Sentencia de Tribunal Apelativo de 30 de Junio de 2016, número de resolución KLRA201500314
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA201500314 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 30 de Junio de 2016 |
| ERIC GARCÍA CONSEJO DE TITULARES DEL CONDOMINIO THE CITY Recurridos v. | | Revisión Administrativa Querella: SJ0011207 Sobre: Incumplimiento de Contrato |
Panel integrado por su presidente, el Juez Vizcarrondo Irizarry, la Jueza Colom García y el Juez Steidel Figueroa
Colom García, Jueza Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 30 de junio de 2016.
Santurce 1863, Inc. acude ante nos en recurso de revisión, solicita la Revocación de una Resolución emitida por el Juez Administrativo del Departamento de Asuntos al Consumidor [DACO] el 27 de febrero de 2015. En dicha Resolución se le ordena a Santurce reparar el apartamento 805 del Condominio The City propiedad de Erick García Zapata y su esposa Delmarie Sánchez.
Santurce 1863 Inc. fue el desarrollador, del Cond. The City ubicado en la Ave. Fernández Juncos esquina calle Sagrado Corazón en Santurce, San Juan, donde el 14 de octubre de 2011 García Zapata y su esposa adquirieron el apartamento 805. Por estar inconformes, reclamaron a Santurce 1863, ante DACO, por ciertos vicios en varias áreas de su apartamento. Trabada la controversia, el 23 de abril de 2014, un inspector de DACO, llevó a cabo la inspección oficial del apartamento. El 30 de abril de 2014 DACO notificó el Informe de Inspección en el que corroboró filtraciones en varias paredes, estimó su reparación en la suma total de $2,995.00 más el costo del seguro obrero y 10%
de imprevistos, para un total de $3,457.35. El matrimonio García-Sánchez objetó la cuantía determinada en el informe del inspector y acompañaron un estimado de reparación de Realty Dreams Home Inc. por la suma de $55,065.00.
Por otro lado Santurce solicitó la desestimación de la querella por falta de Parte Indispensable [El Consejo de Titulares] pues se hacían alegaciones relacionadas a elementos comunes que estaban bajo el control del Consejo de Titulares. DACO señaló vista y ordenó la inclusión del Consejo.
El 15 de enero de este año se celebró la vista administrativa que continuó el 27 de febrero. El primer día de vista testificó el querellante y el segundo, el Sr. Luis Rosario de Realty Dreams Home, quien lo hizo sobre un estimado de reparaciones que preparó.
El 27 de febrero de 2015 DACO emitió la Resolución del caso, en la misma determinó lo siguiente:
6.
El 23 de abril de 2014 personal técnico del Departamento inspeccionó la propiedad objeto de la querella en presencia de las partes y constató la existencia de las siguientes deficiencias:
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Primera planta
1. Pared frente de puerta de entrada fue reparada por querellante debido a que tenía defecto en empañetado a la misma se le coloca una losa adhesiva decorativa, pared área de entrada derecha en gypsum board. Se observó grieta y manchas de humedad, pared en área de entrada a mano izquierda se corrigió empañetado por querellante y se observó losetas huecas en piso en área de entrada y en área de cocina.
2. Calentador de línea no instalado.
3. En el baño de visita en primera planta se observó manchas de humedad a causa de filtraciones, losas en el piso manchadas a causa de filtraciones, franja de losas decorativas en mitad de pared con malas terminaciones como lo son desnivel y pedazos rotos.
4. En el área de sala del apartamento ventanas y puertas desniveladas.
5. En balcón se observó grieta en unión de pared proveniente del balcón con sala del apartamento, la misma está construida en bloques y es una unión separada a la estructura original del edificio.
6. escalera hacia segunda y tercera planta mal construida, la misma está construida en madera y presenta un diseño donde los escalones están sujetos a pared lateral derecha y en lado izquierdo se colocaron varillas decorativas según se puede apreciar escalones están sujetados por parte inferior por tornillos, hueco entre huella y contrahuella, no se instaló pasamanos.
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Segunda planta
1. En pared derecha área escalera querellante hizo arreglo a malas terminaciones en empañetado, además se observó manchas de humedad en esquina superior derecha.
2. En baño master se observó franja de losas decorativas perteneciente a enchapado en medio de pared con desnivel y pedazos rotos, losas huecas en enchapado, espejo no instalado, en cuarto #2 se observó ventanas desniveladas y empañetado desnivelado, además de filtración en área de closet, manchas de humedad, pintura deteriorada y franja de enchapado en área central de pared presenta desnivel.
3. En área de descanso de escalera que conduce hacia la tercera planta se observa manchas de humedad y deterioro de pintura a causa de...
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