Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Mayo de 2002, número de resolución KLRA0200278
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA0200278 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 31 de Mayo de 2002 |
| Teresita Martín Sánchez Querellante-Recurrida v. Junta de Directores Castillo del Mar Querellados-Recurrentes | | Revisión de Decisión Administrativa del Departamento de Asuntos del Consumidor 300003511 |
Panel integrado por su presidente, Juez Arbona Lago y los Jueces Urgell Cuebas y Aponte Hernández.
RESOLUCIÓN
En San Juan, Puerto Rico, a 31 de mayo de 2002.
La parte recurrente, Junta de Directores del Condominio Castillo del Mar (Junta de Directores), nos solicita la revisión de la resolución dictada el 2 de abril de 2002 por el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), en la que se declaró nula la práctica seguida por la Junta consistente en alquilar determinados espacios de estacionamiento identificados como elementos comunes generales del inmueble a los condóminos agraciados mediante sorteo.
El Condominio Castillo del Mar localizado en la Avenida Isla Verde #4633, Carolina, es un edificio sometido al Régimen de Propiedad Horizontal. El referido condominio presenta una situación muy particular, pues, el número de espacios de estacionamiento es menor que el número de apartamentos en el inmueble. No empece ello, ocho (8) de los estacionamientos están ubicados en áreas comunes generales, los que son alquilados por la Junta de Directores a los titulares que resulten ganadores del sorteo que se celebra a dichos fines, procedimiento que ha quedado consagrado en el Reglamento de dicho inmueble. Específicamente, la sección 15.6 del Reglamento regula lo referente al alquiler de espacios de estacionamiento que constituyen elementos comunes generales del inmueble. A tal fin dispone:
"The Board may take common property in the parking lot of the condominium and rent it to an owner, as long as the space rented does not interfere with the use or access to the other parking spaces. The availability of any new spaces, as well as any spaces that become available from the spaces already being rented by the Board, must be notified to all owners, advising them that they must notify the Board in writing within 30 days if they are interested in renting the space. The cost, location, and other terms of the agreement must be notified to all owners. The interested owners will participate in a raffle with the winning owner being given the option to rent the space.
The following will be disqualified from renting these spaces:
1- Owners who own two or more parking spaces.
2-
Those who already rent a space from the Board.
3- Tenants, visitors, or others who are not owners.
The following rules will apply to the rental of all the parking spaces being rented by the Board:
1- Payment will be for a year in advance.
2- Any owner who owes three (3) or more regular monthly assessments, will have his agreement declared null and void, and have the space returned to the control of the Board. All amounts pre-paid will be credited to the assessments due.
3- The rental of the space is with the particular owner and no transfer of any kind or subleasing will be allowed, including transfer when the unit is sold. In the event such a transfer is attempted the rental agreement will be declared null and void.
4- All renters will be required to execute a written contract with the Board including the terms above mentioned".
En virtud de la citada...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba