Sentencia de Tribunal Apelativo de 10 de Diciembre de 2020, número de resolución KLCE202000868
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE202000868 |
| Tipo de recurso | KLCE |
| Fecha de Resolución | 10 de Diciembre de 2020 |
| | | CERTIORARI procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Carolina Civil número: F CD2017-0060 Sobre: Cobro de Dinero |
Panel integrado por su presidenta, la jueza Birriel Cardona, y el juez Bonilla Ortiz y la juez Cortés González.
Birriel Cardona, Jueza Ponente
RESOLUCIÓN
En San Juan, Puerto Rico, a 10 de diciembre de 2020.
Mediante recurso de certiorari comparece Hardwood Authentics, LLC; Timothy Flatt y otros (la parte peticionaria), solicita la revisión de la Resolución que deniega la Solicitud de Sentencia Sumaria emitida el 9 de marzo de 2020 por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Carolina (TPI).
Oportunamente, la parte peticionaria presenta Moción de Reconsideración el 30 de junio de 2020, la que se deniega el 11 de agosto de 2020.
Por los fundamentos que expondremos a continuación, denegamos la expedición del auto de certiorari.
El 3 de noviembre de 2016 el señor Carlos A. Morales Aguiar, Berta C. Tefel de Morales y otros (la parte promovida), presentan una demanda de cobro de dinero contra la parte peticionaria relacionada a unos alegados daños de una propiedad que estaba arrendada. La parte promovida presenta la Contestación a la Demanda el 1 de diciembre de 2016. En la misma, niega los hechos expuestos en la demanda, explica que el contrato de arrendamiento que fue preparado por la parte promovida tenía unas disposiciones que fueron incumplidas y que eran desconocidas y totalmente obviadas por la parte promovida. Afirma, que por ello no procedía el cobro de dinero.
La parte promovida presenta una primera Moción de Sentencia Sumaria el 30 de enero de 2017, la que afirma que no fue adjudicada por el foro de instancia.
Posteriormente, presenta una Segunda Moción de Sentencia Sumaria. En la misma, se exponen 34 Hechos Incontrovertidos los que detallamos a continuación; los que aduce que surgen del contrato de arrendamiento y de las deposiciones tomadas al señor Carlos Morales Aguiar y al representante de la parte peticionaria:
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El 27 de abril de 2015 las partes Demandante y Demandada firmaron un contrato de arrendamiento sobre la propiedad ubicada en la Urbanización Villamar de Carolina. Exhibit 1, Contrato de Arrendamiento, Demanda, párrafo 6.
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Dicho contrato de arrendamiento fue preparado por la corredora de bienes raíces contratada por la parte demandante o su representante.
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El contrato tiene un término de duración de 1 de junio de 2015 al 31 de mayo de 2016. Exhibit 1, Contrato, Demanda, párrafo 10.
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La parte demandante instó una demanda en reclamación de unas alegadas reparaciones que tuvo que hacer dicha parte a la terminación del contrato de arrendamiento. Demanda, párrafo 12, véase:
a)
Instalar nuevos aires acondicionados
b)
Reparar muebles (tapizándolos)
c)
Limpiezas de las alfombras
d)
Reparación de puertas
e)
Pintura de la residencia
f)
Reparación de la piscina
g)
Instalación de screens
h)
Poda de árboles
i)
Tapicería
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El contrato de arrendamiento preparado por la parte demandante establece en su Cláusula 14 claramente el procedimiento para las reclamaciones por reparaciones, el cual citamos: Exhibit 1, cláusula 14
14. Tenant must take good care of the apartment and the equipment, fixtures, and furnishing in it. It is assumed that they are in good and usable condition if they are not reported within the 30 days of occupancy. After the first 30 days of occupancy, Tenant will be responsible of paying the first $200.00 (two hundred dollars) and Landlord will be responsible for paying the excess amount above of $220.00. Both parties will submit evidence of 2 quotes that determine the damages that need to be repaired and causes that originate the damage. In the case that each quote is favorable to a different party, a third quote will be required which will be done in presence of both, Landlord / Broker and Tenant. Landlord is fully responsible for any damage that is not caused by Tenant and / or that result in the inhabitability of the apartment object of this contact. In case that Landlord refuses to repair the damage, the Tenant could: have the right, but no the obligation, of terminate the contact without responsibility or liability for the damage that needs Major Repair, and without any penalty of being obligated to abandon the apartment because it is inhabitable; or choose to stay in the apartment and deduct from the monthly rent fee an amount equivalent to the quantity of days that reparation takes place plus the cost of the Mayor Repair. Tenant is responsible of paying for the repair such as bumt out light bulbs, stopped up drainage, whenever the need results from Tenants usage, act or neglect, electrical system and appliances.
