Sentencia de Tribunal Apelativo de 24 de Septiembre de 2015, número de resolución KLAN201401849
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201401849 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 24 de Septiembre de 2015 |
| JUAN ROSARIO AYALA, ELISAURA TOLEDO Y LA SOCIEDAD LEGAL DE GANANCIALES COMPUESTA POR AMBOS | KLAN201401849 | APELACI�N procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Bayam�n� Caso n�mero: D CD2011-1850 Sobre: Cobro de Dinero y Ejecuci�n de Hipoteca por V�a Ordinaria |
Panel integrado por su presidente, el juez Pi�ero Gonz�lez, las juezas Birriel Cardona y Sur�n Fuentes.
Birriel Cardona, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 24 de septiembre de 2015.
����������� Comparece la se�ora Migdalia Rosado Collazo (se�ora Rosado Collazo o la apelante) mediante recurso de apelaci�n de t�tulo presentado el 14 de noviembre de 2014. Solicita que se revoque la Sentencia emitida por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Bayam�n (TPI) el 29 de septiembre de 2014, notificada el 14 de octubre de 2014. Mediante dicho dictamen el TPI declara ha lugar la Demanda instada en contra de la apelante por el se�or Juan Rosario Ayala, la se�ora Elisaura Toledo y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos (los esposos Rosario-Toledo o parte apelada).
Por los fundamentos que exponemos a continuaci�n, confirmamos la Sentencia apelada.
����������� El 20 de julio de 2011 los esposos Rosario-Toledo presentan una Demanda de Cobro de Dinero y Ejecuci�n de Hipoteca por la v�a ordinaria contra la se�ora Rosado Collazo y el se�or Frankie Rosario Ortiz.1
En dicha Demanda se alega, entre otras cosas, que el 9 de febrero de 2006 la se�ora Rosado Collazo y el se�or Rosario Ortiz, estando legalmente casados bajo el r�gimen de Sociedad Legal de Gananciales, adquirieren de los esposos Rosario-Toledo un inmueble localizado en el Barrio P�jaros de Bayam�n, unido con un negocio en marcha, por la cantidad de $685,000.00. Para dicha adquisici�n las partes otorgaron una escritura titulada Compraventa Asumiendo Hipoteca mediante la cual la se�ora Rosado Collazo y el se�or Rosario Ortiz manifiestan que conocen los t�rminos de la hipoteca existente que grava la propiedad -habida con New York Mortgage que luego fue Doral Bank- por un monto ascendente a $279,585.94 y que se compromet�an solidariamente a asumirla. �La cantidad remanente de $405,414.06 se le pagar�a directamente a los apelados mediante pagos aplazados de $5,000.00 por el t�rmino de 80 meses y un �ltimo pago de $5,414.06. En garant�a de esos acuerdos las partes suscribieron una segunda escritura titulada Hipoteca en Garant�a de Pagar� y tambi�n otorgaron un Pagar�
y un contrato titulado Contrato Privado en Torno a Compraventa de Negocio en Marcha.
El matrimonio Rosario-Toledo reclama en la Demanda que a la fecha de su presentaci�n quedaba al descubierto la cantidad $279,414.06 por concepto de balance principal adeudado y cuya cantidad est� vencida. En adici�n reclaman $51,783.56 en intereses acumulados por mora, cantidad que aumentar�a un 10% anual hasta su completo pago, y tambi�n reclaman los gastos, costas y honorarios de abogado.
����������� Al momento de presentarse la Demanda la se�ora Rosado Collazo y el se�or Rosario Ortiz estaban divorciados y ambas partes presentan sendas contestaciones. La se�ora Rosado Collazo contesta el 14 de septiembre de 2011 y el se�or Rosario Ortiz contesta el 3 de febrero de 2012. Entre tanto, la Demanda fue enmendada el 30 de septiembre de 2011 a los efectos de, en s�ntesis, se�alar que la se�ora Rosado Collazo y el se�or Rosario Ortiz estaban casados bajo el r�gimen de Sociedad Legal de Gananciales cuando se obligaron a pagar la deuda que motiva la Demanda. En adici�n, se a�ade a Doral Bank como demandado.� El 20 de octubre de 2011 se trae al pleito a Doral Bank como parte indispensable, dado a que dicha instituci�n bancaria posee una hipoteca sobre la propiedad objeto de la presente controversia; la cual cuenta con un rango prioritario a la hipoteca habida entre el matrimonio Rosario-Toledo y la apelante y el se�or Rosario Ortiz. Dicha parte contesta la Demanda Enmendada el 10 de febrero de 2012.
El 29 de octubre de 2012 el matrimonio Rosario-Toledo presenta Moci�n de Sentencia Sumaria Parcial en donde solicitan, en s�ntesis, que se declarara deudores solidarios a la se�ora Rosado Collazo y al se�or Rosario Ortiz. Posterior a la presentaci�n de ciertos documentos al respecto, incluyendo una moci�n reiterando sentencia sumaria parcial en contra del se�or Rosario Ortiz, el TPI emite Sentencia Parcial el 11 de febrero de 2013, notificada el 13 del mismo mes y a�o. Mediante dicho dictamen el TPI declara con lugar la sentencia sumaria parcial solicitada y decreta, entre otras cosas, que el se�or Rosario Ortiz es deudor solidario de la obligaci�n contra�da junto con la se�ora Rosado Collazo mediante la Escritura de Compraventa Asumiendo Hipoteca y la Escritura de Hipoteca en Garant�a de Pagar�, ambas otorgadas el 9 de febrero de 2006 y firmada por todas las partes.
M�s adelante, el 10 de marzo de 2014 se lleva a cabo una vista para celebrar la Conferencia con Antelaci�n a Juicio.
Surge de la Minuta de dicha vista que el matrimonio Rosario-Toledo le solicita al TPI que se expresare en cuanto a la moci�n de sentencia sumaria parcial contra la se�ora Rosado Collazo. Consecuentemente, el 12 de marzo de 2014 el matrimonio Rosario-Toledo presenta Moci�n en Cumplimiento de Orden Reiterando Moci�n de Sentencia Sumaria Parcial en Contra de la Co-Demandada Migdalia Rosado Collazo. Posteriormente, el 5 de mayo de 2014, notificada el 7 del mismo mes y a�o, el TPI emite una Resoluci�n en donde declara no ha lugar la sentencia sumaria parcial solicitada en contra de la se�ora Rosado Collazo...
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