Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Mayo de 2019, número de resolución KLRA201700728
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA201700728 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 31 de Mayo de 2019 |
| | | REVISIÓN procedente del Departamento de Asuntos al Consumidor, Región de Bayamón Caso Número: BA 8651 Ley Núm. 130 de junio de 1967, Según Enmendada |
Panel integrado por su presidenta, la Jueza Cortés González, el Juez Rivera Colón y la Juez Surén Fuentes
Surén Fuentes, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 31 de mayo de 2019.
Comparece María V. Pérez Rodríguez (señora Pérez Rodríguez o la recurrente), quien presenta un recurso de Revisión Especial al amparo de la Regla 67 del Reglamento del Tribunal de Apelaciones, 4 LPRA Ap. XXII-B, R. 67. Mediante dicho recurso, la recurrente solicita la revisión de una Resolución emitida por el Departamento de Asuntos al Consumidor (DACo) el 27 de junio de 2017, notificada el 29 de junio de 2017, en la que declara Con Lugar la Querella presentada por la señora Pérez Rodríguez contra Hacienda Márquez Development Group, Inc., F & R Construction Group, Inc., United Surety & Indemnity (Hacienda Márquez, F & R o los recurridos).
Por los fundamentos que pasamos a exponer, modificamos la Resolución recurrida.
Hacienda Márquez es una corporación que se dedica a la construcción, administración, desarrollo y venta de estructuras residenciales y/o comerciales. F & R es una corporación que se dedica a la construcción administración y desarrollo de proyectos residenciales y/o comerciales.
El 6 de junio de 2013, la señora Pérez Rodríguez adquirió de Hacienda Marqués una vivienda ubicada en el solar número 400 de la Urbanización Vega Serena, en Vega Baja, Puerto Rico, y construida por F & R. Previo al otorgamiento de la Escritura de Compraventa, la recurrente notificó a Hacienda Márquez una lista, Punch List
en la que enumeró las deficiencias encontradas en la residencia. Mediante comunicación de 10 de mayo de 2013, Hacienda Márquez se comprometió a corregir las deficiencias señaladas.
El 3 de julio de 2013, antes de que transcurrieran los treinta días del otorgamiento de la Escritura, la señora Pérez Rodríguez presentó Solicitud de Garantías, un documento pre-hecho, con membrete de F & R, para ser cumplimentado por el reclamante. En dicho documento la señora Pérez Rodríguez reclamó losa Whirlpool mal puesta, grieta en marquesina, olor de aguas negras en área de lavaplatos, manchas en losas, formica partida detrás de fregadero y despegada en gabinetes, gavetas de cocina desniveladas, bañera de pasillo manchada y rallada, entre otras. El 1 de mayo de 2014, la recurrente cursó una nueva Solicitud Reclamación de Garantías, nuevamente en documento pre-hecho con membrete de F & R, que incluyó pintura defectuosa en el exterior, galletas en lado sur, este, norte y oeste de la casa, grieta y levantamiento de pintura en el comedor.
El 6 de junio de 2014, al año de haberse firmado las escrituras, la señora Pérez Rodríguez presentó Querella contra los recurridos ante DACo. En ajustada síntesis, la recurrente reclamó a Hacienda Márquez y a F & R compensación por deficiencias y/o vicios de construcción en su residencia que ubica en la calle Katherine 400 Vega Baja, Puerto Rico. F & R solicitó la desestimación de la querella presentada en su contra la cual no fue denegada por DACo.
El 31 de octubre de 2014 todas las partes fueron citadas a comparecer a una Inspección Conjunta en la residencia de la señora Pérez Rodríguez. El 26 de octubre se notificó el Informe de Inspección del cual se desprenden los siguientes hallazgos, los cuales resumimos:
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Infiltraciones en las mochetas de las ventanas. Humedad excesiva en mocheta inferior de ventanas del family. Manchas de humedad en ventanas de comedor y de cuarto máster. Estimó en $400.00 el sellado del perímetro de ventanas con un producto con cualidades hidrofóbicas y sellante para el cristal fijo.
2. Gabinetes de cocina impactados con agua, humedad y manchas hasta la losa del piso. Se estimó corrección en $35.00.
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Mal olor de aguas negras no fue percibido.
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Grietas en cuarto máster y dos en cuartos adicionales, son menores a 1/6 de pulgadas de amplitud. Las grietas tienen recorrido diagonal la reparación se estima en $75.00.
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El empañetado agrietado y las galletas fue divisado de forma sorteada.
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Se recomienda reparación con chapilla en puerta de la covacha, valorada en $45.00. En puerta del cuarto principal hay desprendimiento del laminado valorado en $175.00.
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La bañera del pasillo está corroída en la boca del drenaje y se recomendó pintarla. Se valoró su reparación en $125.00.
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Losas huecas en zócalos de la segunda planta en el pasillo, despegados en esquinero del medio baño. Reparación estimada en $25.00.
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Piso manchado en área menor de 5%.
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Se recomendó mantenimiento y lubricación de operadores de ventanas, valorado en $25.00.
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Receptáculos de parte trasera de marquesina no están energizados. Se recomendó cotejo por perito electricista, lo cual se estima en $100.00.
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Reemplazo de muelas de conexión del contador eléctrico y sus tapas, estimado en $350.00.
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Moldura del espejo del vanity en el baño máster está despegada con abertura en borde superior y un ángulo de 45 grados. Reparación estimada en $125.00.
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Se recomienda ajuste de puertas del área del lavamanos del cuarto máster, el cual se valoró en $25.00.
Se recomendó evaluativo de conductos, atender manchas e incidencias de traslado de agua en el cuarto máster por un oficial plomero. Se estimó esto en $185-$215.00. También recomendó utilizar recursos de maestro albañil; evaluar la pintura aplicada interior y exterior para indagar si amerita primer para neutralizar...
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