Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Mayo de 2018, número de resolución KLCE201800387
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE201800387 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 31 de Mayo de 2018 |
| FIRSTBANK PUERTO RICO Recurrido v. SAÚL IRIZARRY VÁZQUEZ Peticionario | | CERTIORARI procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Caguas Civil Núm.: E CD 2015-0255 Ejecución de Hipoteca |
Panel integrado por su presidenta, la Jueza Jiménez Velázquez, la Jueza Cintrón Cintrón y la Juez Rivera Marchand.
Cintrón Cintrón, Jueza Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 31 de mayo de 2018.
El 3 de marzo de 2015 Firstbank Puerto Rico (Firstbank) presentó una demanda en cobro de dinero y ejecución de hipoteca por la vía ordinaria, contra el señor Saúl Irizarry Vázquez (señor Irizarry Vázquez o Deudor). En síntesis, Firstbank alegó ser el tenedor de buena fe del pagaré hipotecario objeto de esta controversia y sostuvo que, desde el 1 de julio de 2014, el señor Irizarry Vázquez ha incurrido en incumplimiento con su obligación de pagar.
Tras ser emplazado personalmente y no comparecer a los procedimientos ante el Tribunal de Primera Instancia, el 28 de abril de 2015 el foro primario dictó sentencia en rebeldía contra el señor Irizarry Vázquez y declaró con lugar la demanda de Firstbank. Así, condenó al Deudor a pagar la suma de $869,234.23 de principal, más los intereses al 5.87% desde el 1 de julio de 2014, entre otros gastos. Por su parte, el foro recurrido determinó que, de incumplir con lo ordenado, se ordenaría la venta en pública subasta de la propiedad hipotecada en garantía del pagaré.
El señor Irizarry Vázquez incumplió con los pagos ordenados. A tales efectos, el 16 de junio de 2015 el tribunal de instancia expidió una orden de embargo y ordenó la anotación del mismo ante el Registrador de la Propiedad. Posteriormente y ante el incumplimiento de pago del Deudor, Firstbank solicitó la expedición de la orden de ejecución de embargo y venta judicial de la propiedad hipotecada. Consecuentemente, esta fue expedida el 26 de agosto de 2015, notificada el 2 de septiembre, en la que se ordenó la venta en pública subasta de la propiedad.
Finalmente, el 30 de marzo de 2016, Firstbank presentó una moción en la que hizo constar que la subasta se había adjudicado a su favor, por lo que el 6 de abril el foro primario dictó orden mediante la cual confirmó la venta judicial y ordenó el lanzamiento de las personas que ocupasen la propiedad ejecutada.
El 22 de agosto de 2017, el Deudor compareció ante el foro de instancia y, sin someterse a la jurisdicción, solicitó la nulidad y cancelación de la escritura de venta judicial. En síntesis, alegó que la subasta se había adjudicado de manera ilegal. Por un lado, sostuvo que la escritura de compraventa y segregación en la que Clema Development Corporation vendió la propiedad a los primeros titulares, aún estaba pendiente de inscripción en el Registro, por lo que no procedía la...
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