Sentencia de Tribunal Apelativo de 12 de Mayo de 2014, número de resolución KLAN201301777
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201301777 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 12 de Mayo de 2014 |
| | | Apelación procedente del Departamento de Tribunal de Primera Instancia, Sala de Carolina Núm. Caso: FCD 2008-2093 (402) FCD 2008-2267 (402) Sobre: Cobro de dinero y ejecución de prenda e hipoteca por la vía ordinaria; cancelación por pagaré |
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Panel integrado por su presidenta, la Juez Coll Martí, la Juez Domínguez Irizarry y el Juez Flores García.
Flores García, Juez Ponente.
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 12 de mayo de 2014.
Comparece ante nos Reinerio García Medina, en adelante el apelante o la parte apelante, solicitando que revoquemos una Sentencia emitida sumariamente el 14 de junio de 2013, notificada el 21 de junio de 2013, por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Carolina, en adelante el TPI. Mediante el referido dictamen, el TPI concedió la demanda instada por Doral Bank Corporation, en adelante el apelado o la parte apelada, en cobro de dinero y ejecución de hipoteca.
Por los fundamentos que exponemos a continuación, se confirma la sentencia apelada. Veamos.
Según se desprende del expediente en el caso de autos, el 14 de marzo de 2005 el apelado le otorgó al apelante una línea de crédito rotativa, por la cantidad de cien mil dólares ($100,000.00). Dicho contrato fue autenticado mediante la affidavit número 619 otorgada ante el Notario Público Fernando J. Rovira Rullán. Asimismo, se suscribió un Pagaré autenticado en la affidavit 620 ante el mismo notario.
El apelante al firmar el pagaré, suscribió un Contrato de Prenda y Gravamen Mobiliario, autenticado mediante affidavit número 622 ante el mencionado notario. En el contrato se cedió a nombre del apelado la entrega de los siguientes valores y efectos:
Pagaré hipotecario a favor, o a la orden de Doral Bank, por la suma principal de ochenta mil dólares ($80,000.00) con vencimiento a la presentación, garantizado con hipoteca constituida en virtud de la escritura número 14 otorgada el 14 de marzo de 2005, ante el Notario Público Fernando J. Rovira Rullán.
La garantía colateral del pagaré anteriormente mencionado también se fijó ese día por el apelante mediante escritura de Constitución de Segunda Hipoteca en Garantía de Pagaré número 14, otorgada en San Juan, Puerto Rico, el 14 de marzo de 2005, ante el Notario Público Fernando J. Rovira Rullán, sobre la propiedad descrita a continuación:
---URBANA: PROPIEDAD HORIZONTAL APARTAMENTO NUMERO TRES GUION C (3-c)
LOCALIZADO EN EL PISO NUMERO TRES (3) DEL EDIFICIO CONOCIDO COMO MAR DE ISLA VERDE, QUE RADICA EN LA CARRETERA NUMERO CIENTO OCHENTA Y SIETE (#187) EN EL BARRIO BOCA DE CANGREJOS EN CAROLINA. DICHO APARTAMENTO TIENE UN AREA SUPERFICIAL DE CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y SIETE (498.77) METROS CUADRADOS.
SU ENTRADA PRINCIPAL MIRA HACIA EL ESTE Y SE COMUNICA CON PASILLO COMUNAL QUE DA AL VESTIBULO COMUN Y QUE TIENE SALIDA A LOS ELEVADORES Y ESCALERAS, QUE A SU VEZ DAN SALIDA AL EXTERIOR DEL EDIFICIO. ESTE APARTAMENTO CONTIENE UNA SALA-COMEDOR, UN DORMITORIO, COCINA, CLOSETS, UN CUARTO DE BANO. COLINDA POR EL NORTE, EN VEINTE (20) PIES (6) PULGADAS. CON EL APARTAMENTO TRES GUION D (3-D); POR EL SUR, EN VEINTE (20) PIES SEIS (6) PULGADAS CON EL APARTAMENTO TRES GUION B (3-B); POR EL ESTE, EN VEINTICUATRO (24) PIES CUATRO (4) PULGADAS CON EL PASILLO COMUNAL; Y POR EL OESTE, EN VEINTICUATRO (24) PIES CUATRO (4) PULGADAS CON PATIO EN DICHO EDIFICIO.
------------A ESTE EDIFICIO LE CORRESPONDE EL AREA DE ESTACIONAMIENTOS CINCUENTA Y SIETE (S-57) Y CONLLEVA UNA PARTICIPACIÓN EN LOS ELEMENTOS COMUNES EQUAVALENTE A CERO PUNTO CERO CERO TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO PORCIENTO (0.00358%).-----------------------------------INSCRITA AL FOLIO 127 DEL TOMO 939 DE CAROLINA, FINCA NUMERO 27,189, REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CAROLINA, -SECCION PRIMERA-
El apelante también firmó una Garantía Ilimitada y Continua, donde respondía en su carácter personal y de manera solidaria por las sumas adeudadas.
Según surge del expediente, el 14 de abril de 2005 el apelado le desembolsó al apelante un Principal Advance
de $100,000.00 y el 10 de mayo de 2005 el apelante pagó la suma de $100,563.88.
Durante el mes de junio de 2005 el apelado le desembolsó al apelante tres (3)
Principal Advance que totalizaron $81,900.00 y el 28 de septiembre de 2005 el apelante pagó la suma de $84,962.66. Finalmente, el 30 de enero de 2006, el apelado le desembolsó al apelante un Principal Advance de $100,000.00, el cual no ha sido pagado.
Los desembolsos fueron autorizados por el apelante, y fueron depositados en sus cuentas y utilizados por él.
Ante el incumplimiento del apelante, el 25 de noviembre de 2008 el apelado declaró vencida la totalidad de la deuda y presentó una demanda por la vía ordinaria en cobro de dinero y ejecución de hipoteca y prenda contra el apelante. Por su parte, el 17 de diciembre de 2008 el apelante presentó una demanda contra el apelado sobre la cancelación de un pagaré que gravaba la propiedad en controversia aduciendo, entre otras cosas, que la deuda había sido satisfecha. Ambas demandas giraban en torno a la misma propiedad en controversia.
El 16 de enero de 2009, el apelado presentó una moción de sentencia sumaria solicitando la desestimación de la demanda presentada por el apelante, pues existía una demanda sobre cobro de dinero y ejecución de hipoteca y prenda de mayor antigüedad sobre la misma propiedad.
Mediante...
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