Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Enero de 2020, número de resolución KLAN201901410
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201901410 |
| Tipo de recurso | KLAN |
| Fecha de Resolución | 31 de Enero de 2020 |
| | | Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Vega Baja Caso Núm. D4CD2017-0257 Sobre: Cobro de Dinero y Ejecución de Hipoteca |
Panel integrado por su presidente el Juez Bermúdez Torres, la Jueza Domínguez Irizarry y la Jueza Surén Fuentes.
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 31 de enero de 2020.
El 25 de noviembre de 2013 la señora Elena Caraballo Zayas otorgó una Hipoteca Revertida en garantía de pagaré hipotecario por la suma de $121,500.00. Presentada la misma en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico, Sección IV de Bayamón el 5 de diciembre de 2013, aún se encuentra pendiente de inscripción en la Finca número 4,502 inscrita al folio 227 del Tomo 98 de Vega Baja.
Según el Párrafo identificado como Quinta en su inciso 9 (a) (i) de la Hipoteca Revertida, como fundamento para acelerar la deuda, [e]l Acreedor Hipotecario podrá requerir el pago total inmediato de todas las sumas garantizadas por esta primera hipoteca si: (i) un Deudor muere y la propiedad no es la residencia principal de al menos un Deudor sobreviviente; [ ]. En virtud de dicha cláusula, y tras el fallecimiento de la señora Caraballo Zayas, el acreedor Finance of America Reverse, LLC, (Finance), ejerció su derecho de acelerar el vencimiento de la deuda. El 12 de septiembre de 2017 Finance presentó Demanda sobre cobro de dinero y ejecución de hipoteca contra la Sucesión de Elena Caraballo Zayas t/c/c Elena Caraballo, compuesta por Ángelo Domínguez Caraballo, Fulano de Tal y Sutano de Tal como posibles herederos de nombres desconocidos, Centro de Recaudaciones Municipales; y a los Estados Unidos de América. El 4 de enero de 2018 Finance presentó Moción Acreditando Emplazamientos Diligenciados.
Informó que el 14 de septiembre de 2017 emplazó personalmente a los Estados Unidos de América y al Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales.
Luego de varios trámites procesales, el 10 de agosto de 2018, Finance presentó Moción Acreditando Publicación de Emplazamiento por Edicto e Interpelación Judicial. Informó que el 20 de julio de 2018, fue emplazada mediante edicto e interpelado judicialmente la parte codemandada Ángelo Domínguez Caraballo, Fulano de Tal y Sutano de Tal como posibles herederos de nombres desconocidos de la Sucesión de Elena Caraballo Zayas t/c/c Elena Caraballo. El 28 de agosto de 2018 Finance solicitó mediante moción que se incluyera como codemandada a Internal Revenue Services (IRS), e incluyó
Demanda Enmendada el mismo día a tales efectos.
El 1 de octubre de 2018, notificada el 9, el Tribunal de Primera Instancia se dio por enterado de la Moción Acreditando Publicación de Emplazamiento por Edicto e Interpelación Judicial; permitió incluir a IRS en el pelito y ordenó su emplazamiento. El 18 de marzo de 2019 Finance presentó Moción mediante la cual informó el cumplimiento de diligenciamiento de emplazamiento a IRS. El 13 de mayo de 2019 Finance presentó Moción en Solicitud de Anotación y Sentencia en Rebeldía. Al no recibir respuesta del Foro primario el 24 de junio de 2019 Finance presentó Moción Reafirmando Solicitud de...
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