Sentencia de Tribunal Apelativo de 27 de Mayo de 2015, número de resolución KLCE201500019
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE201500019 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 27 de Mayo de 2015 |
| ISMAEL MARRERO ORTIZ | | Certiorari procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Bayam�n Civil N�m. D CD1999-2956 Sobre: Cobro de Dinero |
Panel integrado por su presidenta, la Jueza Birriel Cardona, la Jueza Sur�n Fuentes y el Juez Bonilla Ortiz.1
Bonilla Ortiz, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 27 de mayo de 2015.
Ante una sentencia declarada nula, nos corresponde evaluar �a la luz de los hechos particulares de este caso- como proceder con una propiedad que fue subastada a base de esa sentencia nula y en consideraci�n a si deb�a aplicar la Regla 51.8 de Procedimiento Civil, 32 LPRA Ap. V, R. 51.8.2
Comparece ante este Foro el Sr. �ngel Luis P�rez Galarza, su esposa la Sra. Lissette Torres Rodr�guez y la sociedad legal de gananciales compuesta por ambos (en adelante el matrimonio P�rez Torres peticionario) (comprador en subasta)3
y nos solicita que revisemos una orden emitida por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Bayam�n, emitida el 9 de diciembre de 2014, notificada el 12 del mismo mes y a�o. La aludida orden declara No Ha Lugar la solicitud presentada por el matrimonio P�rez Torres (comprador en subasta) para dejar sin efecto un Mandamiento expedido por el foro primario al Registro de la Propiedad requiri�ndole revertir el t�tulo de una propiedad inmueble a los recurridos, Sr. Fernando Marrero Rosario y a la Sra. Hilda Santini P�rez (en adelante matrimonio Marrero Santini).
Por los fundamentos que exponemos a continuaci�n, expedimos el auto de certiorari solicitado y devolvemos el caso al foro primario para que se celebre una vista conforme a lo aqu� resuelto.
Caso cobro de dinero D CD1999-2956
En diciembre de 1999 el Sr. Ismael Marrero Ortiz (en adelante se�or Marrero Ortiz) (demandante cobrador) present� una demanda en cobro de dinero contra el matrimonio Marrero Santini (due�o original del terreno).4 En mayo de 2000, el foro primario dict� sentencia en rebeld�a condenando al matrimonio Marrero Santini (due�o original del terreno) al pago solidario de $105,000, m�s $5,000 en honorarios de abogado. As� las cosas, en septiembre de 2000 el foro primario emiti� orden y mandamiento de subasta de un inmueble localizado en el Barrio Galateo de Toa Alta, Puerto Rico. El 11 de diciembre de 2001 la subasta se le adjudic� al Sr. �ngel Luis P�rez Galarza (comprador en subasta) quien adquiri�
la propiedad por la cantidad de $102,289.00 mediante Escritura P�blica autorizada el 14 de diciembre de 2000 ante el Notario H�ctor M. Lugo Montalvo.
Caso de nulidad de Sentencia D AC2002-4500
Posteriormente, en diciembre de 2002, el matrimonio Marrero Santini (due�o original del terreno) demand� al se�or Marrero Ortiz (demandante cobrador) mediante acci�n de sentencia declaratoria y nulidad de sentencia5. En s�ntesis, adujo que el emplazamiento por edicto en el caso de cobro de dinero fue nulo toda vez que la direcci�n informada era incorrecta. El foro primario desestim� la demanda fundamentando que el matrimonio Marrero Santini (due�o original del terreno) fue emplazado correctamente. No obstante, este foro apelativo revoc� dicho dictamen6, al determinar que en ese caso no proced�a emplazar por edicto al matrimonio Marrero Santini (due�o original del terreno). Por ello, determin� que el foro primario nunca adquiri� jurisdicci�n sobre la persona del matrimonio Marrero Santini (due�o original del terreno) y, en su consecuencia, devolvi� el caso para que se litigara nuevamente la acci�n en cobro de dinero.7
Conforme a lo resuelto por este foro, el tribunal de instancia declar� la nulidad de la sentencia en rebeld�a dictada en la acci�n de cobro de dinero y orden� a que las partes litigaran nuevamente la causa. Esta Sentencia fue notificada a todas las partes el 27 de septiembre de 2012.
As� las cosas, y fuera de los procedimientos judiciales descritos hasta el momento, en enero de 2013 el matrimonio P�rez Torres (comprador en subasta) solicit� la cancelaci�n de la anotaci�n de demanda sobre el inmueble ante el Registro de la Propiedad.8
Conforme a la certificaci�n registral que obra en el expediente ante nuestra consideraci�n, en febrero de 2013 la aludida anotaci�n fue debidamente cancelada.9
Posteriormente y sin la alerta que surg�a de la anotaci�n Registral, en mayo de 2013 el matrimonio P�rez Torres (comprador en subasta) vendi� el inmueble a Juan Luis Collado Torres (�ltimo comprador) por el precio de $150,000 mediante Escritura P�blica N�m. 27 presentada ante el Registro de la Propiedad el 13 de mayo de 2013.10
El se�or Collado Torres no es parte del presente recurso de certiorari.
En julio de 2014 el matrimonio Marrero Santini (due�o original del terreno), en el caso objeto del presente recurso de certiorari, present� una moci�n ante el foro primario solicitando la expedici�n de un Mandamiento a los efectos de que el Registro de la Propiedad revirtiese la titularidad del inmueble a su nombre.
Luego de concederle t�rmino al Sr. Marrero Ortiz (demandante cobrador) para que se expresase y sin el beneficio de su comparecencia, el foro primario declar�
Ha Lugar la solicitud hecha por el matrimonio Marrero Santini (due�o original del terreno) y orden� a la Secretar�a del Tribunal a expedir un Mandamiento al Registrador de la Propiedad, Secci�n III de Bayam�n, para que revirtiese a nombre del matrimonio Marrero Santini (due�o original) el t�tulo que exist�a a favor del matrimonio P�rez Torres (comprador en subasta) sobre la finca. Hasta este momento el matrimonio P�rez Torres (comprador en subasta) no hab�a comparecido en los procedimientos de este caso en el tribunal de instancia porque no era parte en el mismo. El foro primario bas� su determinaci�n en la sentencia final y firme que dispuso de la nulidad del proceso en el caso de cobro de dinero y, por consiguiente, el proceso de venta judicial. Esta orden fue notificada el 26 de septiembre de 2014 y ese mismo d�a expidi� el referido mandamiento al Registro de la Propiedad, Secci�n III de...
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