Sentencia de Tribunal Apelativo de 11 de Agosto de 2021, número de resolución KLRA202100190
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA202100190 |
| Tipo de recurso | KLRA |
| Fecha de Resolución | 11 de Agosto de 2021 |
| | | Revisión Administrativa procedente del Municipio Autónomo de Caguas, Oficina de Permisos Caso Núm.: 2020-327056-CCO-005378 Sobre: Consulta de Ubicación (Anteproyecto y Uso por Excepción) |
Panel integrado por su presidente, el Juez Hernández Sánchez, la Juez Brignoni Mártir y la Juez Grana Martínez
Brignoni Mártir, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 11 de agosto de 2021.
Comparece Mario Burgos Otero (señor Burgos Otero o el recurrente) y solicita la revocación de la Resolución emitida y notificada el 17 de marzo de 2021, por el Director de la Oficina de Permisos del Municipio Autónomo de Caguas, Ing. Jaime a. Plaza Velázquez, (la Oficina de Permisos). Mediante la referida Resolución, el Director de la Oficina de Permisos, autorizó como uso vía excepción, la Consulta de Ubicación Número 2020-327056-CCO-005378, para Centro de Servicios Religiosos, sometida por el Templo Iglesia Cristiana Bet-el Caguas Inc, (Templo Iglesia Cristiana Bet-el o la recurrida), p/c del Ing. Antonio Lozada Domínguez, así como la variación en el parámetro de construcción de patio lateral derecho, en una estructura localizada en una propiedad con Zonificación Residencial Intermedio (R-I).
Por los fundamentos que expondremos a continuación, revocamos la Resolución recurrida.
I
El 21 de septiembre de 2020, el Templo Iglesia Cristiana Bet-el p/c del Ing. Antonio Lozada Domínguez, presentó la Consulta de Ubicación Número 2020-327056-CCO-005378, ante la Oficina de Permisos del Municipio Autónomo de Caguas. Mediante dicha Consulta de Ubicación se propuso la operación de una institución religiosa en una estructura con número de catastro 225-087-001-05, ubicada en la calle Washington U85 de la urbanización José
Mercado en el Municipio de Caguas. Según los proponentes, la Iglesia Cristiana Bet-el Caguas Inc., contará con una capacidad de ciento veinticinco (125)
personas y nueve espacios de estacionamiento.
La propiedad objeto de la Consulta radica en un distrito calificado R-I (Residencial Intermedio) en un 95% y en un 5% en un Distrito I-L (Industrial Liviano). En la propiedad existen dos estructuras que conforman un área de ocupación de 4,221.9 pies cuadrados (392.29 metros cuadrados). La recurrida presentó evidencia de haber notificado a los vecinos colindantes inmediatos mediante rótulo y correo certificado.
El 23 de septiembre de 2020, el señor Burgos Otero, residente de la urbanización José Mercado en Caguas, presentó Solicitud de Intervención en el caso sobre Consulta Número 2020-327056-CCO-005378. El recurrente se opuso a la remodelación y uso como iglesia de la propiedad objeto de la Consulta, ubicada en la calle Washington U85 de la urbanización José
Mercado en Caguas, por entender que el uso propuesto afectaría el goce y disfrute de su propiedad por aumento del flujo vehicular, falta de espacio para estacionamientos, cambio de uso de zona residencial a uno comercial, entre otros. Mediante Resolución de 6 de octubre de 2020, la Oficina de Permisos autorizó la intervención del recurrente.
El 11 de diciembre de 2020 se celebró Vista Pública.
Toda vez que el señor Burgos Otero presentó ante el Oficial Examinador el planteamiento de falta de legitimación activa de la recurrida para solicitar la Consulta por no ser el dueño de la propiedad, no estar autorizado por los propietarios a presentar la Consulta de Ubicación y por no haberse completado el proceso de Declaratoria de Herederos, la Oficina de Permisos solicitó a las partes exponer por escrito los fundamentos reglamentarios por los cuales se debería autorizar o denegar la solicitud lo cual hicieron ambas partes. El 19 de febrero de 2021, la Oficina de Planificación del Municipio de Caguas emitió
un endoso favorable a la solicitud.
Mediante Resolución de 17 de marzo de 2021, el Director de la Oficina de Permisos, autorizó como uso vía excepción...
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