Sentencia de Tribunal Apelativo de 27 de Febrero de 2020, número de resolución KLAN201901329
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201901329 |
| Tipo de recurso | KLAN |
| Fecha de Resolución | 27 de Febrero de 2020 |
| | | Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Carolina Sobre: Nulidad Contractual/ Inexistencia de Contrato de Compraventa e Hipoteca |
Panel integrado por su presidente el Juez Bermúdez Torres, el Juez Salgado Schwarz[1] y la Jueza Romero García[2]
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 27 de febrero de 2020.
El 14 de junio de 2019, el señor Ramón López Rodríguez presentó
Demanda sobre nulidad de contrato de compraventa, hipoteca e inexistencia de contrato, contra Pórtico del Sol Development Corp., FirstBank Puerto Rico, entre otros.[3] Esta reclamación surge tras la falta de segregación e inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad del apartamento adquirido en el condominio Pórtico del Sol. El Sr. López Rodríguez sostuvo que para el 2012 otorgó una Escritura de Primera Hipoteca y suscribió
un pagaré por $214,571.00, a un interés de 2.99%, a favor de Doral Bank. López Rodríguez alegó que al momento de otorgar las escrituras no se le informó que existían problemas sobre la titularidad, segregación e inscripción registral.
Expuso que, para el 2015, Doral Bank cesó operaciones y la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) tomó control de los activos de dicha institución bancaria. Posteriormente, FirstBank Puerto Rico adquirió de la FDIC parte de los activos de Doral Bank, entre los que figuraba el pagaré hipotecario garantizado por su apartamento.
El 27 de marzo de 2015, la FDIC y Bautista Reo PR Corp., suscribieron un Bill of Sale mediante el cual este último adquirió las instalaciones del proyecto Pórtico del Sol. Además, López Rodríguez arguyó que, durante un periodo de 3 años inquirió, junto a otros residentes, a FirstBank y a Capital Crossing Puerto Rico LLC, quien representa a Bautista Reo PR Corp., sobre el estatus del proceso de segregación y corrección en el Registro de la Propiedad y no recibieron respuesta. También, que al momento en que se presentó
la Demanda aún no se habían inscrito la escritura de compraventa y la escritura de hipoteca por el problema de la falta de segregación. Señaló que, en una Instancia sometida al Registro de la Propiedad el 8 de junio de 2017, FirstBank reconoció
el problema de segregación y sus implicaciones en relación con la inscripción de las escrituras.
El Sr. López Rodríguez alegó en la Demanda que Doral Bank y los desarrolladores del proyecto Pórtico del Sol lo engañaron durante el proceso de adquisición del apartamento, actuando con mala fe e incumpliendo con sus responsabilidades como contratantes al no informarle que existían problemas para segregar la propiedad, y consecuentemente, problemas con el traspaso de titularidad y el registro de esta. Así también, adujo que FirtsBank era parte indispensable y que respondía por incumplir con su responsabilidad como tenedor de la hipoteca a partir de la adquisición del proyecto de la FDIC, al no atender el problema de falta de inscripción de la hipoteca.
El 1ero de julio de 2019, FirstBank et al., fue emplazado con copia de la Demanda. Tras varios trámites procesales, el 30 de julio de 2019, Bautista y Capital Crossing presentaron una Moción de Desestimación por Falta de Jurisdicción. Posteriormente, el 13 de agosto de 2019, FirstBank presentó Moción de Desestimación por Falta de Jurisdicción sobre la Materia y Uniéndose a Moción de Desestimación de Bautista REO. Alegó que el Foro primario carecía de jurisdicción, ya que el Sr. López Rodríguez estaba obligado a presentar su reclamación ante la FDIC, mediante el proceso administrativo establecido en la Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act (FIRREA). Esto, debido a que las reclamaciones de López Rodríguez se basaban en acciones u omisiones de Doral Bank. El 1 de octubre de 2019, el Sr. López Rodríguez presentó Oposición a Moción de Desestimación por Falta de Jurisdicción.
El 7 de octubre de 2019, el Tribunal de Primera Instancia dictó
Sentencia Parcial. Declaró Ha Lugar la Moción de Desestimación de FirstBank, y desestimó con perjuicio todos los reclamos de López Rodríguez contra FirstBank por falta de jurisdicción sobre la materia. El 22 de octubre de 2019, el Sr. López Rodríguez solicitó al Foro primario que reconsiderara su Sentencia Parcial. El 24 de octubre de 2019, notificada el 25, el Foro a quo declaró No Ha Lugar la Moción de Reconsideración de Sentencia del 7 de octubre de 2019.
Inconforme, el 25 de noviembre de 2019, el Sr. López Rodríguez acudió ante nos mediante recurso de Apelación.
Plantea:
ERRÓ EL HONORABLE TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA AL DICTAR HA LUGAR LA MOCIÓN DE DESESTIMACIÓN DE LA PARTE APELADA, DESESTIMANDO CON PERJUICIO LAS RECLAMACIONES DE LA PARTE APELANTE, SIENDO FIRSTBANK PARTE INDISPENSABLE DEL PLEITO POR SER ESTOS LOS TENEDORES DE LA HIPOTECA DEL DEMANDANTE APELANTE Y QUIENES PODRÍAN SUFRIR UN DAÑO A SU INTERÉS PROPIETARIO DE EN SU DÍA ADVENIR UNA SENTENCIA EN EL CASO DE EPÍGRAFE.
CER EXTENSIVAS LAS DISPOSICIONES DE FIRREA A LOS HECHOS POSTERIORES A LA ADQUISICIÓN DE FIRSTBANK DE LA HIPOTECA DEL DEMANDANTE APELANTE, CUANDO FIRSTBANK, TENEDOR DE LA HIPOTECA...
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