Sentencia de Tribunal Apelativo de 24 de Octubre de 2018, número de resolución KLCE201800770
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE201800770 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 24 de Octubre de 2018 |
| SCOTIABANK DE PUERTO RICO Recurrido v. CYLVETTE MARIE ROSADO REYES T/C/C CYLVETTE M. ROSADO REYES Y MIGUEL ÁNGEL MONTES ORTIZ T/C/C MIGUEL A. MONTES ORTIZ Y LA SOCIEDAD LEGAL DE GANANCIALES COMPUESTA POR AMBOS Peticionarios | | Certiorari procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Caguas Caso Núm. ECD2016-1087 Sobre: COBRO DE DINERO EJECUCIÓN DE HIPOTECA |
Panel integrado por su presidente el Juez Bermúdez Torres, la Jueza Grana Martínez y el Juez Sánchez Ramos.
RESOLUCIÓN
En San Juan, Puerto Rico, a 24 de octubre de 2018.
El 11 de octubre de 2016 Scotiabank de Puerto Rico (Scotiabank), presentó Demanda en cobro de dinero y ejecución de hipoteca por la vía ordinaria contra Cylvette Marie Rosado Reyes, Miguel Ángel Montes Ortiz y la Sociedad Legal de Bienes Gananciales compuesta por ambos (Rosado Reyes, et als.). El 3 de noviembre de 2016 Rosado Reyes, et als., presentaron Contestación a Demanda y Reconvención.
Alegaron, entre otras cosas, su derecho a mediación compulsoria, según lo dispuesto en la Ley para Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los Procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal, Ley Núm.
184-2012[1] y su interés en participar del proceso de Loss Mitigation. En su Reconvención, reclamaron una indemnización en daños estimada en $100,000.00 por actuaciones de Scotiabank que configuraron la práctica de Dual Tracking y negligencia en la tramitación en su solicitud en Loss Mitigation.
El 9 de noviembre de 2016, notificada el 16 de noviembre de 2016, el Tribunal de Primera Instancia, mediante Orden, refirió a las partes al Centro de Mediación de Conflictos para el 11 de enero de 2017. El 4 de enero de 2017, Scotiabank presentó R(é)plica a la Reconvención. Alegó, entre otras cosas, que Rosado Reyes, et als., nunca compareció al Departamento de Mitigación de Pérdidas a pesar de que fue orientada para que visitara las oficinas y presentara la documentación requerida para completar su solicitud. Debido a que Rosado Reyes, et als., completaron su solicitud en las oficinas de Loss Mitigation, el 7 de marzo de 2017, Scotiabank solicitó y obtuvo la paralización de los procedimientos.[2]
Luego evaluar la solicitud de mitigación de pérdidas, el 1 de marzo de 2017, Scotiabank le cursó carta mediante correo electrónico a Rosado Reyes, et als., informándoles que no fueron elegibles para una alternativa para retener la propiedad. Ello, en vista de que sus ingresos no eran suficientes para una modificación del préstamo hipotecario. Las únicas alternativas disponibles, según los requisitos de elegibilidad establecidos por el inversionista del préstamo hipotecario, eran la venta de la propiedad o una dación en pago. El 28 de marzo de 2017, el Centro de Mediación de Conflictos emitió Notificación al Tribunal en Casos de Ejecución de Hipoteca, determinando que las partes no lograron acuerdos.
Así las cosas, el 29 de marzo de 2017, notificada el 4 de abril de 2017, el Tribunal de Primera Instancia dictó Orden para que las partes comenzaran el descubrimiento de prueba y ordenó la celebración de vista procesal para el 7 de junio de 2017. Como parte del descubrimiento de prueba, el 12 de julio de 2017, Rosado Reyes, et als., presentó Moción Informativa sobre toma de Deposición Duces Tecum.
El 1 de diciembre de 2017, notificada el 13 de diciembre de 2017, el Tribunal de Primera Instancia emitió Orden para que Scotiabank expusiera las razones por las cuales no debía desestimarse su caso. En cumplimiento con lo ordenado, el 20 de diciembre de 2017, Scotiabank presentó Moción en Cumplimiento de Orden y Solicitando Sentencia Sumaria. El 8 de enero de 2018, Rosado Reyes, et als., presentaron Oposición a Moción en Cumplimiento de Orden y Solicitando Sentencia Sumaria. Solicitaron la celebración de una vista evidenciaria relacionada a...
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