Sentencia de Tribunal Apelativo de 28 de Septiembre de 2015, número de resolución KLAN201401991
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201401991 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 28 de Septiembre de 2015 |
| MELANIE CASTRO CINTR�N ET ALS Apelado ���������� ������v. DORAL BANK, ET ALS ��� ����� Apelante | | Apelaci�n procedente del Tribunal de Primera� Instancia, Sala Superior de San Juan��� Civil. N�m. KAC2012-0952 Sobre: Incumplimiento de Contrato, Da�os y Perjuicios, Negligencia y/o Fraude |
Panel integrado por su presidente, el Juez Vizcarrondo Irizarry, la Juez Colom Garc�a y el Juez Steidel Figueroa
Vizcarrondo Irizarry, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a �28� de septiembre de 2015.
Doral Bank nos solicita mediante apelaci�n que revoquemos la sentencia sumaria que emiti� el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de San Juan [en adelante, �TPI�] el 22 de septiembre de 2014 que le orden� satisfacer la suma de $352,000.00 a favor de los apelados y que relev� a estos de cierto pr�stamo hipotecario.�
Por los fundamentos que exponemos a continuaci�n, se revoca
el dictamen apelado.
Exponemos.
El 31 de octubre de 2003, Melania Castro Cintr�n adquiri� junto a Susana Beatriz Castro Cintr�n, Luis Oxiam Camacho Rosado, �ngela Cintr�n Rodr�guez, Jes�s A. Castro Silen y sus respectivas sociedades legales de gananciales [en conjunto, �los apelados�] un apartamento en el Condominio Costa Dorada I en R�o Grande, el cual forma parte del Desarrollo conocido como Costa Real, a un costo de $352,000.00.� Ello, mediante el otorgamiento de la Escritura N�m. 359 de Individualizaci�n, Liberaci�n de Hipoteca y Compraventa, en la que Costa Real, S.E. aparece como parte vendedora.� Para financiar la compra de la propiedad, los apelados obtuvieron un pr�stamo de Doral Bank por la cantidad de $316,448.00 el cual garantizaron con una hipoteca que constituyeron sobre el referido bien inmueble.� Doral Bank h/n/c HF Mortgage y Doral Financial fueron los agentes del cierre de la compraventa y el financiamiento.� Como parte de los tr�mites del cierre se otorg� un Settlement Statement que comprende los gastos de cierre y los costos del financiamiento.�
Posteriormente, Costa Real, S.E., como desarrolladora del complejo de viviendas Costa Real, present� en el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de R�o Grande, una demanda en contra del Consejo de Titulares de Costa Dorada y la Asociaci�n de Residentes de Costa Dorada.1�
En ese caso el Tribunal de Apelaciones emiti� una sentencia revocatoria, la cual advino final y firme, que decret� la nulidad de la Escritura N�m. 72 sobre �Derecho de Paso, Uso y Disfrute� que Costa Real, S.E. otorg� el 21 de diciembre de 2001.� Dicha nulidad fue anotada en el Registro de la Propiedad.�
La escritura anulada dispon�a sobre la titularidad y el mantenimiento de facilidades vecinales y adem�s establec�a una servidumbre de paso para el acceso entre las distintas parcelas que componen el complejo residencial Costa Real, del cual Costa Dorada I forma parte.2�
� El 19 de septiembre de 2012 los apelados instaron una demanda en contra de Doral Bank y los dem�s apelantes.�
Adujeron que al decretarse la nulidad de la Escritura N�m. 72, el t�tulo de su propiedad result� defectuoso y por ende no era inscribible en el Registro de la Propiedad.� Indicaron que, bajo la creencia de que Doral hab�a adquirido una p�liza de seguro de t�tulo a su nombre, acudieron a la compa��a aseguradora Fidelity National Title Group3 para instar una reclamaci�n, quien luego de informarles que no exist�a p�liza alguna a su favor les deneg� la cubierta solicitada.� Los apelados alegaron que el d�a del cierre Doral Bank y HF Mortgage se obligaron a obtener una p�liza de t�tulo con cubierta para estos como due�os de la propiedad, pero no lo hicieron.� Concluyeron que ello implic� un incumplimiento contractual de los aqu� apelantes, por lo que reclamaron el pago de una suma de $352,000 correspondiente a la cubierta de la p�liza de seguro de t�tulo que no se gestion�; una partida de da�os y perjuicios por $500,000; otra de $355,000 por las p�rdidas econ�micas experimentadas; y $10,000 en concepto de honorarios de abogados, costas y gastos legales.
El 30 de noviembre de 2012, los apelantes contestaron la demanda.� Estos reconocieron haber retenido la suma de $866.12 para el pago de la prima de una p�liza de seguro de t�tulo con cubierta para el prestamista, pero negaron haberse obligado a gestionar una p�liza similar con cubierta a favor de los due�os compradores y haber retenido alguna suma para dicho prop�sito.
Tras varios tr�mites procesales, los apelados presentaron el 12 de enero de 2014 una moci�n de sentencia sumaria a la que los apelantes luego se opusieron.� Se celebr� una vista argumentativa.�
Consecuentemente, el 22 de septiembre de 2014, el TPI emiti� la sentencia sumaria que aqu� revisamos.� En esta, el TPI determin� que los siguientes hechos estaban fuera de controversia:
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El 31 de octubre de 2003, los demandantes adquirieron un apartamento en la Calle 8-E del Condominio Costa Dorada I por la suma de $352,000.00, seg�n surge de la Escritura n�mero 359 otorgada ante el Notario P�blico Rafael Malav� Lebr�n.
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La propiedad antes mencionada fue financiada por Doral Mortgage y a los efectos de garantizar el financiamiento se suscribi� la Escritura de Hipoteca N�mero 360 ante el mismo notario y en la misma fecha.
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Para el cierre de la compraventa y financiamiento, Doral Bank h/n/c HF Mortgage Bankers y Doral Financial actuaron como agentes de cierre.
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Los demandantes y las partes codemandadas Doral Bank y Doral Financial firmaron un �Settlement Statement� & �Federal Truth-in Lend Disclosure Statement� donde se divulgaban los gastos de cierre y los costos del financiamiento.
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Durante el cierre del pr�stamo hipotecario tanto HF Mortgage Bankers como Doral Bank le ofrecieron a los compradores un seguro de t�tulo con cubierta para...
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