Sentencia de Tribunal Apelativo de 29 de Junio de 2015, número de resolución KLAN201401522
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201401522 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 29 de Junio de 2015 |
| JUAN JAVIER GUADALUPE D�AZ Apelado v. PATIOS SEVILLANOS, INC. Apelante | | APELACION procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Carolina Civil N�m.: F AC 2007-2784 Nulidad Contrato |
Panel integrado por su presidente, el Juez Figueroa Cab�n, la Jueza Cintr�n Cintr�n y el Juez Rivera Col�n.
Cintr�n Cintr�n, Jueza Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 29 de junio de 2015.
Comparece el Consejo de Titulares del Condominio Chalets Sevillanos (Apelante), y nos solicita que revoquemos la Sentencia emitida por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Carolina, el 15 de noviembre de 20131. Por medio de dicho dictamen, el TPI declar� Ha Lugar la Demanda presentada por Juan Javier Guadalupe D�az y Carmen Beatriz Men�ndez Montalvo (Apelados) y conden� a Patios Sevillanos, Inc., Consejo de Titulares del Condominio Chalets Sevillanos (Consejo), su presidente Iv�n Cueva Carbia y Compa��a de Seguros A, B y C a pagar, de forma solidaria, la suma de $15,000.00 a los Apelados, respectivamente; la cantidad de $1,131.38, por concepto del pago incurrido por los servicios de plomer�a y la suma de $3,500.00, por concepto de honorarios de abogado.
Por los fundamentos que esbozamos a continuaci�n resolvemos confirmar la Sentencia apelada.
El 2 de abril de 2000, Juan Javier Guadalupe D�az y Carmen Beatriz Men�ndez Montalvo, ambos solteros, (Apelados), compraron a Patios Sevillanos, Inc., el apartamento I-101, situado en el Condominio Chalets Sevillanos de Trujillo Alto. En un principio, el acreedor hipotecario lo fue Doral Bank. Al poco tiempo de mudarse al apartamento reci�n adquirido por la pareja, espec�ficamente en mayo de 2000, tuvieron un primer incidente con el servicio sanitario de la propiedad2. En esa fecha ocurri�
el primer desbordamiento de aguas negras en el apartamento. De acuerdo al testimonio de la se�ora Men�ndez Montalvo, los episodios de desbordamiento de aguas negras se produc�an como m�nimo dos veces al a�o. De los registros sal�an excrementos y papel sanitario y, en otras ocasiones, tambi�n sal�an toallas sanitarias y colillas de cigarrillo. Los desbordamientos llenaban el ba�o y el cuarto matrimonial de desechos y llegaban a alcanzar una altura de 2 a 3 pulgadas del piso. Para resolver este problema, los Apelados dirigieron sus reclamos, mediante cartas y quejas verbales, a Patios Sevillanos, Inc. y a la Junta de Residentes del Condominio. En un principio, el desarrollador del proyecto atendi� las quejas de los Apelados a trav�s de una ingeniera que estaba a cargo del proyecto. Esta se present� en varias ocasiones en la propiedad y le enviaba un plomero para que atendiera el asunto. Una vez se vendi� el proyecto en su totalidad, los titulares constituyeron el Consejo de Titulares del Condominio Chalets Sevillanos que se encarg� de atender los reclamos de la pareja mediante el env�o de un plomero. Cuando la Junta no prove�a el servicio, los Apelados recurr�an a los servicios de un plomero independiente. Por estos servicios estos gastaron una suma aproximada de $1,131.38.
De la prueba documental sometida, se desprende que para el 15 de marzo de 2007, se brind� un servicio de plomer�a en el apartamento en controversia por la empresa Superdestapes. Este servicio fue facturado a la administraci�n del Condominio. En la factura, el plomero indic� que se hizo un �destape de l�nea general con maq. de cable 1,000.00 por registro, se encontr�
papel y grasa la tuber�a tiene mal declive�. La propiedad contiene dos ba�os, lavander�a y cocina que ubican en el primer nivel. Existe una tuber�a que est�
bajo tierra que recibe las descargas del apartamento como de los que est�n en los pisos superiores. Las tuber�as pasan desde la parte trasera (patio) hacia el frente con un declive para que los desechos transiten hacia la tuber�a maestra del proyecto.
Al ver que la situaci�n no era resuelta, el 6 de agosto de 2007, los Apelados presentaron una Demanda contra Patios Sevillanos, Inc., Oriental Group, Doral Bank, Asociaci�n de Residentes Chalets Sevillanos, Inc., su presidente Iv�n Cueva Carbia, Compa��a de Seguros A, B, y C. Posteriormente, los Apelados presentaron moci�n de desistimiento a favor de Doral Bank. As�
pues, el 22 de mayo de 2009, el TPI dict� Sentencia Parcial de Archivo por Desistimiento en la que dio por desistida la acci�n en contra de Doral Bank y decret� el archivo parcial del caso sin perjuicio. Como parte del tr�mite del caso, los Apelados contrataron los servicios del agrimensor Juan R. Rom�n Aulet, para que hiciera una inspecci�n ocular del apartamento. De modo que el 27 de octubre de 2008, el Agrimensor present� un informe titulado Sobre El Estudio de Mensura y Niveles que revel� los siguientes hallazgos:
Nuestro estudio es para determinar los niveles del tubo sanitario principal que sirve a este apartamento.
Observaciones � Se observ� que por el piso del apartamento cruza una l�nea de tuber�a sanitaria, construida para darle servicio a las facilidades sanitarias de desag�e a los ba�os, a la cocina y por los desag�es pluviales incorporados al sistema de este edificio.
[�]
Hallazgos � del Estudio se desprende que dos tercera (2/3) partes de este tubo discurren en direcci�n hacia la calle y una tercera parte tiene la elevaci�n invertida al rev�s, o sea, que el punto que debiera ser m�s alto en relaci�n a esta tuber�a es m�s bajo que el punto anterior.
La tuber�a tiene defectos de construcci�n por estar la descarga sanitaria instalada en una forma incorrecta.
Para solucionar o resolver este problema, hay que dise�ar...
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