Sentencia de Tribunal Apelativo de 24 de Septiembre de 2021, número de resolución KLCE202101047
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE202101047 |
| Tipo de recurso | KLCE |
| Fecha de Resolución | 24 de Septiembre de 2021 |
| | | CERTIORARI procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Bayamón Caso Núm. CT2018CV00001 Sala: 403 Sobre: COBRO DE DINERO Y EJECUCIÓN DE HIPOTECA POR LA VÍA ORDINARIA |
Panel integrado por su presidente, el Juez Hernández Sánchez, el Juez Bonilla Ortiz y la Jueza Mateu Meléndez.
Hernández Sánchez, Juez ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 24 de septiembre de 2021.
Comparece la Sra. Neiza Sánchez Guzmán (señora Sánchez Guzmán o la peticionaria) y solicita revisión de la Orden emitida el 12 de julio de 2021, por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Bayamón, (TPI o foro primario), notificada el 13 de julio de 2021. Mediante la referida Orden el foro primario declaró No Ha Lugar la Urgentísima Moción de Intervención y Sobre Relevo de Sentencia y Desestimación por Falta de Jurisdicción sobre la Persona y/o Parte Indispensable y Paralización de Subasta, presentada por la peticionaria en el caso de ejecución de hipoteca, y la instruyó a presentar un pleito independiente.
Por los fundamentos que expondremos a continuación, expedimos el auto de Certiorari y revocamos la Orden recurrida.
I
El 27 de abril de 2018 Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation as Servicer presentó Demanda en contra del Sr.
Ángel Luis Burguillo de León, en la que reclamó el cobro de dinero y ejecución de hipoteca constituída el 30 de octubre de 2006 sobre un inmueble, en garantía de un pagaré suscrito por la suma principal de $88,200.00, con intereses al 7.375% pagadero a partir del 1ro. de diciembre de 2006 hasta su pago total. El inmueble sobre el cual se constituyó la hipoteca cuya ejecución solicitó Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation as Servicer tiene la siguiente descripción:
URBANA: Solar identificado como lote #26 del Bloque B del proyecto denominado como Urbanización Vista al Mar, localizado en el Barrio Juana Matos de la municipalidad de Cataño, Puerto Rico, con una cabida superficial de doscientos cincuenta punto diecisiete (250.17) metros cuadrados. En lindes por el NORTE, en distancia de diecisiete punto seiscientos treinta (17.630) metros con el lote veinticinco (25) del Bloque B de la urbanización; por el SUR, en una distancia de diecisiete punto seiscientos treinta (17.630) metros con el lote veintisiete (27) del Bloque B de la urbanización; por el ESTE, en una distancia de catorce punto ciento noventa (14.190) metros con los lotes tres (3) y cuatro (4) del Bloque B de la urbanización; y por el OESTE, en una distancia de catrce punto cieno noventa (14.190) metros con la calle número nueve (9) de la urbanización.
En dicho solar enclava una edificación destinada a vivienda construida en concreto armado y bloques de concreto para fines residenciales.
Se segrega de la finca número 1985, Inscrita al Folio 83 del Tomo 36 de Cataño, Sección IV de Bayamón.
Inscrita al Sistema Karibe de Cataño, Registro de la Propiedad de Bayamón, Seción IV, Finca Número 8524.
El Sr. Ángel Luis Burguillo de León presentó Contestación a la Demanda el 7 de agosto de 2018. Allí levantó como defensa afirmativa, entre otras, que Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation as Servicer dejó de acumular parte indispensable, al no incluir en el pleito a la señora Sánchez Guzmán, co-propietaria del inmueble objeto de la reclamación.[1]
El 4 de octubre de 2019, Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation as Servicer, presentó Moción Solicitando Sentencia Sumaria.
El 6 de diciembre de 2019 el foro primario emitió Sentencia Sumaria sobre la acción de cobro de dinero y ejecución de hipoteca presentada por Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation as Servicer, en contra del Sr. Ángel Luis Burguillo de León.
Determinó el TPI, que Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation as Servicer presentó en evidencia fotocopia del original del pagaré, el cual no tiene nota alguna de cancelación y cuyo único deudor es el Sr. Ángel Luis Burguillo de León.[2] Asimismo, determinó el foro primario que Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation presentó en evidencia fotocopia del original de la escritura de constitución de hipoteca sobre el inmueble descrito anteriormente en la que figura como único deudor el Sr. Ángel Luis Burguillo de León, quien compareció en la escritura de hipoteca como soltero.[3] El TPI declaró vencida la totalidad de la deuda y ordenó el pago del principal más los intereses, según lo dispuesto en la Escritura de Hipoteca.
El 28 de junio de 2021, la señora Sánchez Guzmán presentó
Urgentísima Moción de Intervención y Sobre Relevo de Sentencia y Desestimación por Falta de Jurisdicción sobre la Persona y/o Parte Indispensable y Paralización de Subasta ante el foro primario. Allí
expone que el 23 de junio de 2021 advino en conocimiento de la celebración de una subasta sobre una propiedad que es su residencia y que ubica en la Urbanización Vista al Mar , Cataño, PR. Sostiene además, que se casó con el Sr. Ángel Luis Burguillo de León el 6 de mayo de 2005 , bajo el régimen de sociedad legal de gananciales; que se divorciaron el 21 de julio de 2009 (Civil Núm. DDI-2008-2817) y que en la Sentencia de Divorcio se declaró Hogar Seguro la residencia ganancial ubicada en la Urbanización Vista del Mar, calle 9, casa B-26, Cataño, Puerto Rico, hasta que la última de las menores adviniera a la mayoridad. Finalmente solicita el relevo de la Sentencia de Ejecución de Hipoteca por Nulidad por falta de parte indispensable, toda vez que nunca fue emplazada ni traída al pleito siendo una de las dueñas del inmueble que se pretendía ejecutar. La señora Sánchez Guzmán destaca además, que desde el año 2012 se encuentran inmersos en el pleito DAC-2012-0804, junto a otras partes, sobre Nulidad de Compraventa, Segregación e Hipoteca, Nulidad de Préstamo Bancario, Daños Contractuales, en el cual se está ventilando la alegada nulidad de las segregaciones y compraventa realizadas en la finca matriz de la que emana el inmueble, y que dicho pleito está pendiente de adjudicación ante el foro primario.[4]
El 1ro. de julio de 2021, Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation as Servicer presentó Moción en Solicitud de Orden Dictada 28 de junio de 2021 y En Oposición a Solicitud de Intervención, Solicitud de Relevo de Sentencia y Desestimación y otros Extremos. Allí expone que la subasta pautada para celebrarse el 29 de junio de 2021 fue suspendida voluntariamente y que la señora Sánchez Guzmán no figura como dueña del inmueble en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation as Servicer reconoce en la moción, que para la fecha en que el Sr. Ángel Luis Burguillo de León suscribió el Pagaré y la Escritura de Hipoteca, el 30 de octubre de 2006, este estaba casado con la señora Sánchez Guzmán y compareció y suscribió el pagaré y la Escritura de Hipoteca como soltero. Razona Bosco IX Overseas, LLC By Franklin Credit Management Corporation as Servicer, que el caso civil sobre ejecución de hipoteca no es el lugar para dilucidar si esa conducta del Sr. Ángel Luis Burguillo de León de comparecer como soltero en el trámite y formalización del préstamo hipotecario con una institución financiera, cuando estaba casado, constituye fraude hipotecario y las consecuencias penales de esa conducta ante el...
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