Sentencia de Tribunal Apelativo de 14 de Mayo de 2015, número de resolución KLAN201500338
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201500338 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 14 de Mayo de 2015 |
| | | Apelaci�n procedente del Tribunal de Primera Instancia Sala de Fajardo Civil N�m. NSCI200400687 Sobre: Divisi�n de Comunidad |
Panel integrado por su presidenta, la Jueza Varona M�ndez, la Juez G�mez C�rdova1, la Juez Rivera Marchand y el Juez Bonilla Ortiz.
Rivera Marchand, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 14 de mayo de 2015.
Comparece ante nosotros el Sr. Rafael A. Rosa Alvarado (se�or Rosa Alvarado o apelante) y solicita la revocaci�n de una sentencia parcial dictada el 5 de febrero de 2015 por el Tribunal de Primera Instancia (TPI), Sala de Fajardo.
Mediante el referido dictamen, el TPI desestim� una demanda, sobre comunidad de bienes y cobro de dinero, incoada por el se�or Rosa Alvarado en contra de la Sra. Ivelyse Pacheco Benetti (se�ora Pacheco Benetti o apelada).
El 13 de agosto de 2004, el se�or Rosa Alvarado inst� una demanda sobre divisi�n de comunidad de bienes y cobro de dinero.2 El apelante aleg� que conoci� a la se�ora Pacheco Benetti en el 1998 y convivieron cierto tiempo en la residencia del primero en el Municipio de Ceiba. Durante dicha convivencia, relata la demanda, la se�ora Pacheco Benetti se interes� en adquirir un predio de terreno localizado al lado de la residencia del se�or Rosa Alvarado. El apelante aleg� que le ayud� a la apelada en los tr�mites iniciales para adquirir la propiedad colindante y la transacci�n se concret� el 14 de junio de 1999 por $65,000.3
Seg�n la demanda, la se�ora Pacheco Benetti adquiri� el inmueble con dinero que �sta hab�a ahorrado. No obstante, la propiedad requer�a un proceso extenso de limpieza, porque hab�a vegetaci�n espesa en el predio de terreno. Este trabajo le fue encomendado al se�or Rosa Alvarado quien era contratista independiente en proyectos de construcci�n. El se�or Rosa Alvarado aleg� que sufrag� los siguientes gastos en calidad de pr�stamo, a saber: movimiento de escombros, limpieza de terreno y un tratamiento a la estructura por el comej�n acumulado.4
Adem�s, el se�or Rosa Alvarado aleg� que la apelada le solicit� un pr�stamo para poder realizar la reconstrucci�n y ampliaci�n de la estructura de vivienda ya existente en el terreno adquirido, y compra de equipo para el hogar.5
Otros gastos en los cuales supuestamente incurri� el apelante fueron en la siembra de �rboles y el mantenimiento correspondiente.6 El se�or Rosa Alvarado adujo que sembr� sobre 30 �rboles de caf�, guan�bana, mango, pl�tano, guineos, �rboles de noni, jobo y lechosa.7 En relaci�n con el mantenimiento, el apelante expres� que le pagaba a uno de sus empleados.8 Asimismo, indic� que repar� las verjas e instal� portones de control remoto.9 Al a�adir estos gastos, el apelante calcul� la inversi�n total en $200,000.10
El se�or Rosa Alvarado aleg� que la se�ora Pacheco Benetti se comprometi�
a repagar el pr�stamo una vez culminados los trabajos de construcci�n a trav�s del financiamiento de la propiedad.11 El apelante sostuvo que dicho financiamiento no se gestion� y la se�ora Pacheco Benetti autoriz� al primero a construir un edificio de dos apartamentos en el predio de terreno con el fin de abonar a la deuda.12 El se�or Rosa Alvarado procedi� a construir el edificio a un costo de $60,000.13 Aleg�
el apelante que este edificio fue utilizado por �l como almac�n de su negocio de construcci�n.14
El se�or Rosa Alvarado tambi�n aleg� que la se�ora Pacheco Benetti se comprometi� a segregar y cederle el predio de terreno donde construy� la estructura dedicada a almac�n.15 Con este negocio, la se�ora Pacheco Benetti le abonar�a a la deuda contra�da con el se�or Rosa Alvarado. Por �ltimo, la se�ora Pacheco Benetti supuestamente se oblig� a traspasar el 50% de la propiedad a favor del apelante.16
