Sentencia de Tribunal Apelativo de 30 de Enero de 2015, número de resolución KLCE201401508
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE201401508 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 30 de Enero de 2015 |
REGION JUDICIAL de MAYAGÜEZ
AGUADILLA
| LSREF2 ISLAND HOLDINGS, LTD Recurrida v. MANSIONES DE LA CITTADELLA, INC. Peticionario | KLCE201401508 | CERTIORARI procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Mayagüez Civil Núm. ISCI200901681 Ejecución de Hipoteca |
Panel integrado por su presidente, el Juez Figueroa Cabán,1 la Jueza Cintrón Cintrón, y el Juez Rivera Colón.
Cintrón Cintrón, Jueza Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 30 de enero de 2015.
Comparece LSREF2 Island Holdings, Ltd., Inc., (Peticionario o Recurrente), y nos solicita que revisemos la Resolución que emitió el Tribunal de Primera Instancia (TPI), Sala de Mayagüez, el 7 de octubre de 20142. Por medio de dicho dictamen, el TPI declaró No Ha Lugar una Moción de Reconsideración de Resolución. En la referida Resolución, el foro de instancia denegó la solicitud del Peticionario para ejecutar la Sentencia emitida el 18 de septiembre de 2014, mediante el embargo de los bienes muebles pertenecientes a Mansiones de la Cittadella, Inc., Paraíso Holding Corporation, Diasan Holding Corporation, Richard Camino Carlo, su esposa Ivette Gaztambide Riberas y la Sociedad Legal de Bienes Gananciales compuesta por ellos; Rafael Pastrana, su esposa Ivonne Pasarell Rivera, y la Sociedad Legal de Bienes Gananciales compuesta por ellos; Manuel Díaz Salgado, su esposa Carmen P. Parés Parés, y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ellos; y Carmen Ana Pérez Ríos (Recurridos).
Por los fundamentos que exponemos a continuación, acordamos expedir el auto de certiorari y revocar.
El 7 de octubre de 2009, First Bank Puerto Rico presentó una Demanda en cobro de dinero, ejecución de prenda y ejecución de hipoteca por la vía ordinaria en contra de los Recurridos. Expuso que Mansiones de Cittadella, Inc., (Cittadella) incumplió con los pagos acordados en un contrato de préstamo que suscribieron el 23 de febrero de 2005, por la cantidad de tres millones ($3,000,000.00). Posteriormente, Paradiso Holding Corporation, Diasan Development, Inc; Manuel Díaz Salgado, su esposa Carmen Patricia Parés Parés y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos; Carmen Ana Pérez Ríos; Richard Camino Carlo y su esposa Ivette Gatzambide Riberas y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos; Rafael Pastrana, su esposa Ivonne Pasarell Rivera y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos; Rafael Pastrana, su esposa Ivonne Pasarell Rivera y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos garantizaron solidariamente el cumplimiento de las obligaciones de Cittadella. La tasa de interés pactada fue de uno (1) por ciento sobre la tasa preferencial. Como garantía de pago, Cittadella suscribió un Contrato de Prenda y Gravamen Mobiliario, mediante el cual le entregó en prenda al Peticionario el siguiente pagaré hipotecario:
PAGARÉ HIPOTECARIO por la suma principal de $10,000,000.00, a la orden del First Bank Puerto Rico, con vencimiento a la presentación, autenticado bajo el Afidávit Número 9,368 otorgado el 23 de febrero de 2005, ante el Notario Nelson Biaggi García, garantizado con primera hipoteca constituida por la Escritura Número -4- otorgada en San Juan, Puerto Rico, el 23 de febrero de 2005, ante el mismo Notario, [ ]. Dicha hipoteca grava ciento sesenta y cuatro (164) inmuebles localizados en el Proyecto Mansiones de la CITTADELLA en Mayagüez, Puerto Rico, cuya descripción registral surge del párrafo primero (FIRST) de la Escritura Número Cuatro que se une.
Ante el incumplimiento de este contrato, el Peticionario declaró vencido, líquido y exigible el total adeudado. La suma principal reclamada ascendió a tres millones de dólares ($3,000,000.00), intereses por la cantidad de ciento setenta y nueve mil cuatrocientos treinta y tres dólares con setenta centavos ($179,433.70), más trecientos mil dólares ($300,000.00) por concepto de costas, gastos y honorarios de abogado.
Pasado el tiempo reglamentario para contestar la demanda incoada sin que comparecieran Cittadella, Diasan Development, Inc., Manuel Díaz Salgado, su esposa Carmen P.
Parés Parés y la Sociedad Legal de Gananciales, el 3 de febrero de 2010 el First Bank presentó Moción Solicitando Anotación de Rebeldía y Sentencia Sumaria Parcial en la que alegó que éstos habían sido debidamente emplazados y que tras vencer el término legal para contestar o presentar sus defensas afirmativas procedía se anotara y se dictara sentencia en rebeldía. Así pues, el 2 de marzo de 2010, el TPI dictó Sentencia Sumaria Parcial a favor del Peticionario y condenó a Cittadella, Diasan Development, Inc., Manuel Díaz Salgado, su esposa Carmen P. Parés Parés y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos, a satisfacer de forma solidaria a la parte peticionaria las sumas adeudadas.
Inconformes con esta determinación, el 17 de marzo de 2010, los Recurridos presentaron una Moción de Reconsideración. En su escrito, expusieron que la Sentencia Sumaria Parcial no procedía en derecho. Argumentaron que First Bank solamente tenía una acción personal en cobro de dinero y no una acción real de ejecución de hipoteca, debido a que la hipoteca a ser ejecutada aún no constaba inscrita en el Registro de la Propiedad. El 9 de abril de 2010, First Bank presentó su oposición a la solicitud de reconsideración. Adujo que la solicitud de reconsideración de la Sentencia Sumaria Parcial es improcedente. Esto así, ya...
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