Sentencia de Tribunal Apelativo de 30 de Mayo de 2014, número de resolución KLAN201400421
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201400421 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 30 de Mayo de 2014 |
| | | Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Bayamón Civil Núm.: D CD2011-2054 Sobre: Cobro de dinero |
Panel integrado por su presidente, el Juez Morales Rodríguez, el Juez Bermúdez Torres, el Juez Figueroa Cabán y la Juez Lebrón Nieves.
Morales Rodríguez, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 30 de mayo de 2014.
Muñoz Metro Office, S.E. presentó demanda de cobro de dinero contra Microsoft Caribbean, Inc. Alegó que le cedió en arrendamiento a Microsoft un espacio de 25,600 pies cuadrados y que al desocupar el local le adeudaba al demandante $99,629 por un reajuste de gastos operacionales. Microsoft contestó la demanda. Negó tener deuda alguna con Muñoz Metro Office, S.E.
El 31 de enero de 2013, Muñoz Metro Office presentó Solicitud de sentencia sumaria. Indicó que para los años anteriores al 2009, fecha en que firmó un nuevo contrato, no se había acordado un reajuste de los gastos operacionales, ya que el contrato anterior proveía un aumento anual de tres
por ciento, por concepto de operaciones o CAM. Destacó que dicho aumento anual absorbía la diferencia entre el costo actual de los gastos operacionales y lo que Microsoft pagaba por estos, lo que hacía innecesario el reajuste o reconciliación de los gastos operacionales. Manifestó que el 20 de enero de 2009, las partes suscribieron un nuevo contrato de arrendamiento de espacio comercial. Allí se renegoció el término del contrato, la renta básica, los aumentos anuales, la aportación en los gastos operacionales o CAM, seguros y una cláusula de terminación temprana. Adujo que con el nuevo contrato se estipuló un precio de renta por pie cuadrado de diecinueve dólares, cantidad similar a la pagada en el 2003, lo cual reflejó una rebaja sustancial en el precio de renta. Alegó que accedió a reducir la renta, pero no así a continuar absorbiendo la diferencia en los gastos operacionales, los que deberían ser pagados por Microsoft. Puntualizó que el 15 de julio de 2010, Microsoft informó a Muñoz Metro Office su deseo de invocar la cláusula de terminación temprana y que abandonaría las facilidades para el 15 de enero de 2011. Señaló que la diferencia entre los gastos operacionales reales y los gastos pagados por Microsoft para los años 2009 y 2010 ascendieron a $55,422 y $44,207 respectivamente para un total de $99,628; que Microsoft Caribbean incumplió el contrato al negarse a pagar la porción correspondiente al reajuste de gastos operacionales del edificio que ocupaba.
El 26 de marzo de 2013 Microsoft presentó una Oposición a la solicitud de sentencia sumaria y la acompañó con su propia moción de sentencia sumaria. Argumentó que durante los siete años de arrendamiento del local comercial, el arrendador nunca mencionó el término reconciliación o reajustes por gastos operacionales. Destacó que no fue hasta después de cinco meses de notificarle la terminación del contrato de arrendamiento comercial que Muñoz Metro Office procedió a enviarle una factura por la cantidad de $55,422 por reajuste en los gastos operacionales del 2009.
Expresó que el 15 de enero de 2011 entregó el local comercial y luego, el 15 de abril de 2011, esto es, tres meses luego de haber entregado el arrendamiento, Muñoz Metro Office notificó una segunda factura por concepto de reajuste de...
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