El apelante y la apelada llegaron a contraer matrimonio en el cual reg�a el r�gimen econ�mico de separaci�n total de bienes.17 Tras divorciarse, la se�ora Pacheco Benetti no reconoce la existencia de la deuda ni de la comunidad de bienes.18 Todo lo contrario, el apelante aleg�
que tuvo que desocupar el almac�n lo cual le ocasion� $30,000 en p�rdidas de materiales y almacenaje de equipo.19 El remedio solicitado en la demanda fue el reconocimiento y liquidaci�n de la comunidad de bienes.20 Adem�s, solicit� la imposici�n de $25,000 en honorarios de abogado por alegada conducta temeraria, arbitraria y caprichosa que provoc� la acci�n judicial.21
La se�ora Pacheco Benetti contest� la demanda y acept� haber convivido con el apelante, pero aclar� que se conocieron en 1999.22
Asimismo, acept� la adquisici�n del inmueble en controversia y el proceso de expediente dominio que efectu� para inscribirla en el Registro de la Propiedad.23 A su vez, acept� la construcci�n de la estructura que utiliz� el apelante como almac�n.24 Adem�s, reconoci� que el apelante compr� dos unidades de aires acondicionados valorados en $2,500 y un motor el�ctrico para el port�n de la finca.25
Adem�s, la apelada acept� haber contra�do matrimonio con el apelante posterior a la otorgaci�n de las capitulaciones matrimoniales.26
Sin embargo, la se�ora Pacheco Benetti neg� que los gastos mencionados en la demanda hubiesen sido sufragados por el se�or Rosa Alvarado.27 En relaci�n con los aires acondicionados y el motor el�ctrico del port�n, la apelada adujo que el apelante disfrut� de los aires acondicionados mientras vivi� la propiedad y le entreg� otro port�n a cambio del motor.28 Respecto a la construcci�n del almac�n, la apelada indic� que el se�or Rosa Alvarado lo adquiri� y nunca pag�
canon de arrendamiento por el uso y disfrute del inmueble donde lo construy�.29 La apelante tambi�n aleg�
afirmativamente que recibi� como regalo de bodas, por parte del se�or Rosa Alvarado, las losetas de la casa y una mesa redonda de comedor.30
Por otro lado, la apelada aleg� que le prest� $9,500 al apelante en abril de 1999. A�adi� que era due�a del 10% de la acciones del negocio de construcci�n.31 Adem�s, la apelada aleg� que aplicaba la figura de la compensaci�n por los gastos de consumo de agua, energ�a el�ctrica, alimentos, renta y mantenimiento del estilo de vida del apelante.32 A su vez, arguy� que le pag� al apelante el plan m�dico desde noviembre de 2003 hasta julio de 2004 y �ste nunca le reembols� el dinero a pesar de hab�rselo requerido.33 Por �ltimo, la se�ora Pacheco Benetti adujo que el apelante le da�� su cr�dito, porque �ste dej� de pagar una cuenta rotativa de cr�dito que estaba a nombre de la primera.34
Estas alegaciones formaron parte de la Contestaci�n a demanda y Reconvenci�n de la se�ora Pacheco Benetti. La apelada solicit� el pago de $25,000 por: los c�nones de arrendamiento adeudados; la posesi�n, el uso y el disfrute de aproximadamente 1,000 a 1,500 metros cuadrados; el recobro de las primas del plan m�dico; el rembolso de los pagos de la cuenta rotativa de cr�dito; los da�os al historial de cr�dito; y el pago de costas, gastos y honorarios de abogado.35
Posteriormente, la se�ora Pacheco Benetti present� una Moci�n de sentencia sumaria. En ella, desglos� todas las partidas presuntamente pagadas de su peculio. Sin embargo, como remedio solicit� la desestimaci�n de la demanda en todos sus aspectos, el reembolso de gastos por plan m�dico, el pago de los honorarios de abogado...
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