Landlord will make necessary repairs, thereafter within the following 7 days after receipt of written notice from Tenant. In the case that Landlord does not repair the condition after following 7 days after receipt of written notice from Tenant, Tenant has the right to take care and repair the reported condition, and the expenses of such repair will be deducted from the following rental payment(s) after Tenant pays the first $200.00 (two hundred dollars) each repair. Tenant may not remodel or paint or structurally change nor remove any fixture there from without written permission from Landlord and any permanent changes so made will endure to the benefit of the Landlord without any compensation whatsoever. Tenant shall be responsible for his personal effects. If the tenant will be absent from the property for more than one night the water valve and the electrical brakes (with the exception of the fridge brake) will be closed by the tenant. Any damage to the property of other property due to flooding or water leaks will be cover by the tenant if this happen due to not closed the valve before being absent from the property for more than one night.
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Todos los gastos y alegadas reparaciones que hizo el demandante fueron hechos unilateralmente sin el conocimiento, consentimiento ni notificación al demandado. Exhibit 2, Deposición del demandante a preguntas de su abogado, página 57, líneas 16-25, página 58, línea 1.
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Con relación a la pintura de la casa sólo tiene una cotización que no le mostró a la parte demandada y arregló la casa. Exhibit 2, Deposición, Página 17, líneas 2-17.
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El demandante instruyó a que se pintara la casa en lo que gastó mil dólares ($1,000.00) sin cotización, debido a que todo fue verbal. Exhibit 2, Deposición, Página 17, línea 17.
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El demandante no sabe si la persona que limpiaba la piscina había ido durante el año que el demandado uso la piscina para limpiarla. Exhibit 2, Deposición, Página 19, líneas 12-16.
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El demandante instruyó a que se reparara el fondo de la piscina, por lo que alegadamente pagó $260.00 sin solicitar cotizaciones. Exhibit 2, Deposición, Página 20, líneas 12-18.
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El demandante reparó una puerta corrediza de cristal en que alegadamente pagó
$625.00 sin solicitar cotización. Exhibit 2, Deposición, Páginas 21 y 22, líneas 1-9.
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El demandante reparó el aire acondicionado por lo que alegadamente pagó $50.00 y no sabe si se le dio mantenimiento al aire acondicionado durante el año en que el demandado ocupó la residencia. Exhibit 2, Deposición, Página 24, líneas 7-20.
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El demandante instruyó para que se puliera el piso de la loseta de toda la casa y lo hizo con una persona. Exhibit 2, Deposición, Página 26, líneas 7-11.
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El demandante cambió la puerta de entrada de la casa y no pidió cotizaciones.
Exhibit 2, Deposición, Página 27, líneas 6-11.
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El demandante pagó a un jardinero para podar los árboles, para lo que no pidió
cotización, sino que le dijo al jardinero que lo arreglara. Exhibit 2, Deposición, Páginas 35 y 36 líneas 1-12.
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El demandante no presentó ninguna de las posibles cotizaciones al señor Timothy Flatt, parte demandada. Exhibit 2, Deposición, Pagina 40, líneas 7-12.
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El demandante alegadamente pagó $1,876.00 por un aire acondicionado del comedor.
Exhibit 2, Deposición, Página 43, líneas 12-14.
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El estimado del aire tampoco se lo envió al señor Timothy Flatt. Exhibit 2, Deposición, Página 45, líneas 22-24.
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El demandante pinta su casa cada dos (2) años. Exhibit 2, Deposición, Página 55, líneas 23-24.
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Con relación a los separadores con gomas para cristal, las compró sin cotización.
Exhibit 2, Deposición, Página 18, líneas 1-9.
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Con relación a la reparación de la piscina no pidió cotizaciones. Exhibit 2, Deposición, Página 19, línea 6-9.
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Con relación al gasto de $260.00 por concepto de reparación del fondo de la piscina tampoco solicitó cotización. Exhibit 2, Deposición, Página 20, líneas 12-18.
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El demandante reparó una puerta corrediza de cristal que costó $625.0 y no pidió
cotizaciones. Exhibit 2, Deposición, Página 22, líneas 1-9.
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El demandante pulió el piso de...
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