Sentencia de Tribunal Apelativo de 21 de Marzo de 2014, número de resolución KLAN201301972
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201301972 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 21 de Marzo de 2014 |
REGION JUDICIAL de MAYAGÜEZ AGUADILLA -
UTUADO
| PR ASSET PROTFOLIO 2013-1, LLC Apelado v. THE FAMILY LAND AND HOME DEVELOPMENT INC. Apelantes | KLAN201301972 | APELACION procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Aguadilla Civil Núm.: A CD 2012-0282 Cobro de Dinero |
Panel integrado por su presidente, el Juez Hernández Serrano, la Jueza Cintrón Cintrón y el Juez Brau Ramírez.
Cintrón Cintrón, Jueza Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 21 de marzo de 2014.
Ante este foro apelativo comparecieron Lourdes Yadira Cruz Andújar, José
Francisco Alberty Monroig y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos; Luis Hernán Hernández Rivera, Mineria Santiago Ramos, y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos; Gabriel Ruiz Ruiz, Maritza Enid Cruz Andújar y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos; y The Family Land and Home Development, Inc. (Apelantes), para que modifiquemos la sentencia que el Tribunal de Primera Instancia (TPI), Sala Superior de Aguadilla, emitió el 12 de noviembre de 2013. Mediante el dictamen apelado el TPI declaró con lugar la demanda de cobro de dinero y ejecución de hipoteca instada por PR Asset Portfolio 2013-1 International, LLC (PR Asset). Con el beneficio de la comparecencia de la parte apelada procedemos a resolver.
Al no haberse impugnado la apreciación de la prueba ni existir en el recurso objeción alguna en cuanto a las determinaciones de hecho arribadas por el tribunal a quo, procedemos a citarlas ad verbatim.
1. El día 29 de marzo de 2007, la parte demandante y la parte codemandada, The Family Land and Home Development, Inc., otorgaron un Contrato de Préstamo, mediante el cual el Banco Popular le concedió a la parte codemandada, The Family Land and Home Development, Inc., un préstamo a término por la suma de principal de $180,000.00.
2. Para evidenciar dicho préstamo, el día 30 de marzo de 2007, los codemandados Lourdes Yadira Cruz Andújar, Luis Hernán Hernández Rivera y Gabriel Ruiz Ruiz suscribieron un pagaré #2630311-9001, mediante el cual se obligaron a pagarle al Banco Popular la suma principal de $180,000.00, pagadero en treinta y seis (36) pagos mensuales consecutivos de $1,591.85
y un último pago de $170,617.74. El balance insoluto de la suma principal devengará intereses a razón de una tasa de interés fija de 8.750%
anual. De ocurrir cualquier evento de incumplimiento, el balance insoluto de la suma principal devengará intereses a razón de una tasa de interés fijo de 11.75%.
3. Para garantizar el pago de lo adeudado, la codemandada The Family Land and Home Development, Inc., entregó en prenda el siguiente pagaré hipotecario que la parte demandante tiene en su poder como acreedor pignoraticio:
-
Pagaré Hipotecario por la suma de $180,000.00, suscrito por Lourdes Yadira Cruz Andújar como presidente de The Family Land and Home Development, Inc. a favor del Banco Popular de Puerto Rico, o a su orden, interés a razón de una tasa de interés fijo de 11.30% anual y vencimiento a la presentación, según la Escritura #26, otorgada en Arecibo, Puerto Rico, el 29 de marzo de 2007, reconocido bajo Affidávit #35, 219, ante el Notario Pablo Cabrera Rivera. Este pagaré fue endosado a favor de PRAPI y es el actual tenedor del mismo.
El pagaré hipotecario descrito en este inciso grava la siguiente propiedad:
RÚSTICA Radicada en el Barrio Ceiba Alta de Aguadilla, con una cabida superficial de NOVENTA y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS PUNTO SESENTA (99,692.60) METROS CUADRADOS. En lindes por el NORTE, con Sucesión Geraldo Gómez y Ramón Calero; por el SUR, con Joaquín Hernández; por el ESTE, con Ramón Calero; y por el OESTE, con solar número uno (1) segregado y camino municipal.
Inscrita al Folio ciento cincuenta y cinco (155) del Tomo veinte (20) de Aguadilla, Finca número mil ciento sesenta y seis (1,166).
4. El día 29 de marzo de 2007, los codemandados José Francisco Alberty Monroig, Lourdes Yadira Cruz Andújar, Luis Hernán Hernández Rivera, Mineria Santiago Ramos, Gabriel Ruiz Ruiz y Maritza Enid Cruz Andújar suscribieron una garantía ilimitada y continua, convirtiéndose en garantizadores solidarios de las obligaciones pasadas, presentes y futuras de The Family Land and Home Development, Inc.
5. El día 31 de marzo de 2008, la parte demandante y la parte codemandada, The Family Land and Home Development, Inc., otorgaron un Contrato de Préstamo, mediante el cual el Banco Popular le concedió a la parte co-demandada, The Family Land and Home Development, Inc., una línea de crédito por la suma de principal de $300,000.00.
6. Para evidenciar dicho préstamo, el día 30 de marzo de 2007, la parte codemandada Lourdes Yadira Cruz Andújar suscribió un Pagaré #2630311-0999-0001 mediante el cual se obligó a pagarle al Banco Popular la suma principal de $300,000.00
el 31 de marzo de 2009. El balance insoluto de la suma principal devengará intereses a razón de una tasa de interés fluctuante de 1.250% sobre la Tasa de Interés Primario. De ocurrir cualquier evento de incumplimiento, el balance insoluto de la suma principal devengará intereses a razón de una tasa de interés fluctuante de 4.250% sobre la Tasa de Interés Primario.
7. Para garantizar el pago de lo adeudado, la codemandada The Family Land and Home Development, Inc., entregó en prenda los siguientes pagarés hipotecario[s] que la parte demandante tiene en su poder como acreedor pignoraticio:
-
Pagaré Hipotecario por la suma de $180,000.00, suscrito por Lourdes Yadira Cruz Andújar como presidente de The Family Land and Home Development, Inc., a favor del Banco Popular de Puerto Rico, o a su orden, interés a razón de una tasa de interés fijo de 11.30% anual y vencimiento a la presentación, según la Escritura #26, otorgada en Arecibo, Puerto Rico, el 29 de marzo de 2007, reconocido bajo Affidávit #35,219, ante el Notario Público Pablo Cabrera Rivera. Este pagaré fue endosado a favor de PRAPI y es el actual tenedor del mismo.
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Pagaré Hipotecario por la suma de $300,000.00, suscrito por Lourdes Yadira Cruz Andújar como presidente de The Family Land and Home Development Inc., a favor del Banco Popular de Puerto Rico, o a su orden, interés a razón de una tasa de interés fijo de 11.30% anual y vencimiento a la presentación, según la Escritura #21, otorgada en Arecibo, Puerto Rico, el 31 de marzo de 2008, reconocido bajo Affidávit #35,618, ante el Notario Público Pablo Cabrera Rivera. Este pagaré fue endosado a favor de PRAPI y es el actual tenedor del mismo.
Los pagarés hipotecarios descritos en los incisos (7) (a) y (b) anteriores gravan la siguiente propiedad:
RÚSTICA Radicada en el Barrio Ceiba Alta de Aguadilla, con una cabida superficial de NOVENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS PUNTO SESENTA (99,692.60) METROS CUADRADOS. En lindes por el NORTE, con Sucesión Geraldo Gómez y Ramón Calero;...
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