Sentencia de Tribunal Apelativo de 30 de Abril de 2015, número de resolución KLRA201500211
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA201500211 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 30 de Abril de 2015 |
LEXTA20150430-087 P�rez Riera v.
Consejo de Titulares del Cond. Marymar
| | | Revisi�n Administrativa procedente del Departamento de Asuntos al Consumidor N�m.: SJ0014150 Sobre: Ley de Condominios Requisito Para Aprobaci�n de Obras y Mejoras |
Panel integrado por su presidenta, la Juez Fraticelli Torres, la Juez Ortiz Flores y el Juez Ramos Torres.
Ortiz Flores, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 30 de abril de 2015.
Comparece ante nosotros la se�ora Marimar P�rez Riera (Sra. P�rez Riera) mediante Recurso de Revisi�n y nos solicita que dejemos sin efecto una Resoluci�n Sumaria emitida por el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACo) el 21 de enero de 2015 y notificada ese mismo d�a.1 La Sra. P�rez Riera impugna ciertos acuerdos un�nimes de una Asamblea Ordinaria del Consejo de Titulares del Condominio Marymar Condado (Consejo), a la que no asisti�.
Por los fundamentos que detallamos a continuaci�n, adelantamos que se confirma la resoluci�n recurrida.
Surge del recurso ante nuestra consideraci�n que no hay controversias en torno a la apreciaci�n de la prueba de la agencia recurrida.
La Resoluci�n Sumaria recurrida contiene doce (12) determinaciones de hecho que relatan el tracto procesal de esta controversia y no est�n en controversia, las cuales transcribimos a continuaci�n:
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La parte aqu� querellante, Marimar P�rez Riera, en adelante �la Querellante�, es titular del Apartamento PH en el Condominio Marymar Condado, localizado en San Juan, Puerto Rico.
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La parte aqu� querellada, Junta de Directores del Condominio Marymar Condado, en adelante �la Junta�, le circul� a todos los titulares una convocatoria, con fecha de noviembre de 2014, citando a la Asamblea Ordinaria a celebrarse los d�as 16 y 17 de diciembre de 2014.
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La agenda de dicha convocatoria lee como sigue:
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Apertura de la Reuni�n
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Prueba de la Convocatoria a la Reuni�n
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Registro de Asistencia y Determinaci�n del Qu�rum
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Presentaci�n de Reglas Parlamentarias para la celebraci�n de la reuni�n
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Lectura y Aprobaci�n del Acta de la Asamblea del 11 de diciembre de 2013
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Informe del Presidente
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Informe de Situaci�n Financiera
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Aprobaci�n del Estado de Cuentas
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Discusi�n y aprobaci�n del Presupuesto 2015, con aumento mensual de la cuota de $60-$62 por apartamento ($131 PH), seg�n tablas adjuntas
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Discusi�n y aprobaci�n de las siguientes derramas:
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Derrama #l Para llevar a cabo los siguientes siete proyectos:
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Reparaci�n de rampas en �rea de carga, junta fr�a y
empozamiento en niveles de estacionamiento - $2,200
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Tiestos (2) para redondel frente a entrada - $803
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Cambio de piso al Gimnasio - $4,782
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Mejoras de Jardiner�a �Landscaping� - $8,695.
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Mejoras al sistema de c�maras de seguridad - $7,081
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Cambios a iluminaci�n LED en �reas comunes-
$11,161
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Control de Acceso �Key/ Fob� (Puertas y Elevadores) -
$12,431
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Derrama #2 � Mejoras al Sal�n de Actividades - $19,800 (Ver tabla y cotizaciones adjuntas) i) Discusi�n y aprobaci�n de que el pago de la(s) derrama(s) aprobada(s) se haga(n) formar parte del mantenimiento, de forma que venza(n) el d�a primero de cada mes y se puedan suspender los servicios de agua y electricidad, al igual que cuando no se paga las cuota de mantenimiento.
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Elecci�n de Miembros de la Junta de Directores
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Elecci�n del Comit� de Conciliaci�n
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�Old Business�
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�New Business�
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Clausura
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El 8 de diciembre de 2014, la Querellante se comunic�
por tel�fono con el asesor legal del condominio, el licenciado Roberto Rivera Ruiz y luego le escribi� mediante correo electr�nico al Presidente de la Junta, al Administrador y al asesor legal, exponiendo su posici�n respecto a varios asuntos relacionados con los temas a tratarse indicados en la Agenda.
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La Querellante entiende que, si se va a aprobar una derrama para financiar la realizaci�n de una obra de mejora, dicha derrama necesita de la aprobaci�n un�nime del Consejo de Titulares; aduciendo que, si la Ley de Condominios indica que para sacar dinero del Fondo de Reserva para realizar una obra de mejora se requiere la aprobaci�n de dos terceras (2/3) partes de los titulares que, a su vez, re�nan las dos terceras (2/3) partes de las participaciones en las �reas comunes, si existen fondos suficientes para costearlas sin necesidad de una derrama, entonces, para aprobar una derrama para dicha obra se requerir� del consentimiento un�nime.
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La Querellante entiende que el retirar fondos sobrantes de una cuenta establecida para un proyecto ya concluido, para depositarios en el Fondo de Reserva, requiere, tambi�n, del consentimiento un�nime del Consejo de Titulares.
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En la conversaci�n que la Querellante sostuvo con el Lcdo. Rivera Ruiz, �ste le indic� que difiere de su posici�n; mientras que el Presidente nunca le contest� su misiva.
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La Asamblea Ordinaria se efectu� el 16 de diciembre de 2014 y todos los acuerdos fueron aprobados por unanimidad de los presentes.
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La querellante no pudo asistir a la Asamblea, alegadamente, por razones de salud.
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El 17 de diciembre de 2014, contratistas comenzaron a realizar las obras de mejora sin que, en opini�n de la querellante, se haya obtenido la debida aprobaci�n para comenzar dichos proyectos.
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La Administraci�n del condominio est� facturando el cobro de la derrama correspondiente a enero de 2015.
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El 15 de enero de 2015, la Querellante somete la querella de ep�grafe ante el Departamento, contra las partes aqu� querelladas, Consejo de Titulares y Junta de Directores del Condominio Marymar Condado, solicitando lo siguiente:
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Se ordene la abstenci�n del cobro de la derrama a todos los titulares.
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Se paralice el gasto o desembolso de dineros pertenecientes a la Asociaci�n de Cond�minos.
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Se obligue el cumplimiento con los procedimientos y requisitos del Art. 38-C (d) de la Ley de Condominios.
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Se establezca que �nicamente con la aprobaci�n un�nime de todos los titulares se podr�n hacer obras de mejora cuando no hay dineros en el Fondo de Reserva para sufragar los mismos. (�nfasis nuestro).2
El DACo emiti� y notific� el 21 de enero de 2015 una Resoluci�n Sumaria de la cual se recurre ante nosotros y acogi� la posici�n del Consejo de Titulares. El DACo determin� lo siguiente:
[S]alvo cuando se...
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