Sentencia de Tribunal Apelativo de 30 de Abril de 2015, número de resolución KLAN201401807
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201401807 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 30 de Abril de 2015 |
 | | Apelaci�n procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Caguas Civil n�m.: EPE2010-0178 Sobre: Desahucio y Cobro de Dinero  Civil n�m.: EAC2010-0260 Sobre: Incumplimiento de Contrato; Rescisi�n de Contrato; Dolo; Da�os y Perjuicios |
Panel integrado por su presidenta, la Jueza Varona M�ndez, la Juez G�mez C�rdova, la Juez Vicenty Nazario
Varona M�ndez, Jueza Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 30 de abril de 2015.
Comparece ante nosotros Hispanic American College, Inc., y nos solicita que revisemos una sentencia dictada por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Caguas, el 30 de septiembre de 2014, notificada el 7 de octubre siguiente. En la mencionada sentencia, el foro primario declar� Ha Lugar la demanda en cobro de dinero en el caso EPE2010-0178 presentada por Caribbean Craftmatic Contour, Inc. en contra de Hispanic American College, Inc., y No Ha Lugar a la reconvenci�n hecha por Hispanic American College, Inc.
Adem�s, el foro primario declar� No Ha Lugar la demanda por incumplimiento de contrato y da�os y perjuicios en el caso EPE2010-00260 presentada por Hispanic American College, Inc., en contra de Caribbean Craftmatic Contour, Inc.
Por los fundamentos que a continuaci�n expondremos, confirmamos la sentencia apelada.
El 22 de abril de 2010, Hispanic American College, Inc. (en adelante Hispanic) y su presidente, el Sr. Richard Thompson Parker demandaron a Caribbean Craftmatic Contour, Inc. (en adelante Craftmatic) y a su presidente, Sr. Samuel Santos Vega, por incumplimiento de contrato y da�os. Hispanic aleg�
en su demanda que un mes luego de firmar un contrato de arrendamiento por dos a�os con Craftmatic, el edificio objeto del arrendamiento se inund� y caus�
da�os a libros, monitores y computadoras, entre otros materiales que se utilizaban como parte del negocio al que se dedicaba Hispanic, o sea, un colegio vocacional.
Al mes siguiente, el 20 de mayo de 2010, Craftmatic demand� a Hispanic en una acci�n de desahucio y cobro de dinero. Craftmatic aleg� en la demanda que Hispanic hab�a firmado un contrato de arrendamiento y que, por los anteriores 5 meses, hab�a dejado de pagar el canon de arrendamiento acordado por ambas partes. Seg�n Craftmatic, Hispanic hab�a acumulado una deuda total de $156,250.00. Hispanic present� una reconvenci�n en este caso en la que aleg� que Craftmatic le deb�a dinero en concepto de unos pagos que hizo Hispanic de energ�a el�ctrica y otras utilidades. Tras varios tr�mites procesales, el Tribunal de Primera Instancia consolid� ambos casos y se procedi� a ver el juicio en su fondo.
Los testimonios presentados son los mismos para ambos casos consolidados. Craftmatic present� como testigos al Sr. Samuel Santos Vega, presidente de Craftmatic, al Sr. Luis Cruz L�pez, CPA de Craftmatic, el Sr.
Eric Cruz Reyes, encargado de la planta f�sica. A su vez, Hispanic present�
como testigos al Sr. Richard Thompson Parker, presidente de Hispanic, a la Sra.
Johan Malav� L�pez, directora administrativa, a la Sra. Carla Ortiz Hern�ndez, recepcionista, al Sr. Carlos Suarez Col�n, director de operaciones, y al Sr.
Giuseppe Pandolfi de Rinaldis, director acad�mico.
Craftmatic present� al Sr. Samuel Santos Vega como su primer testigo. Durante su testimonio, se estipul� un contrato de arrendamiento sobre un bien inmueble localizado en la carretera 156 Km. 60.1 y que colinda con Las Catalinas Mall en Caguas, por el t�rmino de 2 a�os y prorrogable por 36 meses adicionales, en el cual Hispanic tendr�a que pagar un canon de arrendamiento de $11,250.00 por el primer a�o y de $11,562.00 durante el segundo a�o. Se present� una declaraci�n jurada del Sr. Santos en la cual explicaba que Hispanic, el arrendador del edificio, deb�a unas rentas atrasadas sobre el edificio de Craftmatic. Craftmatic present� una carta que la aseguradora MAPFRE le envi� a Hispanic, con copia a Craftmatic, indicando que intent� comunicarse con Hispanic para que esta les enviara una lista de unos da�os que ocurrieron como resultado de unas filtraciones, pero que nadie lo hab�a hecho todav�a.
Adem�s, se le pregunt� al Sr. Santos sobre ciertas cl�usulas del contrato de arrendamiento, en espec�fico las Secciones 12 y 16 que disponen:
12. BUILDING PREPARATION AND IMPROVEMENTS BY LESSEE: The LESSEE hereby accepts property �AS IS� conditions, including all existing offices, fixtures, equipment, etcetera.
