Sentencia de Tribunal Apelativo de 25 de Enero de 2000, número de resolución KLRA9900169
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA9900169 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 25 de Enero de 2000 |
Núm. KLRA9900169
Revisión Administrativa
Procedente de Departamento de Asuntos del Consumidor
Panel integrado por su presidente, Juez Sánchez Martínez, la Jueza Cotto Vives y la Jueza Ramos Buonomo
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 25 de enero de 2000.
El 19 de febrero de 1994 el señor José Martínez Berríos y su hija, la señora Carolina Martínez Santos, otorgaron, cada uno por separado, un contrato uniforme de opción de compraventa con Lema Developers & Associates para la eventual compra de un apartamento para cada uno en el proyecto a construirse denominado Villa Caparra Plaza.
Ambos entregaron sendos depósitos de tres mil dólares que en caso de llevarse a cabo la compraventa le serían acreditados al pronto pago. El precio eventual de compraventa sería de $139,900 por el apartamento del señor Martínez Berríos y $141,400 por el apartamento de la señora Martínez Santos. Más de tres
años despues el proyecto aún no había comenzado a construirse.
El 12 de agosto de 1997 es decir, tres años y medio después Lema le notificó a los Martínez que los apartamentos que ellos habían opcionado habían aumentado de precio debido a un aumento imprevisto en los costos del proceso de construcción. De ahí que el apartamento opcionado por el señor Martínez Berríos había aumentado $16,500 y el opcionado por la señora Martínez Santos $17,000. Pese a las gestiones hechas por los Martínez para conocer los detalles justificativos del aumento unilateral del precio, Lema nunca respondió al reclamo.
El 30 de diciembre de 1997, los Martínez presentaron esta querella ante el Departamento de Asuntos del Consumidor (D.A.C.O.) en la cual reclamaron el cumplimiento específico del contrato uniforme de opción de compraventa a base del precio convenido en dicho contrato. Incluyeron como coquerellados a Caribbean Properties Investment, Inc.
y a Turner Caribe. Respecto a Turner Caribe los querellantes desistieron después. El 27 de febrero de 1998, estando en trámite la querella, Lema vendió los apartamentos en controversia a terceras personas.
En la vista ante el D.A.C.O.
declaró únicamente la señora Martínez Santos, quien también es la apoderada del señor Martínez Berríos, su padre. A base de su testimonio y de la prueba documental presentada por las partes, el D.A.C.O. estimó la querella y le ordenó a Lema y a Caribbean Properties a pagarle a los Martínez una indemnización equivalente...
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