Sentencia de Tribunal Apelativo de 30 de Abril de 2018, número de resolución KLAN201800211
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201800211 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 30 de Abril de 2018 |
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Panel integrado por su presidente, el Juez Vizcarrondo Irizarry, el Juez Rodríguez Casillas y el Juez Bonilla Ortiz
Vizcarrondo Irizarry, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 30 de abril de 2018.
Comparece ante nos Sterling Consulting Corporation (Sterling) y apela una sentencia parcial emitida por el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de San Juan (TPI). En dicho dictamen, el TPI declaró con lugar parcialmente la Solicitud de Sentencia Sumaria presentada por la parte apelada, y en consecuencia condenó a Sterling a pagarle a la parte apelada la cantidad de $13,320.60 por concepto de renta adeudada correspondiente al período de renovación del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes en el año 2012.
Examinados los documentos que surgen del expediente y conforme al derecho aplicable CONFIRMAMOS la sentencia apelada. Exponemos.
El 9 de diciembre de 2014, 1606 Ponce de León (Ponce de León) radicó Demanda ante el TPI contra de Sterling por cobro de dinero. Ponce de León exigía el pago de alegadas sumas adeudadas por concepto de rentas no pagadas y penalidades por atrasos. Esto bajo los términos de dos contratos suscritos por las partes, uno en el año 2007 y otro en el 2012.
El 17 de Julio de 2007, Ponce de León, en calidad de dueña en pleno dominio de un edificio de oficinas cedió en arrendamiento a Sterling un espacio de oficina en el séptimo piso del edificio. La oficina 703, con espacio de 1,480 pies cuadrados, fue rentada mediante acuerdo denominado Lease Agreement (Lease Agreement del 2007). El término de este alquiler era de 60 meses contados a partir del 1ro de septiembre de 2007, con una renta básica mensual escalonada, pagadera por adelantado el primero de cada mes. Más tarde, el 1ro de abril de 2011, Ponce de León y Sterling suscribieron Anmendment to Lease Agreement. Mediante esta enmienda se redujo el espacio de la oficina 703 a 600.73 pies cuadrados de área rentable y se estipuló que la renta por ese espacio sería, a partir del 1ro de abril de 2012 hasta el 31 de agosto 2012, por $1,001.21. Todos los demás términos y condiciones del Lease Agreement del 2007 permanecieron inalterados.
El 1ro de septiembre de 2012, al expirar el Anmendment to Lease Agreement, Ponce de León y Sterling suscribieron otro contrato de arrendamiento denominado Lease Agreement (Lease Agreement del 2012). Mediante este contrato acordaron el alquiler de la oficina 703, con un espacio de 646.63 pies cuadrados, por un término de 2 años contados a partir del 1ro de septiembre de 2012. El contrato contaba con una opción de extensión del término por dos años adicionales. En este contrato las partes también estipularon que las rentas serían pagaderas en o antes del día primero de cada mes y que estarían sujetas a un 10% de penalidad por atraso.
Sobre la extensión de este contrato de arrendamiento por un término adicional, las partes acordaron en el artículo 33 del Lease Agreement del 2012 lo siguiente:
11. The Tenant shall have the right to extend this Lease for additional two (2) years, Tenants lease of the Premises during the Renewal Term shall be on the same term and conditions as set forth herein except that the monthly amount of Rent. This Lease shall automatically renew for additional renewal term unless Tenant notifies Landlord in writing of Tenants intention to no renew this Lease at least ninety (90) days prior to expiration of the initial term.
The annual Base Rent that included the additional rent for two (2) additional years is as follows:
RENEWAL TERM MONTHLY RENT ANNUAL RENT
September 1, 2014 $1,110.05 $13,320.60
September 1, 2014 $1,143.35 $13,720.21
(énfasis suplido)
Mediante un correo electrónico, el 4 de agosto de 2014, Sterling notificó a Ponce de León que desalojaría la oficina arrendada el 30 de agosto de 2014. Finalmente, el 30 de agosto de 2014, Sterling abandonó la oficina arrendada. Posteriormente, el 9 de diciembre de 2014, Ponce de León presentó la demanda que dio origen a este caso.
La demandante alegó, en síntesis, que Sterling le adeudaba la suma de $6,051.30 en concepto de rentas y penalidades por atrasos, acumuladas y no pagadas bajo los términos del contrato...
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