LESSEE will acknowledge having inspected the premises and found the property in acceptable for its intended use. (a) LESSEE at his own cost and expense shall do all the necessary repairs and improvements necessary for the establishment of a Technical College and offices.
. . .
16. CASUALTY INSURANCE: LESSEE will be obligated at its sole expense to insure any furniture, equipment, machinery, goods or supplies not covered by this lease, which LESSEE may bring or obtain upon the leased premises, or any additional improvements, which LESSEE may construct on the premises.
Durante el contrainterrogatorio, el Sr. Santos testific� que fue a visitar el edificio luego del problema de la filtraci�n y que observ�
varios zafacones con agua. Adem�s, testific� que Craftmatic ten�a una deuda con el I.R.S. de alrededor de 80 a 100 mil d�lares.
El Sr. Cruz L�pez fue la pr�xima persona en testificar. Durante su testimonio, este present� un informe con el c�mputo de la deuda por los c�nones de arrendamiento m�s los cargos por servicio que se acordaron en el contrato.
Seg�n atest�, el total adeudado por Hispanic era de $149,375.00 en concepto de los c�nones de arrendamiento y $353,943.16 en concepto de los cargos por servicios, para un total de $503,318.16. En el contrainterrogatorio, se le pregunt� al testigo sobre si el cargo por servicio era en realidad un inter�s compuesto o un inter�s usurero. Al final del juicio, se present� nuevamente como testigo al Sr. Santos, para poner al d�a el informe presentado. Este aclar� que se adeudaban c�nones correspondientes a 13 meses para una cantidad de $711,469.85. La autenticidad y admisibilidad del documento enmendado fueron estipuladas por las partes.
Por su parte, el Sr. Eric Cruz Reyes testific� que Hispanic caus� un aumento en el consumo de la electricidad porque utilizaba cierta maquinaria que gastaba electricidad. Seg�n el Sr. Cruz, este aumento caus� un retraso en el pago de la electricidad. Declar� adem�s, que cuando se convers� con el Sr. Pandolfi para poner la cuenta a nombre de Hispanic en la Autoridad de Energ�a El�ctrica (en adelante �AEE�), este nunca apareci�. Adem�s de esto, reiter� que Craftmatic hizo dos reparaciones al techo. En el contrainterrogatorio, el Sr. Cruz Reyes mencion� que nunca vio agua cayendo del techo.
Hispanic present� como su primer testigo al Sr. Richard Thompson Parker.
Durante su testimonio, mencion� que antes de firmar el contrato de arrendamiento fueron 2 veces a ver el edificio y que durante una de las visitas, se fij� en manchas marrones y pregunt� que si hab�a problemas con el techo y que cuando pregunt� por las dem�s cosas del edificio, se le dijo que el edificio estaba en perfectas condiciones. En cuanto a las filtraciones, el Sr.
Thompson expres� que estas no eran filtraciones, sino chorros de agua cayendo del techo. Luego de que ocurrieran las inundaciones, se hizo una lista de todos los da�os, que ascend�a a alrededor de $30,000 y que el Sr. Pandolfi se la entreg� al Sr. Santos. El Sr. Thomson testific� que vio a dos empleados de Craftmatic subir al techo a hacer arreglos luego de la primera inundaci�n.
Atest�, adem�s, que Hispanic comenz� a hacer una b�squeda de potenciales lugares en los cuales mudar el colegio, pero que requer�an el permiso del �General Council of Education� y del �Accreditation Commission�. Seg�n el Sr.
Thompson, los problemas con el techo causaron una merma de estudiantes. Tambi�n mencion� que Hispanic tuvo que pagar $4,000 en reparaciones del techo, $3,000 en una inundaci�n de aguas negras y una deuda en la AEE para que no les cortaran la electricidad. A preguntas del contrainterrogatorio, el Sr. Thompson dijo que no vio ning�n charco de agua cuando fue a visitar el edificio antes de contratar; que se negociaron las disposiciones del contrato antes de firmarlo; y que se acord� que Hispanic se encargar�a de las utilidades. Indic�
adem�s, que nunca obtuvieron el seguro de propiedad personal ya que la cl�usula no era obligatoria. Seg�n expres�, por todas esas razones Hispanic dej�
de pagar el canon de arrendamiento.
Luego del Sr. Thompson, la Sra. Johan Malav� L�pez testific� que el edificio se inund� para agosto o septiembre de 2009 y que cuando se inund� el edificio, ella lleg� y vio el piso lleno de agua y los paneles ac�sticos manchados.
Durante estos eventos, se tuvieron que mover a los estudiantes de los salones ya que no se pod�a dar clases en estos. Nunca vio el inventario que se prepar�
de los da�os, pero observ� los da�os que ocurrieron en el laboratorio de computadoras y el equipo de pedicura. Mencion� que hubo m�s de 2 inundaciones y que cuando ocurr�an, utilizaban zafacones para recoger los chorros de agua. El procedimiento para mudarse del edificio era uno extenso. Finalmente, mencion�
que no recordaba la cantidad exacta de estudiantes que se fueron de la instituci�n luego de las inundaciones. Durante el contrainterrogatorio, la Sra.
Malav� L�pez mencion� que el d�a...
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