESPOSA JESSICA RUPERTO RODRÍGUEZ | | Apelación Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Bayamón Caso Núm.: D AC2012-1769 (701) Sobre: Sentencia Declaratoria, Incumplimiento de Contrato, Resolución de Contrato por Dolo y Fraude, Daños y Perjuicios Contractuales y Extracontractuales |
Panel integrado por su presidenta, la Juez Jiménez Velázquez, la Jueza Soroeta Kodesh y la Jueza Brignoni Mártir
Soroeta Kodesh, Jueza Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 30 de enero de 2014.
Mediante un recurso de apelación presentado el 15 de noviembre de 2013, comparece ante nos el Sr. Jerry Nelson Díaz Díaz y la Sra. Jessica Ruperto Rodríguez (en adelante, los apelantes). Nos solicitan que revoquemos una Sentencia Parcial dictada el 27 de junio de 2013 y notificada el 8 de julio de 2013, por el Tribunal de Primera Instancia (en adelante, TPI), Sala de Bayamón. A través de la Sentencia Parcial apelada, el TPI desestimó la reclamación instada por los apelantes en contra de Isla del Coquí h/n/c Coldwell Banker (en adelante, Coldwell).
Por los fundamentos que expresamos a continuación, se confirma la Sentencia Parcial apelada.
El 14 de junio de 2012, los apelantes incoaron una Demanda sobre sentencia declaratoria, incumplimiento de contrato, resolución de contrato por dolo y fraude, daños y perjuicios contractuales y extracontractuales contra Santander Mortgage Corporation (en adelante, Santander); Molinos del Río Lajas, Inc.; Coldwell; la Notario Público, Lcda. Enid M. Cruz Alfaro; y el Notario Público, Lcdo. Rogelio I. Guzmán Lloveras, entre otros. En dicha Demanda, indicaron que para el 2005 adquirieron una propiedad en la Urbanización Molinos del Río ubicada en el Municipio de Dorado, Puerto Rico, mediante financiamiento provisto por Santander. Adujeron que, con posterioridad, al intentar refinanciar la propiedad, advinieron en conocimiento de que el inmueble había tenido problemas para inscribirse en el Registro de la Propiedad debido a que no estaba inscrita como finca independiente de la finca matriz, por lo que el refinanciamiento no pudo ser realizado.
Además, los apelantes alegaron que Santander, mediante treta y engaño, había pretendido que estos suscribieran una modificación de la hipoteca, bajo la amenaza de afectar su crédito. Reclamaron que se declarara resuelto el contrato de compraventa y se condenara a la parte demandada al pago de doscientos cincuenta mil dólares ($250,000.00) por daños y perjuicios. En cuanto a Coldwell, aseveraron que sus agentes a cargo de la compraventa tenían la responsabilidad de conocer la realidad registral de la propiedad objeto de la transacción y orientar correctamente a los apelantes, lo que supuestamente no hicieron.
Luego de varios trámites procesales que incluyeron la enmienda de la Demanda en dos (2) ocasiones, el 28 de febrero de 2013, Coldwell presentó una Moción Solicitando Desestimación. Arguyó que de la propia Escritura Número 10 Sobre Individualización, Liberación y Compraventa suscrita por los apelantes...
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